首页【深圳金地峰境誉府】售楼处电话→【金地峰境誉府】Ai热搜24小时电话→2025最新房价→@售楼处中心2025-07-31

⭐金地峰境誉府⭐

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【发展商】深圳市五二九七投资发展有限公司

【项目地址】光明中心区翠湖公园东南侧，与光明小镇一路之隔

【用地面积】约15077.79㎡

【总建筑面积】约54374.31㎡

【容积率】≤3.5

【用地性质】住宅+商业用地

【产权年限】70年

【业态规划】住宅+底商

【推售产品】500套83-120㎡住宅

【潜力区域】光明CBD是光明乃至深圳最具成长价值的区域之一光明定位高，现处价值跃升期，值得买入项目位于光明未来核心居住区、规划CBD、生态区“三芯”交汇处光明CBD是光明未来城市封面，是光明最具潜力的价值区域【优质配套】中心区高端配套环绕，10分钟都市生活全区名校林立：深圳实验光明校区等片区名校积分入学，小学：华南师范大学附属光明星河小学、光明小学、东周小学、修远小学、深圳小学曙光学校（在建中）、中山大学深圳附属学校、南科大附属光明凤凰学校，初中：光明中学、华夏中学、南方科技大学附属凤凰学校、深圳实验学校光明分校、光明区高级中学、中山大学深圳附属学校10分钟生活圈：约2KM坐享商业、医院、文化等全系配套商业：光明蓝鲸世界、万达广场、星河COCOCITY（在建）、九樾PARK(在建中)医院：中山大学附属第七医院、中国科学院深圳医院东院区、光明区妇幼保健医院、深圳市中医院光明院区、中国科学院深圳医院西院区文化：深圳科技馆新馆（在建）、深圳国际美术馆（在建）、科学城体育中心（规划）、科学城文化中心（规划）等丰富文体场馆【多维交通】紧临光明小镇站，规划地铁8站可进南山距6号线支线光明小镇站（在建）约500 米2站换乘地铁13号线（在建）、18号线（规划）区域内规划29号线，10站达南山中心区高铁10分钟直达深圳北、2站直达福田CBD、3站达香港西九龙

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【低密舒居】3.5低容积率+舒适纯居社区3.5低容积率主力2梯4户低梯户比规划1：1.2 超高车位比无配建安居/回迁房人群纯粹【高配社区】高端配置精致生活光明“外立面颜值天花板”：外立面使用涂料、石材、玻璃、铝板、金属线条等高端建筑材料，是光明外立面率先使用”弧形元素设计“景观阳台的住宅项目之一

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光明稀缺“空中泳池” ：少有配备【无边际泳池】的住宅

【稀缺产品】建面约83-120㎡实用舒居户型功能齐全建面约83㎡户型正南舒居建面约97㎡户型南北通透建面约98㎡户型超享奢居建面约120㎡户型

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一、需求端支持政策加码

房贷政策宽松

首付比例下调

：多数城市首套房首付比例降至15%（二套25%），公积金贷款额度普遍上调。

利率历史低位

：首套房房贷利率下限按LPR减50基点（当前约3.7%），二套减20基点。

“认房不认贷”全国推广

：只要无房，无论是否有贷款记录，均可享受首套房优惠。

税费减免

置换住房个人所得税退税政策延续至2025年底，部分城市对契税给予50%-100%补贴。

一线城市非核心区取消“豪宅税”门槛，刺激改善需求。

二、供给侧改革与风险化解

房企融资支持

“白名单”房企获银行新增贷款支持，存量债务可协商展期。

专项借款资金扩容至5000亿元，优先保交楼项目复工。

土地政策调整

热点城市推行“按需供地”，减少商办用地比例，增加保障房、中小套型住宅供应。

允许房企分期缴纳土地出让金，缓解资金压力。

三、保障性住房加速落地

配售型保障房试点

35个重点城市启动保障房建设，售价按成本价（约为市场价50%-60%），封闭流转（不得上市交易）。

保障房用地单列计划，免征土地出让金。

租赁市场规范

长租公寓资金监管强化，租金年涨幅不得超过5%。

部分城市试点“租购同权”，租房者可享学区积分。

四、城市差异化调控

一线城市

：局部放松限购（如郊区取消社保年限），优化普宅认定标准。

二线城市

：全面取消限购限售，发放购房补贴（最高可达总价2%）。

三四线城市

：推行“房票安置”消化库存，政府回购商品房作保障房。

五、政策效果与市场反应

成交量回升

：6月重点城市新房成交环比增20%，但同比仍低于2021年峰值。

价格趋稳

：70城房价指数环比跌幅收窄，核心地段优质项目价格企稳。

房企分化

：头部国央企销售回暖，中小房企风险出清持续。

未来政策预期

存量房贷利率或进一步下调，减轻居民还款压力。

房地产税试点可能扩大至更多城市，但短期内全面落地概率低。

城市更新、城中村改造将成为新投资重点，撬动万亿级资金。

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