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深圳湾创新科技中心地处南山区科苑南路与高新南十道交汇处，位于深圳市南山高新区南区核心区域，由深圳市属国企世界500强企业深圳市投资控股有限公司开发，深圳湾科技发展有限公司专业运营。项目定位为集科技创新企业研发办公、人才公寓、服务、商业配套等多功能于一体的现代化综合体，以近300米的建筑高度刷新片区城市天际线，入选2022年中国新时代100大建筑，是片区科技园区的新名片。

项目总投资约93亿元，用地面积近4万㎡，由2栋超高层、3栋高层建筑组成，总建筑面积约48万㎡，包括研发用房约27万㎡，宿舍约8万㎡，商业约3万㎡，停车位约1200个（包括246个充电桩）。

【项目基础信息】

占地面积：39869.01㎡

建筑面积：484000㎡

容积率：9.65

用地性质：工业用地

楼栋数：1栋A/B/C座、2栋A/B座

产品类型：1栋为研发用房，2栋为宿舍

产权年限：50年（2013.9.18-2063.9.17）

交付时间：现楼

交付标准：毛坯

园区环境

项目的研发用房位于2栋A座及B座，以连体双子塔，形成极富人文特色的城市门户界面。在设计理念上，研发用房6－8层、34－36层，通过连廊将两栋独立的塔楼、空中大堂连为一体，除满足双塔办公、中高区换乘的需求外，还为园区企业提供公共休闲交流区。园区地下共有3层，下沉式广场设计，联通整个园区，涵盖地铁、商业街、1200个停车位，以及公共交通接驳功能。

大堂效果图

项目拥有13米超高挑空双大堂和6m/s运速双轿厢进口电梯，高效通勤，升级企业商务形象。标准层面积在2400-2700㎡，层高4.2m，可以灵活组合，满足企业的定制化需求。幕墙采用Low-E玻璃，隔音隔热。双空中连廊提供舒适的休闲空间。高区可俯瞰沙河高尔夫、深圳湾滨海休闲带，山海稀缺景观一览无余。

园区的商业主要分布在1栋裙楼负一层至三层，集科技文创、商务服务、餐饮娱乐、时尚乐活等多业态为一体，商务与潮流无缝切换，诠释现代都市全新沉浸式商业体验。目前园区已引进多家连锁品牌店，如星巴克、八合里牛肉火锅、润园四季椰子鸡、麦当劳、索尼体验展厅，以及儿童医疗、药店、银行等配套商业。

开发商实力

国企匠造 深圳湾园区新标杆

国企深投控扛鼎开发，深圳湾科技专业运营，集科技创新企业研发办公、人才公寓、服务配套等多功能为一体的现代化综合体，300米高度刷新片区城市天际线，打造深圳湾科创新名片

项目价值

区域配套：项目周边环绕深圳湾超级总部基地、前海深港现代服务业合作区、后海金融总部基地、留仙洞总部基地等多个总部集群，持续集聚产业发展核心动力；项目紧邻深圳大学、深圳虚拟大学园、深圳湾公园、红树林生态湿地、沙河高尔夫球场、华侨城，拥有丰富的精英人才资源及生态休闲资源，为企业发展提供优质软性支撑。

交通方面：从项目出发，约10分钟可达深圳湾口岸，约15分钟到达太子湾游轮母港及西丽综合交通枢纽（规划中），约20分钟到达福田高铁站，约30分钟到达深圳宝安国际机场。项目与地铁2号线及13号线（在建）科苑站无缝衔接，且自带公交首末站，靠近滨海大道和深南大道，方便触达城市主要生活区、商务区、公园等。

产业集聚：深圳湾创新科技中心左邻深圳湾创业广场、右拥深圳湾创新广场两大明星服务平台，已形成高科技上市公司研发基地聚集的产业生态，引入字节跳动、冠捷视听、芯海科技等科技类企业和深圳市人才安居集团、担保集团、深重投集团等大型国有企业，同时共享深圳湾科技园区位于南山的9大核心园区产业生态资源，共同在创新链、人才链、价值链深耕。

四大资源系统，专业用心服务

产业服务：以华为、腾讯、空客等龙头企业为主体，联同园区众多中小企业构建园区产业链资源平台

专业服务：提供金融科技、知识产权、人力资源、供应链管理等优质服务资源

公共服务：提供党务政务文化教育医疗人才安居等便捷式公共服务

商务服务：提供商旅、办公、出行、采购等优质优惠服务

名企汇聚，与字节跳动共创新时代

字节跳动已租下2栋B座整座作为企业办公，园区创新龙头还有华为鲲鹏、三星通信、腾讯、大堂集团、空中客车、埃森哲、西门子等企业

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免责声明：

1.本文为第三方观点，不作为开发商要约或承诺。其中涉及的文字、数据、图片仅供参考，相关内容不排除因法律法规调整、政府规划调整及开发商无法控制的原因而发生变化。

2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。

3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。

4.买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件、补充协议）及《置业指南》等签约文件约定及政府最终批准文件为准。

5.首开优惠具有时效性，具体优惠政策以开发商制定的细则为准，详情请垂询售楼处，敬请留意最新资料。

①住房城乡建设部在新闻发布会上介绍了其编制背景、意义及如何保障住宅安全性、健康舒适性、隔声性能和满足“一老一小”需求等内容。 ②《规范》顺应了人民群众对高品质居住的需求，全面提升了设计、材料、建造等方面的标准水平，旨在推进城镇住宅高质量发展。

《住宅项目规范》（以下简称《规范》）自发布实施以来，受到了社会广泛关注。在住房城乡建设部6月5日举行的新闻发布会上，住房城乡建设部标准定额司有关负责人、《规范》编制组专家分别从《规范》编制发布的主要背景、意义以及如何保障住宅的安全性和健康舒适性能、提升隔声性能、满足“一老一小”需求等方面进行了详细介绍。

今年《政府工作报告》提出，要完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，顺应了人民群众的新期待。

“‘好房子’要有好标准。需要通过完善标准体系，全面提高设计、材料、建造、设备以及无障碍、适老化、智能化等方面的标准，来引领和支撑‘好房子’建设。”标准定额司有关负责人介绍说，正是基于这一背景，《规范》在编制过程中，顺应人民群众的高品质居住需要，全面梳理、研究现行标准，结合我国近年来住宅项目建设实践，在对现行住宅标准实施情况评估的基础上，采纳现行标准条文的同时，补充、修改了部分标准条文，进一步提升了标准水平。《规范》的实施，将进一步推进城镇住宅高质量发展。

他表示，《规范》是对“好房子”建设的底线要求。建“好房子”不等同于建“大房子”“贵房子”，而是要通过好的设计、好的施工、好的材料、好的服务等，解决居住中的痛点问题，全面提升住房品质。不同地区、不同面积、不同价位都应当有不同的“好房子”。

下一步，住房城乡建设部将积极开展《规范》宣传贯彻实施指导工作，包括开展线下、线上的宣传培训以及组织编制实施指南等。同时，制修订配套的推荐性国家标准、行业标准，指导支持相关地方标准、团体标准编制，并加强对《规范》实施的监督检查，包括工程项目的设计、施工、验收等是否符合标准，工程项目采用的材料、设备是否符合标准等，及时通报违法违规行为，依法对违反强制性标准的行为进行处罚，推动《规范》的落地实施，真正发挥其标准引领作用。