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恒裕柏悦湾由2栋47层高公寓与2栋42层商办组成项目自带·约2.2万㎡潮流商业·约5000㎡精英会所·约8000㎡北大光华管理学院（北大光华瑞思楼）·约2500㎡清华大学港澳研究中心·约1600㎡六班制公立幼儿园共同组成约37万㎡垂直综合体——200米深湾超级地标

项目基本信息

开发商：恒裕集团 世纪星源

占地面积：2.5㎡

总建面：约37万㎡

产权：40年(20-60年)

套数：3400户（部分3证合一所以不到3400户）

面积：36-42-43-48-59-77-97-226-253㎡

车位比：1400（一路之隔10万㎡南山文体中心预计3万㎡停车场几千个车位。25年动工）

梯户比：公寓5梯24户 商办6梯20户

价格：6.5-8万

交楼标准：国际顶级品牌豪装带家私（部分可选简装）

物业公司：恒裕物业

物业管理费：9.9元/㎡

容积率：11.6

绿化：30%

交楼时间：25年12月（可能会提前半年交楼）

🔻建筑类型：公寓 商办

层高：3.6-4.5米

使用率：单层75-78% 双层150%左右

楼层高：1单元5-40层-2单4-43层元商办43层，3-4单元4-48层

栋数：4栋

水电：公寓民水民电（商办：商水民电）

燃气+阳台：公寓通燃气带阳台，商办96㎡及以上有燃气带阳台，小户型无燃气阳台

区域优势显著，位于超级总部半岛的核心地带，这里是汇聚超过百万人才的中央智慧区，不仅地理位置优越，发展潜力巨大，更为居民提供了高品质的生活环境与便捷的交通网络。无论是对于追求高效生活节奏的商务人士还是渴望享受宁静舒适生活的家庭而言，该地段都是理想的选择。

柏悦湾坐落于南山半岛，该半岛由深圳湾、蛇口湾和前海湾环绕而成，被誉为“超豪半岛”。这里串联了七大总部基地，吸引了包括腾讯、大疆、阿里巴巴等行业龙头企业的入驻。预计未来将有260万人才聚集于此。

整个片区集中了深圳50%的世界500强企业、40%的上市公司和20%的国家高新技术企业，形成了一个30公里长的总部经济轴带，成为一个具有全球影响力的超级总部半岛。周边物业投资收益显著，例如南面的晗山悦海城38平方米户型起租价为每月8500元；东面1.3公里处的深圳湾公馆88平方米户型月租金为24000元。由此可见，柏悦湾未来推出的36-77平方米1至4房投资潜力巨大。

【三湾七总部环绕——澎湃世界的中国封面】

深圳三湾作为粤港澳大湾区和先行示范区的核心承载区域，已发展成为独具特色的湾区城市新中心，在全球经济形势中占据重要位置。

深圳湾区域正全力发展领先行业的高端总部经济，并致力于打造全球经济枢纽。前海湾地区承担着五大国家战略使命和16个战略定位，被誉为“特区中的特区”。蛇口湾作为改革开放的发源地，是深圳向世界开放的窗口。

七大全球总部基地构成了湾区的核心引擎，通过总部经济带连接，吸引了包括腾讯、大疆、阿里巴巴等在内的行业龙头企业及众多总部企业入驻，未来预计将吸引260万人才汇聚于此。后海金融总部基地被定位为国际金融创新发展的集聚区；前海深港现代服务业合作区是国家战略规划中的重要门户枢纽

蛇口国际海洋城旨在建设成为全球海洋中心城市之一；深圳湾超级总部基地将成为一个世界级的企业总部聚集地；南山高新科技园则致力于打造世界一流的科技创新园区；腾讯全球总部代表了“互联网+”的未来科技发展方向；留仙洞总部基地专注于战略性新兴产业的发展。此外，南油片区正在形成一个集居住与商务于一体的新型都市核心区。

