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龙海泉城项目笔记
尽观山海景 一城耀海棠
国家海岸·国企精筑·温泉养生社区
📍ADD·三亚市海棠区南田路旁
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国企匠筑温泉社区 领耀国家海岸
黑龙江省建设投资集团，现位居中国承包商前30强、黑龙江省前10强，倾付匠心，深耕三亚十余载，于山海合围之大美海棠，铸就精品工程、民生工程——龙海泉城。项目地处国家海岸海棠湾南田片区，自然资源得天独厚，是以温泉文化为主题打造的多元化颐养社区。
项目总占地约87亩，总建筑面积约10.58万㎡，共 15 栋住宅楼总计 638 户，容积率仅 1.2，绿地率高达 45%，度假颐养旅居优选。
北纬18°度假天堂 山海颐养胜地
三亚，全年气候宜人，是全球家庭度假欢享地。海棠湾位于三亚东北部，是唯一一个由国家规划打造的度假湾区，定位为国家海岸，长约22公里的海岸线美不胜收，拥有比肩世界著名滨海旅游度假区的国家稀缺性旅游资源，加上得天独厚的北纬18°气候优势，成就海南高品质海滨度假区。南田片区内的“南田温泉”更是全国少数具有医疗作用的热矿温泉，满足度假养生群体的疗养需求。
天赋秀美山海 价值得天独厚
海棠湾地处大三亚5大湾区核心，西临三亚湾、大东海、亚龙湾，东接清水湾，坐拥22公里黄金海岸线，依山瞰海，自带温泉与活水水系，自然资源优越，尤其适合养生度假居住。
三维立体交通 提速美好生活
项目位于海棠湾南田片区，地理位置优越，坐享由机场、高铁、东线高速构成的三维立体交通网，通达全岛，度假生活出行无忧。
高端配套环伺 悦享度假无忧
项目约尽享国家海岸千亿配套，32家超五星级酒店、4大主题乐园、5大高尔夫球场、301解放军医院海南分院、亚洲最大单体免税店等资源环伺，更有华润超级万象城、北京华联SKP等顶奢商业综合体商业配套将引进落位海棠湾，一站开启品质度假颐养体验。
旅游配套
22公里国家海岸线、国家5A级景区蜈支洲岛、海棠湾星级酒店带、神州第一泉南田温泉、甘什岭森林公园、三亚水稻国家公园。
教育配套
南田温泉小学、海棠湾中心小学、人大附中三亚学校、南田中学、藤桥中学。
医疗配套
301解放军医院海南分院、美国赫尔曼康复医院（推进中）、哈佛布来根医院（推进中）。
休闲配套
万达文化广场、海昌梦幻不夜城、亚特兰蒂斯水上乐园、hello kitty主题乐园（规划中）、神泉国际高尔夫。
🛒 商业配套
海棠湾国际免税城、海棠湾68环球美食商业街、林旺夜市广场。
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黑龙江省建设投资集团
中国500强企业
“双特三甲”企业
2021年建筑企业影响力TOP50榜单位居14位
黑龙江省建设投资集团荣誉勋章
鲁班奖15次
国家优质工程奖16项
安装之星奖项9项
大禹奖1项
中国建筑业竞争力百强企业18项
省优质工程奖54项
全国优秀施工企业28项
🏗 国匠品质巨献 精筑山海阔境
建筑立面采用简欧造型，线条简洁流畅。建筑群体高低错落，充分保证日照采光。整体设计以景观优先，严格控制建筑体量和建筑间距。
知名设计公司执笔 打造四大主题园林
深圳柏涛环境艺术设计有限公司主笔设计园林景观，采用海南传统建筑元素为导向，以现代群落的设计手法，融合传统文化底蕴，量身打造“合”、“棠”、“悦”、“色”四大主题园林景观，敬献高品质度假生活居所。
“合”，“和合双全”中心景观区，以序列空间，叙写海南意韵，寓意家庭和睦，和合双全。
“棠”，“玉堂富贵”风情花园区，揽海域风光，领热带风情，寓意挚友相伴，玉堂富贵。
“悦”，“悦趣而居”全龄活动区，诗意儿童空间，定义专属花园，寓意儿孙满堂，悦趣而居。
“色”，“颜气怡然”怡然赏景区，循着五色花木，绘就时光传奇，寓意自身修为，颜气怡然。
多元商业配套，满足生活所需
商业配套设置在小区主入口，面积约为838.7㎡，其中包含水果店、便利菜市场、超市、老年活动中心等，全方位保障业主生活需求。
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全龄休闲配套，悦享品质生活
配套齐全，分中央综合区和家庭主题区两大乐享组团。中央综合区—“乐水逸泉” ，设立约437m²的成人泳池、约 138 m²儿童泳池以及约 155 m²温泉泡池。家庭主题区—“百凤归巢”，设立儿童游乐区、健身区、凉亭连廊。更有羽毛球场、书法室、棋牌室、医疗室、业主餐厅、生活超市等配套空间，缔造品质生活。
拥享南田温泉，耕读田园牧歌
片区内拥有占地约1500余亩的"神州第一泉"—南田温泉，是全国少数具有医疗作用的热矿温泉，对人体多种疾病有特殊的辅助疗效，尤其满足度假养生群体疗养需求。
精心设立集养殖、采摘、耕种、休闲、接待于一体的共享农庄 —“抱朴园”，应季水果随手即来，新鲜时蔬健康优享，让业主在山水田园间，逸享耕读自然的生活情趣。
约106-130㎡ 温泉华宅 精装现房
项目以人本主义为建筑核心，秉持国企匠心，打造温泉华宅。户型格局分为两室两厅两卫、三房两厅两卫，户型方正、通透舒适，悦享明日清风；主要厅室均朝主景观面，设入户花园、大阳台，景观丰富、视野开阔，尽揽四季美景。精心设计每一处细节，尽享舒适生活，匠筑温泉颐养人居范本。
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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