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中冶·逸璟公馆：城央低密度奢居典范

楼盘基本信息

中冶·逸璟公馆坐落于广州市海珠区核心地段，紧邻江南大道，作为央企中冶置业在广州中心城区打造的首个高端住宅项目，主打极致低密度产品，致力于打造城市中心罕见的高端宜居空间。项目整体规划独树一帜，以极低容积率打造奢阔住宅，在土地资源紧张的市中心，成为继沙面、新河浦、二沙岛、珠江新城之后，海珠区第五座传世级低密度藏品住宅。

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项目特点：低密奢宅，城市臻藏

在寸土寸金的广州中心城区，低密度住宅尤为珍贵。中冶·逸璟公馆突破传统高层住宅的限制，采用创新规划，打造层层递进的五进院式生活理念，包括私家车库、会客厅、共享家庭空间、独立卧室层及奢阔空中庭院，满足城市精英阶层对高端居住的极致追求。项目不仅注重空间的私密性和舒适度，更在建筑规划和园林设计上融合岭南文化，打造典雅而不失现代感的居住环境。

交通配套：立体路网，畅达全城

项目地处江南大道核心地带，紧邻多条城市主干道，通勤便利。地铁方面，周边涵盖广州地铁2号线、8号线、10号线（规划中），多条地铁线路交汇，快速连接珠江新城、天河CBD等核心区域。驾车出行亦十分便捷，依托内环路、新港西路、琶洲大桥等路网，20分钟内即可抵达珠江新城、天河、越秀等主要城区。此外，社区周边设有多条公交线路，满足日常通勤需求。

教育配套：优质学府资源环绕

中冶·逸璟公馆周边教育资源丰富，涵盖从幼儿园到高中全龄段优质学府。片区内有广州市第六中学、广州市第五中学、江南外国语学校等知名学府，教育质量位居广州市前列。此外，周边还有省级重点小学和国际化双语学校，为业主子女提供多元化的教育选择，让孩子在家门口享受优质教育资源。

医疗配套：三甲医院护航健康生活

作为广州中心城区的高端住宅项目，中冶·逸璟公馆在医疗资源上也十分优越。项目周边分布着多家三甲医院，如中山大学附属第一医院、广医二院、珠江医院等，提供全面的医疗保障。同时，社区周边还设有社区卫生服务中心及专业诊所，为日常健康管理提供便捷服务，让业主享受高质量的医疗资源。

商业与生活配套：繁华都会近在咫尺

中冶·逸璟公馆地处广州中心区域，周边商业资源极为丰富。大型购物中心如万国广场、北京路商圈、太古汇、天汇广场等均在短时间内可达，涵盖高端购物、餐饮、娱乐等多元化商业业态。周边还有众多历史文化街区、精品咖啡馆、艺术展馆等，为业主提供高品质的休闲生活。此外，项目周边绿化资源丰富，邻近海珠湖、滨江公园等生态景区，为繁忙都市生活增添一片宁静。

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户型鉴定：五进院式布局，尽享尊崇生活

项目独创“五进院式”豪宅设计，每个家庭空间层层递进，营造极致奢华的生活体验：

一进院——室内车库

：配备三大车位，满足高端家庭停车需求。

二进院——志趣阁

：打造6米中空会客厅，可定制私人书房、品茶室等多重兴趣空间。

三进院——世家庭

：超大方厅设计，满足家族团圆及社交宴请需求。

四进院——起居层

：独立卧室规划，提供私密性与舒适度兼具的居住体验。

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五进院——家族庭院

：城市中心的空中花园，打造私享天地，让生活回归自然。

这种创新的院落式空间布局，既保证了居住的隐私性，也创造了更多家庭互动的空间，使每位家庭成员都能享受独立与共享的双重居住体验。

优点总结：城央低密奢宅，宜居之选

低密度规划，珍稀城市藏品

：区别于传统高层住宅，提供更舒适的居住体验。

五进院式设计，打造奢华空间

：满足不同家庭成员的个性化需求，提供尊贵私享空间。

核心区位，配套成熟

：位于广州中心城区，周边商业、教育、医疗资源完善。

立体交通网络，出行便捷

：双地铁+多条主干道，轻松通达全城。

顶级物业服务，品质保障

：央企中冶开发，高端物业团队管理，确保居住舒适度和未来增值空间。

缺点总结：豪宅虽好，仍存考量

总价较高，门槛不低

：低密度高端住宅，价格相对较高，适合高净值家庭。

土地资源稀缺，产品数量有限

：相比高层住宅，户数较少，购买难度较大。

公共设施相对较少

：作为低密度豪宅，社区内部商业及公共配套相对有限，需要依赖周边商圈。

未来供应稀缺，市场可比性低

：此类低密度豪宅在广州中心城区较为稀缺，未来换手市场可能相对较小。

总结：中冶·逸璟公馆，广州城央低密度豪宅新标杆

中冶·逸璟公馆凭借优越的地理位置、创新的低密度规划、顶级的配套设施以及独特的五进院式户型设计，成为广州核心区不可多得的高端住宅。对于追求私密性、舒适度以及高品质生活的买家而言，这不仅是一座豪宅，更是一座传世家族府邸。然而，高昂的总价和有限的供应量也意味着这是一款专属于高端阶层的产品，适合有实力的改善型买家或高净值家庭投资收藏。

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