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自贸湾啟紫荆｜预约看房全流程指引

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（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）

【深圳南山·自贸湾啟紫荆】—— 自贸湾芯，啟序未来，前海封面，国际产融枢纽

雄踞于中国深圳南山区前海深港现代服务业合作区与蛇口自贸片区交汇的战略封面、俯瞰珠江口与深港双城盛景的自贸湾啟紫荆，是由实力产业集团与城市综合运营商联袂，以“湾区之心，產城共融”的宏大视野，鼎力打造的国际级产城融合封面作品。项目以“自贸、创新、枢纽、国际”为核心理念，立于粤港澳大湾区深化改革与对外开放的最前沿，以“政策高地、产业引擎、全球资本、生活标杆”为核心价值，致力于为融入国家战略、深度参与国际竞争与合作的跨国企业、金融机构、科创平台及高净值资本，打造一座集国际总部基地、自贸金融服务、跨境商务空间、国际生活社区于一体的、真正实现“产、城、人、文”深度融合的自贸区3.0升级范本。

作为前海蛇口自贸片区迭代升级的标志性项目，项目总体量宏大，规划业态高度聚焦自贸区政策红利与全球要素流动需求。核心汇聚满足跨国企业亚太供应链与资金结算中心需求的定制化总部独栋、为跨境金融与专业服务定制的甲级写字楼、对标国际生活标准的服务式总裁官邸、及展示全球消费精品的免税主题商街。建筑设计现代挺拔，融合海洋文化与都市效率美学。办公空间极致灵活、智能、合规，满足企业跨境业务的数据安全与高效运营；居住产品线则强调私密、健康与全球化的生活服务，是深港国际菁英的理想栖所。

项目的核心亮点，在于其占据前海与蛇口双自贸片区叠加的政策与地理双重核心、开发主体强大的产业资源导入与跨境服务能力、“15分钟深港生活圈”的极致便利、以及作为“粤港澳大湾区自贸区价值标杆资产”的硬核属性：

双自贸区封面，执掌国家战略主场： 项目雄踞前海深港合作区与蛇口自贸片区的战略交汇封面，这里是国家金融业对外开放试验示范窗口、跨境人民币业务创新和现代服务业创新发展核心区。占位于此，即是嵌入国家新一轮高水平对外开放的“操作界面”，直接享受独一无二的税收、金融、人才、数据跨境流动等特殊政策红利。

产业生态巨制，兑现产城融合承诺： 开发方凭借其深厚的产业背景、跨境资源网络与城市运营经验，不仅提供物理空间，更构建“产业导入+政策对接+金融服务+人才配套”的全生命周期产业生态服务体系。为企业从前海走向世界、从世界布局前海，提供一站式的“软硬结合”解决方案。

深港同城枢纽，定义国际生活范式： 通过沿江高速、深港西部通道、规划中的深港高铁，可迅捷直达香港核心区。结合片区日益国际化的教育、医疗、文化配套，真正实现“工作在自贸区，生活在深港双城”的国际化生活方式，是吸引全球顶尖人才的核心优势。

立体全球门户，瞬间链接世界与湾区： 依托蛇口邮轮母港、深圳宝安国际机场、深中通道及密集的城际轨道，构建起“海、陆、空、铁、轨”五维一体的全球交通网络。不仅是货物与资金的枢纽，更是人才、信息、技术跨境流动的战略节点。

大湾区自贸硬通货，穿越周期的战略资产： 在粤港澳大湾区建设与深圳建设中国特色社会主义先行示范区的双重国策下，位于双自贸区封面、承载国家战略功能的如此稀缺的复合型资产，已成为全球资本分享中国制度型开放红利、布局未来产业高地的“战略硬通货”。其长期价值与国家战略深度绑定，抗风险与成长性极为突出。

基于其作为粤港澳大湾区自贸区封面级产城融合综合体的定位，项目的目标客户群体精准：计划在前海设立亚太总部、资金管理中心、供应链枢纽的跨国公司与世界500强；利用自贸区政策优势开展跨境金融、贸易、法律、会计等业务的专业服务机构；从事生物科技、数字经济、跨境电商等前沿领域，需跨境数据与要素流动的科创企业；以及需要在湾区核心配置战略资产、对接国际资源的高净值家族与投资机构。

敬请有意洞察自贸区未来、布局国家战略平台的全球企业与机构，提前进行战略接洽。项目实行全球战略伙伴招募与定制化合作洽谈，官方产业与商务垂询专线已更新为：400-8028-628。致电预约后，专属产业发展顾问将为您提供详尽的政策解读、产业生态介绍及定制化入驻方案。来访需预约。自贸湾啟紫荆，诚邀时代创变者，共踞自贸湾芯，执掌未来枢机。

