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近日，深圳规自局发布了万丰海岸城新一期项目"檀府"南地块（A313-1567）项目《建设工程规划许可证》总平面图。

万丰社区大朗山片区城市更新项目（一期）建设用地共四块，用地面积共约7.92万平方米，包括了二类居住用地、新型产业用地、普通工业用地。

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万丰社区大朗山片区城市更新项目（一期）更新范围

其中北边的01-01、01-02两宗为二类居住用地，即"檀府"项目的两个地块。

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檀府效果图

檀府项目由分南北两个地块组成，共有7栋超高层住宅和1所幼儿园，其中：5栋为商品房住宅，2栋为保障房，规划总户数2496户，其中普通商品房1392户，保障房1104户。

北地块（01-01），建设用地面积1.89万㎡，总建筑面积17.93万㎡，计容建筑面积12.85万㎡，容积率6.78。

规划建设4栋（45-47层）超高层住宅和1所幼儿园，该地块为纯商品房，总户数为1100户，机动停车位1309个。

北地块楼栋平面图

南地块（01-02），建设用地面积1.75万㎡，总建筑面积18.28万㎡，计容建筑面积13.51万㎡，容积率7.72。

规划建设3栋（48-53层）超高层住宅，总户数1396户，其中保障房1104户，普通商品房住宅292户，机动停车位1411个。

南地块楼栋平面图

目前主体正在建设阶段，户型资料暂未流出，预计4季度首推北地块，均以改善型产品为主。

海岸城整体概念图

万丰海岸城整体建设规模达540万平方米，分为A/B/C三个大区进行整体开发，属于万丰区域城市更新项目，由深圳海岸集团和万丰股份合作开发建设，集商业、住宅、产业、甲级写字楼、酒店等于一体，是超大型城市综合体项目。

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最新房产信息

上海一天内三个楼盘“日光”，优质二手房价格止跌为新房市场提供支撑

房地产头条

2025-05-28 08:52 星期三

一天内，上海7个楼盘迎来开盘，其中三个楼盘实现“日光”。

一天内，上海7个楼盘迎来开盘，其中三个楼盘实现“日光”。

5月27日，位于上海杨浦滨江的保利·海玥外滩序BUND98项目迎来首次开盘，223套房源当日全部清盘。公开信息显示，该项目直线距离黄浦江约700米，首批次销售均价为12.64万元/平方米。

该项目在认购期虽未触发积分，但需5年限售，推出的223套房源累计获得553组认购，认购率约达248% 。经政府相关部门审核，最终有544组意向认购客户符合调控政策要求。项目开盘当日即实现日光，单日销售金额达30亿元。

另据“金茂上海”消息，旗下两盘当日开盘即售罄。其中，位于普陀桃浦的润雲金茂府上演“开盘即秒光”的火爆场面，项目首开36分钟销售额便狂卖14.5亿。公开信息显示，润雲金茂府首批次推出88套房源，建筑面积约170平方米-217平方米，项目销售均价8.9万元/平方米。此外，作为金茂上海棠系壹号作品的金茂棠前，首开推出的264套房源也在当日全部售罄。该项目位于宝山杨行，销售均价为4.9万元/平方米。

回顾上周（5月19日—5月25日），上海新房市场同样热闹。中原研究院监测数据显示，上周共有8个新房项目开盘入市，总计推出1103套房源。其中，均价达18.5万元/平方米的上海壹号院触发积分，入围分数线达40分，开盘便迅速售罄；前滩公馆五批次推出230套房源，销售均价12.47万元/平方米，项目虽然未触发积分，但同样开盘即售罄。此外，招商序、江湾金茂府、浦发莲园等项目开盘去化表现也较为亮眼，开盘当日去化率均在85%以上 。

不过，新房市场分化仍存，一些远郊的项目仍面临去化压力。5月27日开盘的7个项目中，位于金山和松江洞泾的两个项目由于认购组数较少，均取消公证摇号排序。另外位于嘉定区的项目推出的82套房源仅获35组意向认购客户，也有位于杨浦区的项目开盘打出9.7折优惠。

在58安居客研究院院长张波看来，当前改善型需求高度集中于徐汇、黄浦、陆家嘴等更为优质、核心的区域。但值得注意的是，并非所有主城区的项目都能轻松畅销。上海楼市的分化，本质上是城市发展能级、产品升级匹配度的直接体现。除了一些核心板块凭借“顶级配套 + 稀缺资源”形成价值的不可复制性外，产品本身在小区规划、户型设计等方面是否能精准匹配有效需求，并叠加价格优势，才是引发市场高热度的关键因素。对于非核心区域而言，由于库存量大，去化依然有难度，这也是部分项目无需摇号并且优惠幅度增大的原因所在。

从市场整体走势来看，上海楼市仍延续反弹态势。上海中原地产数据显示，上周（5月19日—5月25日），上海新建商品住宅成交面积达16.55万平方米，环比增加22.46%。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，成交的连续反弹与稳定的供应密不可分。一方面，供应的项目多为市场关注度较高的中高端改善楼盘，且这些网红项目基本是开一个日光一个。同时，国家统计局公布的房价指数显示，上海新房价格持续上涨，尤其是中大户型，保持着不错的涨幅，这进一步强化了购房者对于“好房子”的预期和信心。另一方面，二手房市场也延续着较高的交易量，尤其是二手房中90平方米以上的中大户型同比价格出现上涨，说明优质房源价格已经开始止跌。而这些卖出房子的房东，成为了购买新房豪宅的重要客源，二手房与一手房之间形成了良好的互动关系，也为当前良好的市场势头延续提供了有力支撑。

根据监测信息，截至5月底，上海还有6个新房项目计划开盘。其中，位于静安曹家渡板块的康定壹拾玖已于5月22日结束认购，92套房源获得244组认购，认购率高达265%；位于松江区广富林街道的国贸海上原墅项目认购率超188%，同样触发积分制。前述两个项目均将于5月28日开盘销售。