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2021年上半年天河未有宅地供应

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板块价值再度飞跃 全面进入8万+时代

（信息来源于网络）

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珠江花城的户型设计以实用性和舒适性为主。项目在售户型面积为76-194平方米，涵盖3+1至5房。

其中，76平方米的3+1房户型在天河区极为稀缺，同等面积多一房，实用率高。

此外，社区采用围合式布局，楼间距最宽达140米，保证了居住的舒适度和私密性。

但是在珠江花城，你会发现在保障了公区以及每个卧室的空间基础上，它居然还做出了独立的入户花园和多功能空间，面积完全可以打造成一个小书房，家中来客时用以接待也完全OK。

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还有88㎡户型，考虑到不同买家的居住需求，珠江花城还特意设置了横厅竖厅两种户型供以选择。

先看竖厅，动静分区明确，完全不存在起居动线的浪费或重叠。

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珠江花城不仅设置了大主卧套房，而且做到了3+1房，这在同面积段户型中相当少见。

如果平时倾向于家庭和乐，共聚于公区，那么横厅会更合适。

珠江花城将整个户型的过道的空间都让给了客厅、卧室，这就让整个客餐厅的面积得到拓展，日常使用空间动线更便捷、合理。

多出来的百变空间，可以改造成书房、儿童房，满足家庭不同时期的需求。

丰俭由人，项目同步还设有119-194㎡户型，大家可以根据需求进行选择。

需要注意的是，市面上大部分项目，小户型交标通常都只是“缩略版”。

但是在珠江花城，无论大小户型，全都不存在没有减配，反而比普通项目做得更好。

中央空调、品牌厨电、智能晾衣架、智能马桶……通通写在了交付清单上，就连豪宅专属的智能家居面板系统，也一并交付！

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项目以2.5超低容积率、35%绿化率打造“一轴两环八景”立体园林，楼间距最宽达120米，确保户户观景。社区配套涵盖：

儿童成长系统

：0-12岁分龄乐园、四点半学堂；

健康生态链

：600米环形跑道、标准羽毛球场、社区医院；

智慧生活圈

：人脸识别门禁、智能快递柜、高空抛物监控。

技术参数方面，项目采用铝模爬架工艺、同层排水系统等12项精工标准，

基本信息

【开发商】广州珠江实业开发股份有限公司

【占地面积】约 30 万㎡

【建筑面积】约85 万㎡

【总户数】5300户

【容积率】≤3.2

【绿化率】35%

【车位/车位比】项目车位比约 1：1

【规划】分六期开发

【物业公司】珠江城市服务

【物业费】住宅 2.8 元/㎡

【装修标准】精装修

珠江实业集团：深耕广州45载，乃广州市属超千亿资产的唯一全产业链国有大型企业集团，缔造以白天鹅宾馆、中国大酒店、花园酒店、颐德公馆、珠江花城为首的系列城脉地标

珠江城市服务：拥国家一级物业管理资质、36年高端住宅服务经验，以高标准金钥匙管服务为每一位业主提供全方位贴心服务

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交通配套

珠江花城的交通配套是其最大的短板之一。项目周边道路较窄，离地铁站较远，出行不便。目前规划中的19号线地铁尚未有明确的建设时间表，预计要等到2025-2028年才能落地。不过，项目南边的华润润府即将开盘，可能会加快茅岗路北延伸段的加宽工程，改善交通状况。

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教育配套

珠江花城在教育配套方面表现出色，是其最大的亮点之一：

对口小学

：体育东教育集团均和小学，36班公立学校，2021-2023年仅针对珠江花城招生，生源纯净。

对口中学

：执信中学天河校区，2021-2023年面向均和小学所在珠吉街道范围的公办小学招生7个班。

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幼儿园

：社区配套约6700㎡的天河教育局直属公办四季幼儿园，约2400㎡托儿所，提供全龄教育。

生活配套

珠江花城周边的生活配套相对有限，主要依赖项目自身的底商：

商业街区

：约2万㎡商业街区，已开业的有华润万家、美宜佳等，麦当劳已签约。

公共交通

：家门口设有智能公交站，可快速接驳地铁4号线和21号线黄村站。未来规划的19号线将进一步提升交通便利性。

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整体占地面积超29万㎡，建筑面积约85万㎡，由45栋25到27层住宅、小学、幼儿园及商业体等组成，共分六期开发，分别为“花间”、“香颂”、“锦官“三大组团，规划户数约6000户，其中“花间”组团今年推出。

2.5万㎡Block独立商业中心，1公里二层绿色商业连廊系统，连通全社区；社区内另涵括三大泳池、生鲜超市、社区医疗医院、社区服务中心、文化活动中心、社区居委会、邮政所、派出所等完善生活配套。

社区内将建4500㎡大型私享公交总站，为版块内最大的社区旗舰型交通配套，项目产品为约70-140㎡“2+1至5房”夺金户型，超87%实用率，比同面积产品多一个房间。

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