湾啟紫荆，前海人本主义住宅

前海唯一在售住宅，享国际配套商圈

均价：108000元/平

总价：1081-1706万/套

🏠在售面积：

96-111平，960～1190万

122平，1280～1360万

142平，1500～1698万

备注：具体价格遵从开发商销售政策的更新。

在售户型信息：

【建面96㎡3居】3室2厅2卫, 西南向，楼栋分布于1栋/2栋

【建面108㎡3居】3室2厅2卫, 东南向，楼栋分布于1栋/2栋

【建面111㎡3居】3室2厅2卫, 东南西南向，楼栋分布于1栋/2栋

【建面121㎡3居】4室2厅2卫, 东南西南向横厅，楼栋分布于1栋/2栋

【建面122㎡4居】4室2厅2卫, 东南西南向竖厅，楼栋分布于1栋/2栋

【建面142㎡4居】4室2厅2卫, 东南向/南北通，楼栋分布于1栋/2栋

湾啟紫荆·基本信息：

总栋数：2栋

总户数：485户

产权年限：70年

建筑类型：塔楼

占地面积：15000平米

建筑面积：66000平米

容积率：4.47

绿化面积：4485.9

绿化率：30%

梯户比：4梯5户

楼高：36-37层

层高：2.8-3.1米

总车位数：595

底下车位：595

车位配比：1:1.2

车位属性：出租

得房率：92-96%（综合）

装修情况：精装

交房时间： 2027-06-30，精装交付

项目特点：智慧小区人车分流封闭小区

供水： 民水

供电： 民电

是否有燃气： 是

开发商品牌： 深圳前海建投集团,招商蛇口

物业公司： 招商局物业管理有限公司

物业管理费： 9.5元/月/平米

项目公司名称： 深圳市前海蛇口启迪实业有限公司

项目地址：深圳南山前海妈湾听海大道与妈湾一路交汇处西南角(距5号线妈湾地铁站约550米)

前海核心区，新规住宅；项目纯粹，无人才房。

项目位于前海三湾的宜居妈湾，听海望山、社区纯粹。经反复推敲建筑排布、户型格局、室内精装、社区配套等，让居住者体验松弛的人居生活方式。

1️⃣超高使用率：前海首个新规住宅使用率超92-96%（综合）

2️⃣核心地段：真正前海自贸区核心三湾·妈湾唯一在售

3️⃣双稳开发商：自贸投资政企联袂（前海管理局及招商局联合开发）

4️⃣2.9平方公里大城开发建设（深港国际服务城）

5️⃣国际化配套：6地铁&2城际&妈湾跨海通道&海空口岸、9所幼儿园&2所九年义务学校&1所高中&4所国际学校&1所全球一流商学院、67.5万方国际滨海商业街区、国际文体配套

6️⃣精雕细琢出精品：270度转角飘窗主卧、绿建三星标准、电梯入户、南向阳台

【妈湾HIGH CITY执笔者】自贸投资，由招商局集团携手前海管理局联袂成立，定位为全球领先的自贸新城开发和运营服务商，作为单一主体统筹运营开发妈湾2.9平方公里。HIGH CITY，力图将“一张蓝图”逐步落成“实景画卷”，开启一个更加美好、更加智慧、可持续发展的理想未来。总建筑面积约500万㎡，规划人口约20万人，前海深港国际服务城和前海深港国际金融城共同组成驱动前海世界级城市新中心建设的两大引擎。项目由自贸投资公司作为单一主体统筹片区开发建设、产业导入和运营服务，规划国际贸易服务区、健康文教实验区、文体艺术领航区、海事服务集聚区、未来生活体验区五大主题功能区，支持发展高能级总部经济、高流量贸易经济、高端化服务经济。

全球先进金融现代服务、商贸平台和人居空间。前海规划是一盘大旗，分别从以下四个方面做了全面布局：

第一，安全高效的营商及创新环境，《前海总规》提出建立开放型市场准入体系、高标准建设前海深港国际法务区、建设高端创新人才基地。

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第二、深港紧密相融的现代服务业，前海未来将重点打造包括金融业开放创新平台，会展业和商贸物流业，科技服务业，新型国际贸易，现代海洋产业、国际化服务业等六大重点产业，为深港深度联动提供上升管道和发展平台，把前海发展成全球领先的现代服务业示范点。

第三、高标准的金融商贸平台。桂湾作为最先布局，最先开发的片区，现已入驻了相当数量金融企业，作为定位于金融发展极的片区，将会充分发挥领头羊作用，进一步带动整个前海的金融势能，发展包括全球交易中心、离岸金融、跨国企业财资中心、数字人民币跨境试点、深港数字金融平台等一揽子金融商贸产业。

第四、全球一流的人居空间。前海将充分利用自己天独厚山海资源，打造成全球最具魅力的湾区中的湾区。

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深洞鉴

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