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在深圳湾超级总部基地（简称“深超总”）这片被誉为“大国企顶豪竞技场”的黄金土地上，GCC联泰超总湾（Liantai Super Headquarters Bay）无疑是一个特殊的存在。它是深超总近二十年来仅有的两席涉宅臻品之一，更是片区内为数不多的商住混合项目。

问1：GCC联泰超总湾到底是什么来头？为什么说它是“绝版”？

答1：这个项目的特殊性，首先在于它**“生而稀缺”的基因和“最后一块宝地”的身份**。

● 深超总的“压舱石”地位：项目位于深圳湾超级总部基地核心C区，这片区域规划总开发建面约520万㎡，已入驻腾讯、京东等20余家行业巨头，是深圳面向未来的“城市新客厅”。深超总的定位是“特区中的特区”，其资产价值具有极高的确定性。

● 不可复制的“最后一块宝地”：GCC联泰超总湾占地约9.2万㎡，计容建面约27.7万㎡。在深超总仅剩不足10块待出让小地块、且多为高密度商务用地的背景下，拥有如此大面积、低容积率（仅3.0）的综合体地块，在物理层面上是不可再生的。它很可能是深超总片区“最后一块”可供大规模开发的优质居住用地。

● 特殊的“商住两用”属性：不同于深超总内纯商业或纯办公的地块，GCC联泰超总湾规划了4栋超高层公寓、2栋办公楼及稀缺的低密度别墅/董事公馆。这种“住”在总部基地核心区的机会，对于企业主和塔尖家庭来说，是千金难买的。

问2：当前的政策与市场环境下，买入该项目有哪些具体利好？

答2：结合2025年底至2026年初的深圳楼市风向与深超总规划，该项目享有独特的红利：

1. “顶豪市场”逆势上扬的资产避险逻辑： 2025年，深圳豪宅市场表现出极强的韧性。数据显示，深圳顶豪市场热度不减，如10月拍卖的华侨城纯水岸别墅以3.64亿成交，折合单价57.1万/平。这表明，核心城市的核心资产（Core Assets）是高净值人群财富传承与避险的首选。GCC联泰超总湾作为深超总封面资产，天然具备抗跌保值的属性。

2. 深超总“价值兑现期”的红利： 随着深圳成为中国“APEC第三城”，深超总的国际门户地位进一步升级。片区规划的“六轨六站”立体交通网（包括地铁2、9、11、29号线及城际轨道）正在加速落地。滨海大道的综合改造工程（下沉隧道+上盖中央绿轴）也将于近年完工，届时将彻底打通城市与海的连接，大幅提升区域宜居性。

3. 低利率与“好房子”政策窗口： 2026年初，房贷利率仍处于相对低位。对于此类总价3000万起的资产，低利率能有效降低持有成本。同时，国家大力推行“好房子”标准，该项目由仲量联行物业（JLL）提供服务，配备Gessi、Rimadesio等国际顶奢品牌精装，完美契合国家对高端“好房子”的定义。

问3：从产品力与配套看，它相比其他豪宅有何“杀手锏”？

答3：该项目在产品细节上展现了“细节控”的实力，主要体现在景观占有、圈层纯粹与极致配套上：

● “四景环伺”的无敌视野：项目采用东低西高错位排布，北倚68.5万㎡华侨城国家级湿地公园（媲美纽约中央公园），南向直面深圳湾无遮挡海景，东瞰欢乐海岸，西揽塘朗山。这种**“山、海、城、湿地”四重景观**叠加，在全球湾区都属罕见。

