松茂御城售楼处| 松茂御城发布

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松茂御城楼盘介绍

一、项目基础信息

开发商：由松茂集团开发打造。松茂集团是深圳本土知名房企，深耕房地产行业多年，在深圳开发了松茂柏景湾、松茂御龙湾等多个品质项目，以稳健的开发风格和对居住体验的专注，积累了良好的市场口碑，为松茂御城的品质提供可靠保障。

项目地址：位于深圳市宝安区沙井街道，处于沙井中心片区，周边生活氛围成熟，各项配套完善，是区域内宜居属性较高的楼盘之一。

占地面积：项目占地面积约 3.2 万平方米，在有限的土地空间内，通过合理规划，打造出兼具居住舒适度与社区功能性的生活空间。

建筑面积：总建筑面积约 18.5 万平方米，涵盖住宅、商业及公共配套等业态，满足业主一站式生活需求，形成紧凑而完善的社区生活圈。

绿化率：绿化率 30%，社区内精心规划了园林景观，种植多种绿植花卉，搭配休闲步道、儿童游乐区等设施，为业主营造出舒适惬意的居住环境。

容积率：容积率 4.8，在保障居住密度合理的前提下，最大化利用空间，确保各楼栋拥有较好的采光和通风条件。

楼栋情况：由 5 栋高层住宅组成，楼栋布局错落有致，既保证了住户的私密性，又让多数户型能享受社区园林或周边景观，建筑风格现代简约，外观线条流畅，与周边环境和谐相融。

总户数：规划总户数 926 户，居住规模适中，社区氛围浓厚，邻里关系易于维护，便于物业管理和服务。

梯户比：采用 2 梯 5 户、3 梯 6 户设计，根据不同楼栋的户型分布合理配置，减少业主候梯时间，提升出行效率。

停车位：配备约 1000 个停车位，车位比约 1:1.08，基本满足业主日常停车需求，缓解停车压力。

物业类型：以住宅为主，专注打造纯粹的居住社区，为业主提供安静、舒适的生活环境。

交楼标准：精装交付，选用国内知名品牌建材和家电，装修风格简约实用，涵盖客厅、卧室、厨房、卫生间等空间的细节处理，业主可直接拎包入住，省去装修的时间和精力。

交付时间：预计 2026 年 3 月交付，目前项目建设进展顺利，严格按照工程节点推进，确保按时交房。

物业费：3.8 元 /㎡/ 月，由松茂集团旗下物业公司提供服务，该物业团队熟悉本地居住需求，提供 24 小时安保、日常保洁、设施维护、绿化养护等贴心服务，保障业主生活品质。

主力户型：

78㎡三房两厅一卫：紧凑三房设计，户型方正，空间利用率高。三开间朝南，采光充足，客厅与餐厅相连，增强空间开阔感。卧室布局合理，主卧和次卧空间适中，满足小家庭居住需求，U 型厨房操作便捷，得房率约 79%。

89㎡三房两厅两卫：经典三房布局，南北通透，通风效果好。客厅连接景观阳台，视野开阔，主卧为套房设计，配备独立卫生间，保障私密性。双阳台设计兼顾生活与观景，得房率约 80%。

110㎡四房两厅两卫：四房空间满足多人口家庭需求，户型方正实用，动静分区明确。客厅开间约 3.9 米，连接 6.5 米长景观阳台，采光充足。四个卧室空间分配合理，主卧带独立卫浴和衣帽间，U 型厨房操作便捷，得房率约 81%。

产权年限：70 年住宅产权，从土地出让时间开始计算，保障业主长期稳定的居住权益。

二、交通配套

地铁：距离地铁 11 号线沙井站约 1.3 公里，步行 15 分钟左右可达，11 号线是连接深圳西部的快速干线，可快速直达南山、福田等核心区域，从沙井站到福田中心区仅需 30 分钟左右。规划中的地铁 18 号线将在项目周边设站，未来轨道交通出行将更加便捷。

道路交通：临近宝安大道、沙井路等城市主干道，可快速接驳广深高速、南光高速，自驾出行便利。从项目出发，约 25 分钟可达宝安中心区，40 分钟可达南山科技园，1 小时内可抵达福田中心区。周边公交线路密集，多条线路覆盖沙井及宝安主要区域，方便业主日常短途出行。

三、教育配套

幼儿园：项目自带 1 所 6 班制幼儿园，位于社区内部，为业主子女提供就近入学便利，幼儿园设施完善，师资力量有保障，注重幼儿启蒙教育和全面发展。

中小学：周边 3 公里范围内有沙井中心小学、沙井中学、荣根学校等多所学校，涵盖小学至初中阶段。其中沙井中心小学是区重点小学，教学质量优异；沙井中学是省一级学校，师资力量雄厚，办学成果显著，能满足业主子女的教育需求。

四、商业配套

社区商业：自带约 1.2 万平方米社区底商，规划有超市、餐饮、药店、便利店等基础业态，满足业主日常生活购物、餐饮等基本需求，下楼即可享受便捷生活服务。

周边商业：距离沙井天虹购物中心约 1.5 公里，该商场商业体量约 8 万平方米，汇聚众多品牌商户，是沙井片区重要的商业中心。周边还有京基百纳广场、形色城购物中心等大型商超，商业氛围浓厚，能满足业主多样化的消费需求。

五、医疗配套

周边 3 公里范围内有深圳市宝安区沙井人民医院、深圳天伦医院等医疗机构。沙井人民医院是二级甲等综合医院，科室齐全，医疗设备先进，能为业主提供日常健康检查、疾病诊疗等服务；深圳天伦医院专注于特色专科诊疗，为业主提供多样化的医疗选择，保障业主及家人健康。

六、生态配套

公园资源：项目距离沙井公园约 800 米，步行 10 分钟可达，该公园占地约 15 万平方米，园内有绿地、湖泊、健身设施等，是业主休闲健身的好去处，日常散步、跑步、游玩十分方便。

周边生态：3 公里范围内还有立新湖公园、万丰湖湿地公园等，立新湖公园被誉为 “沙井之肾”，湖面开阔，生态环境优美，是业主周末休闲的理想去处，社区内部园林与外部公园资源相结合，提升了居住舒适度。

七、项目优势

区位优势：位于沙井中心片区，沙井作为宝安西部发展的重要节点，随着深圳西部城市更新的推进，区域价值不断提升，项目将受益于区域发展红利。

交通优势：临近地铁 11 号线，轨道交通便捷，自驾出行也十分方便，能快速通达深圳各大核心区域，满足业主日常通勤和出行需求。

配套优势：周边教育、商业、医疗、生态配套完善，社区自带幼儿园和商业，居住便利性高，能全方位满足业主生活需求。

户型优势：户型设计紧凑实用，空间利用率高，南北通透，采光通风好，能满足不同家庭结构的居住需求，无论是刚需还是改善型客户都能找到合适的户型。

品牌优势：由本土知名房企松茂集团开发，品牌信誉度高，开发经验丰富，建筑质量有保障，物业服务贴心，为业主提供安心舒适的居住体验。

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3、本宣传资料中关于项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍，仅为向读者提供相关信息，不构成我方对就学安排的任何承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域等均可能发生调整，具体请以政府教育主管部门及办学方发布的最新政策规定为准。

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