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深圳美域蓝湾花园售楼处电话: 400-166-9557 预约来访下定当天更享折上折！！
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龙岗美域蓝湾花园售楼中心热线: 400-166-9557（售楼处）【VIP贵宾专线】
美域蓝湾花园，位于龙岗大运新城龙飞大道与清辉路交界处，由蓝湾房地产有限公司开发，占地面积约3.5万㎡，总建筑面积约17万㎡，计容建筑面积约12.7万㎡，容积率3.21，绿化率40.78%，共由6栋30-31层高的住宅，7栋2层的商墅组成，商业面积约1.49万㎡，打造有2.5万㎡中心花园，阶梯式双层园景。
美域蓝湾花园，位于龙岗大运新城龙飞大道与清辉路交界处，由蓝湾房地产有限公司开发，占地面积约3.5万㎡，总建筑面积约17万㎡，计容建筑面积约12.7万㎡，容积率3.21，绿化率40.78%，共由5栋6座30-31层高的住宅，7栋2层的商墅组成，其中1栋A/E座住宅32F，1栋B/C座住宅33F，1栋D座1/2单元住宅32F，2栋是商墅，商业面积约1.49万㎡。
总规划845户，全部都是商品房，1栋A/B/E座为3梯6户设计，1栋C座2梯4户，1栋D座2梯3户设计。地下室有2层，车位1135个（车位比1:1.34）。
小区外立面采用更符合时代审美的多彩石漆，搭配LOW-E中空玻璃和3.0氟碳喷涂铝板，并对标万科瑧系豪宅引入了20余项智能化社区配置，打造有2.5万㎡中心花园，阶梯式双层园景。
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开发商：深圳市蓝湾房地产开发有限公司
物业公司：深圳市业尊物业服务有限公司
物业管理费：4.8元/㎡
总占地面积：约3.5万㎡
总建筑面积：约17万㎡
容积率：3.21
绿化率：40.78%
产权年限：2021.12.30-2091.12.29年（70年）
总户数：845户
总栋数及楼高：5栋6座，30-31层
梯户比：1栋A/B/E座3梯6户，1栋C座2梯4户，1栋D座2梯3户
停车位：1135个
车位占比：1:1.34
交房时间：2025年11月
交付标准：精装修
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2.5万平中心花园 绿洲森境
项目匠造约2.5万㎡中心花园，阶梯式双层园景，下层与商业相连活力满分，上层静谧私享，现代简约审美，以园林谧境回应新贵都心绿洲向往
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复合商业 沉浸式悠然漫享
项目社区内打造公园式商业街区，以生态绿谷串联多元商业街区、场景化商业外街，呈现跨界、慢调、游逛的生态消费新场景，为大运新贵提供丰富多样的沉浸式购物生活
臻享多重归家礼遇
从联合大堂（缦晖）—迎宾会客厅（璞韵）—多功能会客厅（璟澜）—入户大堂，为每一位业主带来步步尊崇的归家仪式感，奢享礼宾归家体验
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户型鉴赏：
针对不同新贵客群对生活的不同需求，美域蓝湾人性化打造建面约98-144㎡新贵奢邸，户型格局方正大气，空间科学布局，使用率较高；屋内最多可达五面宽采光，通透性强。
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教育配套
美域蓝湾南区有自带1所幼儿园，根据2024年龙岗教育局最新划分，小中学区都划分在香港中文大学（深圳）附属道远学校（一路之隔），香港中文大学（深圳）附属知新学校，特别是家门口的港中大道远学校，深圳一流硬件设施设备打造，是由国家特约教育监督员-裘建浩校长领衔管理，超46%研究生以上世界一流名校毕业名师加盟，目前港中大道远学校二期正在建设中。
其中港中大道远学校在2024年小一录取积分是91.7分，初中部今年没有公布，在去年的录取积分是89.1分，另外港中大知新学校，在2024年小一的录取积分是68.9分，初一录取积分是70分，按照当前龙岗区教育局公布的录取积分规则，只要是深户+学区商品房就有95分，买了房后都是能读上的。
美域蓝湾花园信息分析
地理位置优越：美域蓝湾花园位于龙岗大运新城的核心区域，紧邻龙飞大道与清辉路交汇处，交通便捷，出行方便。同时，大运新城被定义为龙岗“东核心”，依托国际大学园、深港国际中心等重大项目，打造创新活力迸发、环境宜居宜业的现代化国际化“城市新客厅”，为居民提供了广阔的发展空间和优质的生活环境。
配套设施完善：美域蓝湾花园周边商圈醇熟，日常生活配套一应俱全。拥有约31万㎡集中商业的深港国际中心（在建）、星河COCO Park、山姆会员店、万科广场等大型商业环绕，满足居民购物、休闲等多元需求。此外，项目周边还有大运公园、龙城公园、乐城公园等四大公园环绕，生态环境优美，宜居宜业。
户型设计合理：美域蓝湾花园的户型设计充分考虑了居住者的实际需求，提供了多种户型选择。从98㎡的三房两厅两卫到112㎡的四房两厅两卫，满足了不同家庭结构的居住需求。同时，户型空间布局合理，采光通风良好，居住舒适度高。
楼市新闻：2025年政策将史无前例的给力
房地产总方针：“止跌回稳”被列为房地产首要任务，也就是要坚决杜绝楼市下跌！只许上涨，不许下跌。史无前例的止跌回稳组合权，救市政策持续发力，“调效”将越来越明显。救市政策只会增加，直至房价走上回升轨道。
货币政策迎来“15年最宽松”。2025年货币政策是“适度宽松”，这是近15年首度提出。2025年的货币政策将是过去15年最宽松的。有望加大逆周期和跨周期调节力度，超常规地进行预调，彰显前瞻性，并继续降准降息。
货币宽松，就是大放水，优质资产会成为最先接水的地方，优质资产也是最能吸水地方。2015年、2021年的货币政策小宽松，分别引发了房价大涨，2025年会例外吗？
财政迎来“25年最给力”。以前的财政政策主要提法是稳健、积极，2025年的财政政策是“更加积极”，是近25年来首次提出。2025年的财政政策将是近25年来支持经济力度最大的。已经公布了2024-2028年化债12万亿元，这是史上化债规模最大的一次。
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