● 大师天团与“空中行宫”：

设计：集结了Yabu Pushelberg、Kelly Hoppen等12家国际顶尖设计团队。

户型：主力户型为304-1032㎡的大平层。首推的T3栋层高3.6-3.9米，配备超大南向阳台，且通燃气（这对于高端改善型公寓至关重要）。

顶奢配置：顶层1032㎡“天际行宫”采用一层一户布局，270°环幕玻璃幕墙，配备私家泳池，是真正的“空中别墅”。

400米空中连廊与泛会所：项目打造了私家连廊，串联起私宴厅、总裁会议室、雪茄房、恒温泳池等社交空间，满足塔尖人群的商务接待与私密社交需求，构建了极高的圈层壁垒

基础信息：

开发商：深圳市联泰房地产开发有限公司

物业：仲量物业

占地面积：9.23万平方米

建筑面积：27.7万平方米

总栋数：6栋高层（4栋公寓+2栋办公楼＋18套独栋公馆+17套合院别墅）

总楼层：公寓约300户，58层，层高3.6--3.9米

总户数：（首推T3栋约123套）

车位：2766个

绿化率：30%

容积率：3.0

物业费：18.6元/平/月

产品类型：公寓、办公楼、别墅（40年产权，2014年批地）

梯户比：T3栋3--37层五梯三户、39--57层五梯两户、58层五梯一户 （避难层9、23、38、49层）

全球标杆城区的国家使命

深超总——

深圳市定位最高

影响最大的重点发展区域之一

以约1.17平方公里恢宏尺度

聚合全球总部力量与国家级战略远见

成就湾区经济发展核心引擎与理想样本

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市场定位：深超总近20年来第二宗涉宅项目（首宗为中海深湾玖序），填补片区高端居住空白，主打“鼎级尊邸”概念。

联泰超总湾以“顶豪公寓”为核心产品，设计融合全球顶尖团队与稀缺景观资源，核心特点如下：

户型规划:

公寓面积段覆盖300-1000㎡（具体包括300㎡、400㎡、460㎡、570㎡、1000㎡等大平层），起步户型预计200㎡以上，主打“总裁级大平层”，满足高净值人群对空间尺度与私密性的需求。

设计团队与工艺:

联袂全球著名室内设计师亲力雕琢，美国Yabu，伦敦Kelly Hoppen，意大利TOA，伦敦1508，CCD等全球顶尖设计团队，强调“从毫米级翘曲到微米级掌控”的工艺标准，3D打印技术提升建筑精度；建筑外观采用全玻璃幕墙设计，现代感与地标性突出。

景观融合:

项目以“城市地标与自然生态融合”为核心卖点，每一户均享有复合景观资源：

- 深圳湾海景：南向无遮挡看海，阳光柔和不刺眼，湾区封面风光纳入窗前日常；

- 华侨城湿地：毗邻国家级永久性湿地，城市中心稀缺生态资源，景观永不褪色；

- 其他景观：山、河、湖、公园等多维度自然与城市景观叠加，体验差异化。

联泰超总湾依托深超总“千亿级资源门楣”优势，配套覆盖交通、商业、生态、产业四大核心维度，综合价值突出。

1. 交通配套

- 地铁：为“地铁上盖物业”，距地铁9号线深湾站（C出口）步行可达，无缝衔接城市轨道网；

- 主干道：紧邻白石路、滨海大道两条城市主干道，快速连接南山、福田等核心区，通勤效率高。

2. 商业与生活

- 自带商业：约1.4万㎡高端定制商业，满足业主日常高端消费需求；

- 周边商圈：直线距离约1公里内为欢乐海岸商圈（蓝楹湾等），餐饮、娱乐、购物配套成熟。

3. 生态资源

- 自然景观：南向直面深圳湾海景，北向倚靠华侨城湿地（国家级生态保护区），城市中心“海景+湿地”双重生态资源稀缺性全国罕见。

4. 产业与城市价值

- 产业聚集：深超总作为深圳经济密度最高片区，已聚集腾讯、字节跳动、中兴通讯、OPPO、中国电子等全球企业总部，企业战略决策、核心研发等中枢功能高度集中；

- 区域规划：深超总规划总开发建筑面积约520万㎡，定位为“全球总部聚集区、都会文化高地、国际交流中心、世界级滨海客厅”，未来将成为“全球资本锚定未来的核心坐标”；

- 科创联动：紧邻“中国最牛街道”粤海街道（20平方公里贡献深圳近20%GDP，115家上市公司），产业生态成熟，创新动能强劲。

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四、匠造目标

为中国各大城市企业家及深圳塔尖人士提供非凡终极居住生活体验和传承收藏级家族资产，也为深超总区域内全球总部的企业主提供国际化、艺术化、人文生态结合的高效畅享生活体验。以高品质的产品定位、国际化的审美观、差异化的设计理念、贴心的物业服务及配套，锻造成全球超级湾区奢居生活藏品。

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