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万博板块最火的就是和樾府和长隆悦府了，关于学校的事情终于落下帷幕。

但我们今天要说的越秀瑞麓府是不需要和其他盘共享学校的，开发商自己配建了番中实验学校九年一贯制，就在家门口，不需要去争去抢。

这块地本来是长隆的，而且长隆已经在对面开发了珑翠南区和北区，这块地找来越秀合作，不仅户型上又升级了，而且产品段也拔高了。

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从地理位置看，离万博还是有点远的，本身汉溪大道也比较长，周边开发也差不多，和樾府、长隆悦府一二期以及欢乐世界动物园占的地方都挺大的，这种低密度的改善大盘是近十年万博板块唯一的一个。

这个位置靠近野生动物园，南面的几个地块也是规划给了长隆做成开放式园区，是广州打造国际消费中心的重要组成部分。

我们先看一下小区具体情况：

小区名：越秀长隆瑞麓府

总户数：1377户

容积率：1.6

户型：140、171、205、253

单价：4.8-6.3万

交通：7号线钟村站1.7公里

学校：番中实验学校九年制

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主打的是这四个户型，全是板楼，虽然不是新规产品，但赠送还是比较多的，140方的要650万起，171方的要900万起，205的要1100万起，253的要1500万起，圈层非常纯粹，门槛也很高，不亚于万博悦府，会高于万博城的定位。

万博板块是很热闹，属于商业中心，所以不管是和樾府还是长隆悦府，密度都是比较高的，如果想要改善低密度，就只有去买别墅了，华南板块的别墅都是要两三千万起步。

新房产品容积率低于2的也只有瑞麓府了，另一个就是南天名苑。

瑞麓府门口的钟顺路已经修好了，未来通往万博还有一条近路，当前去7号线钟村站还有1.7公里，未来还有条26号线规划在附近，交通上并不是太大问题。

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这个小区一定要去现场看才能感受到它的稀缺性，因为567栋已经交楼了，可以看到实体了，楼间距最宽有100米，全是板楼，还有一个标准比赛场的游泳池，以及一个下沉式的会所，各种设施都很齐全。

整个小区就像个公园，远离马路，非常静谧，小孩子接送也很方便，已经开学了。

在公共交通方面，项目离最近的地铁站 7 号线钟村站步行距离约 1.2 公里，步行时长大概 15 分钟。

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目前沿途道路正在改造，步行体验不太好。不过，乘坐地铁 2 站可到万博，3 站到广州南站，6 站就能抵达珠江新城，交通网络较为便利。

如果选择自驾，家门口的钟顺路连接汉溪大道、南大干线（已开通），这两条交通动脉横贯番禺核心区域。

驾车约 10 分钟就能到达长隆万博 CBD，约 30 分钟可到珠江新城，前往琶洲、大学城等地的时间也能控制在 40 分钟以内。整体来看，项目交通除了地铁距离稍远，自驾出行还是比较方便的，若能解决地铁接驳问题，通勤将更为便捷。

教育配套

教育资源是该项目的一大亮点。项目自配建 9 班幼儿园以及 54 班（30 班小学 + 24 班初中）的九年一贯制广东番禺中学实验学校。

这所学校由长隆集团引进，2023 年已正式开学，优先保障长隆珑翠和瑞麓府人户一致的业主子女就读。这意味着业主子女从幼儿园到中学，都能在家门口享受优质的教育资源，家长无需为孩子的上学问题过多担忧。

生活配套

项目自身配建了小型商业广场，能满足业主的日常基本生活需求。如果需要大型商业配套，开车或步行十来分钟前往万博即可，那里有众多大型购物中心和商业综合体。

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每户业主都能享有接近 80 方（约一个小三房大小）的私家园林，让业主在家中就能亲近自然。小区内部还打造了七大洲主题林境，营造出异国风情的景观体验。社区内横向园林景观轴长达 600 米，楼间距超 90 米，居住环境十分舒适。

周边的文旅资源丰富，长隆的三个主题乐园都在附近，还有飘峰山等山体资源，为业主提供了丰富的休闲娱乐选择。

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