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项目简介：

深圳湾澐玺花园位于南山区粤海街道逸湖二街与后海滨路交汇处，占地3.85万㎡，总建面26.3万㎡，涵盖住宅（17.7万㎡）、商务公寓（7万㎡）、商业（1万㎡）及幼儿园等公配。

项目容积率7.59，限高250米，规划5栋超高层住宅，采用全玻璃幕墙设计，实用率高达92%以上，主力户型200㎡以上大平层。

住宅约506套，面积段约：198-209-225-245-269-294-304-375-403-500-700-1050㎡

建筑外观：现代美学与文化意蕴的融合

深圳湾澐玺采用全玻璃幕墙设计，以简洁流畅的线条勾勒建筑轮廓，延续了天鹅湖花园、红树西岸等经典高端项目的通透质感，同时创新性融入 “竹韵” 设计灵感。外立面通过线条层次的变化，模拟竹节的自然形态，既保留了现代豪宅的简约大气，又增添了中式文化的雅致韵味，实现了建筑与自然、文化的和谐共生。

值得关注的是，项目每层均规划空中院落，打破传统住宅的封闭感，为业主提供兼具观景与休闲功能的公共空间。全玻璃幕墙的设计不仅最大化提升了室内采光与视野，更让建筑外观在不同光线条件下呈现出丰富的视觉效果，成为深圳湾天际线的新亮点。

公区设施：构建全维度生活服务体系

在公共空间的打造上，深圳湾澐玺以 “生态连接” 与 “功能复合” 为核心，构建了多层次的生活服务体系。二层规划人行天桥，直接连接项目内部休闲区域，实现了步行交通的便捷化与安全性；三层打造户外花园与泳池，将景观资源与休闲功能结合，为业主提供亲近自然的社交与放松空间。

此外，项目还配备共享会所、艺术展示空间、健身中心及儿童活动区等多元设施，覆盖日常社交、运动健身、亲子互动等多方面需求。更值得一提的是，项目通过市政连廊与深圳湾文化广场、人才公园实现无缝对接，业主可步行抵达周边文化与生态场所，进一步拓展了生活场景的丰富性。

景观策略：“全向东” 布局与通透设计保障视野优势

针对深圳湾的海景资源，项目采用 “全向东” 的布局策略，结合超高层户型的落地玻璃设计，确保高层住户能够拥有开阔的深圳湾海景视野。即使是低层户型，也通过建筑间距与高度的科学测算，减少东侧写字楼对视野的遮挡，保障了景观资源的均好性。

同时，项目兼顾不同业主的居住偏好，在部分户型中保留阳台设计，既满足了部分业主对户外空间的需求，又通过落地玻璃与阳台的结合，实现了视野与实用性的平衡，体现了设计的人性化考量。

户型图鉴赏：

中低区（5-39F），约209-304㎡四房三卫

每层是5梯4户，实际为2T2户双开门，都是专梯入户空间，客厅阳台全朝东，但东面写字楼遮挡，基本上都被遮挡。

209㎡4房3卫+家政，客厅约8.8米进深、5.15米开间，阳台开间约4.9米。294㎡4房3卫+家政，客厅约11.7米进深、5.8米开间，阳台开间约6.5米。269㎡4房3卫+家政，客厅约5.7米进深、7米开间，阳台开间约12.5米。304㎡4房3卫+家政，客厅约8.4米进深、5.1米开间，阳台开间约15米。

高区（41-51/56F），370-375-403㎡4+1房五卫

每层是5梯3户，都是专梯入户空间，全部东向看海无遮挡。

403㎡4+1房5卫+家庭厅+家政，客厅约10米进深、开间6.5米，阳台开间约6.5米，4房（3套房）375㎡4+1房5卫+家庭厅+家政，客厅约13.4米进深，开间7米，阳台开间约7.35米，5房（4套房）375㎡4+1房5卫+家庭厅+家政，客厅约9.45米进深，开间6米，阳台开间约14.45米，4房（3套房）

超高区（58-62F），500-700㎡大平层

每层是5梯3户，都是专梯入户空间，全部东向看海无遮挡。

500㎡大平层， 客厅约10米进深、开间12.5米，阳台开间约12.5米，5房（4套房）700㎡大平层，客厅约13.5米进深、开间约11米。阳台开间约15.5米，5房（4套房）

顶楼大平层（52/63F），1050㎡大平层

交通:后海沄玺花园与2号线登良地铁站C出口仅一路之隔，搭乘该线路1站即可换乘11号线或13号线；同时，从登良站出发，1站可抵达深圳湾万象城所在的后海站，3站能分别到达福田CBD（车公庙站）与前海合作区（前海湾站）。

自驾：周边分布有多条高速公路、快速路及区域主干道，例如西侧为后海大道，北侧为滨海大道，南侧为东滨隧道；交通出行便捷，自驾前往南山科技园仅需13分钟，去往前海、福田、宝安中心区则约需15-20分钟。

商业：项目周边2公里范围内，覆盖万象城、海岸城、天利名城、来福士广场、宝能太古城、卓越INTOWN、蛇口招商花园城等多个大型购物中心，顶奢消费场景分布密集。

教育：项目周边有北师大附小，南山外国语学府学校，南二外学府中心南油小学，深圳大学附属后海学校，北师范大学附中，深圳湾学校等。

医疗：距离项目3公里范围内有南山区人民医院、蛇口人民医院、深圳大学医院、南山区妇幼保健院，可满足居民日常看病就医需求。

休闲：项目周边配套丰富，保利剧院、人才公园、深圳湾体育中心、深圳湾滨海休闲带环伺；此外，深圳湾广场、东角头歌剧院、深圳科技生活馆、深圳创意设计馆、南山少儿图书馆等城市级配套亦咫尺可达，尽享便捷与品质生活。

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