南油片区是超级总部半岛的核心，位于三湾七总部的正中央，作为唯一的高效通达区域，未来将承载七总部及辐射区域内的租住需求，满足百万高薪人才的生活和工作需求。

交通配套

六维立体交通

轨道交通：地铁9号线南油西站上盖，1/2/5/11/12号线南山站，以及正在建设中的13/15号线四海站环绕四周。

多维路网：包括东滨路、南海大道、南山大道、广深沿江高速、月亮湾大道和滨海大道等主要干道。

综合枢纽：目前正在建设的有前海综合交通枢纽、深超总超级综合枢纽和西丽综合交通枢纽。

邮轮母港：太子湾邮轮母港。

湾区口岸：深圳湾口岸和正在建设中的前海口岸。

国际机场：临近深圳宝安国际机场，且与香港、澳门、广州三大国际机场保持便捷联系。

休闲与生态的完美融合

项目周边自然景观丰富，500 米范围内有大南山，与南山文体中心仅一路之隔。这里汇聚了“山海廊园”共 13 处独特的城市景观资源。其中包括大南山、小南山、赤湾山三座山峦；深圳湾这一广阔海域；约 15 公里长的深圳湾滨海长廊；以及四海公园、荔林公园、女娲滨海公园、南山公园、深圳湾公园、古炮台公园、蛇口山公园、蛇口文体公园八大公园，共同构筑起一片绿色生态的宜居环境。

商业与配套尽善尽美

在商业配套方面，由华润运营的深圳首个 ArtDeco 沉浸式策展型街区商业永新汇近在咫尺，同时来福士广场 CITY 花园城也触手可及。

海岸城、深圳湾万象城、海上世界、万象前海四大商圈形成强大辐射圈。此外，项目紧邻约 352 万㎡的大南山公园、约 10 万㎡的南山街道文体中心、深圳人才公园、国深博物馆等文体地标，深厚的城市人文底蕴，成就繁华生活的核心主场。

教育与医疗资源

项目周边教育资源丰富，包括荔海春城幼儿园、春天幼儿园、晗山悦海幼儿园、南油小学、南海小学、南山小学以及深大附属教育集团外国语学校等优质学府。此外，育才三小、育才二中和深圳大学附属教育集团后海小学及蛇口科爱赛国际学校也在附近。

项目还享有优越的医疗资源，15分钟车程内可到达三甲医院如南山区人民医院，以及其他二级甲等综合医院如蛇口人民医院、联合医院、南油医院和南山区妇幼保健院，未来的太子湾医院也将进一步提升该区域的健康保障。

小区品质与价值

恒裕集团作为湾区顶级豪华住宅的缔造者，其开发的恒裕滨城二期是深圳最高价值的住宅之一，也是首个均价超过10万/㎡的住宅，目前二手成交价已超过30万/㎡。另外，恒裕深圳湾定位于与深圳湾1号同级别的顶级奢华公寓，代表了深圳湾地区最高的居住价值。

深圳最具价值的写字楼之一为恒裕前海金融中心，位于前海桂湾首排，享有一线海景，目前其均价已超过10万元每平方米。该项目由恒裕集团联合瑞思集团和世纪星源共同开发，打造了一座约37万平方米的垂直综合体，成为深湾地区的超级地标，高度达到200米。

该综合体包含多种高端设施：

提供面积在36至166平方米之间的精奢公寓。

拥有约2.2万平方米的潮流商业空间。

配备约5000平方米的精英会所。

设有约8000平方米的北大光华管理学院（北大光华瑞思楼）。

包括约2500平方米的清华大学港澳研究中心。

以及一所面积约为1600平方米的六班制公立幼儿园。

项目汇聚了全球顶尖设计团队，致力于雕琢建筑及空间的每一处细节，以极简主义风格融合高品质元素，打造出独特的建筑美学。具体设计合作包括：

建筑设计由TFP（英国）与华阳国际（中国深圳）负责。

园林景观设计由贝尔高林（中国香港）担纲。

幕墙顾问服务由ALT（中国台湾）提供。

会所内部设计由CCD（中国香港）执行。

室内设计则由日本设计师本间贵史操刀。

【室内设计】柏朗国际（中国香港）

地标立面——建筑艺术之美

柏悦湾将塔楼的体量感与裙房流畅线条完美融合，诠释现代都市建筑的活力。浅铜色不锈钢框架与双层夹胶超白LOW-E玻璃的结合，在立体化框架上营造出新颖的视觉感受。

双重园林——生活极景

遵循自然与空间相融合的设计原则，柏悦湾将绿色融入建筑中。设有天幕星空泳池、梦幻花园和流泉飞瀑等多种景观及娱乐设施，实现了动态人文与静态景观的渗透融合，满足业主不同层次的感官享受。

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