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✨✨广州云谷生态设计小镇 ✨✨

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温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

世界级会议会展 温泉度假疗养小镇

三大国家级4A景区环绕

石门国家森林公园、流溪河国家森林公园、碧水湾温泉旅游度假区三大生态绿肺环绕，负氧厘子含量高达1800个/立方厘米（天然疗养级别），常年平均气温约21°C，冬暖夏凉。

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广州主城区1小时生活圈

高速路网发达，大广高速、湛汕高速、从莞深高速环绕，快捷融入广州主城区1小时以及大湾区1.5小时一线都市生活圈。

坐拥大湾区现代赛马产业经济圈

紧邻国家首个马匹无疫区——香港赛马会从化马场，是国际顶级的马场综合体，配建可容纳约8000名观众的看台，预计2026年起举办常规性赛马，按香港马场模式，预计每年约800多场赛事，每周巨量观赛客流会聚项目周边，度假酒店需求剧增！

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国家版本馆广州分馆 文化旅游新亮点

广州分馆文沁阁，中华文化种子基因库，已入藏版本约256万件，是记录中华文化历史，见证文明的“金种子”，将形成全省文化旅游新亮点！

世界级会议会展 温泉度假疗养小镇

云谷地处生态设计小镇核心区域，小镇是全球生态设计策源中心和“中国生态设计之都”，规划范围8.01平方公里，已建成配套包括从化良口机场、上水精品设计酒店、设计师村、鸭洞河湿地公园一期、国际会议中心（世界生态设计大会永久会址）、露营基地、在建配套有梦想乐园及云集街区、房车度假营地等。

鸭洞河湿地公园

鸭洞河湿地公园景观带，含绿岸滩涂、亲水步道、观景平台，规划为一水两岸亲水文娱区，未来两年内，将呈现家门口30公里的环河绿色跑道。

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上水精品设计酒店

全国首家以生态设计为主题的温泉酒店，是小红书、抖音十大网红酒店之一，酒店一经推出即登上央视《岭南早春》及湖南卫视皇牌综艺《天天向上》。

从化良口机场-综合性通航基地

该机场是广东省首批获得航空经营许可证的通用机场，是集飞行演练、航空旅游观光、研学、考取飞行驾照、空中医疗救护、飞行员训练为一体的综合性通航基地。

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岭南第一 世界唯二氡苏打温泉入户

“水质好、水温高、泉景佳”的从化含氡苏打温泉被称“岭南第一泉”，与欧洲瑞士温泉齐名，对皮肤病、肩周炎、腰肌劳损、关节炎、高血压，神经衰弱，慢性肠胃炎等30多种慢性病有天然疗效。云谷产品全部氡温泉入户，享受国宾级温泉疗养礼遇。

生长在自然里的家

云谷总占地11.2万㎡，容积率仅约 1.03。保留多棵上百年原生古树，项目围绕古树而建，真正实现把房子种在森林里。项目计划分三期开发，当前在售产品包括：

温泉公寓35-45㎡ ，空中院子45-95㎡

LOFT公寓69-99㎡，叠墅139-169㎡

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引入网红酒店托管

网红酒店无忧托管，对标一线温泉度假酒店，收益“钱”景大有保障，度假投资两相宜。

项目实景鉴赏

温泉公寓 户户全景泡池

建面约35-45㎡，统一按高标准精装交付，送景观温泉泡池。

艺术大阳台，饱览山水、林泉、小镇美景。

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空中院子 墅式典范百变空间

建面约45-95㎡，氡温泉入户、4.5-4.8米层高，8.3米超长阳台，三套间设计，买一层送一层，使用率超100%，墅式享受。

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温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

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温馨提示：因近期本项目营销中心来访的看房客户较多，过来营销中心参观样板间采取预约制，为不耽误您的行程，过来营销中心现场看房请务必记得提前拨打售楼处400免费热线来电进行预约一下，预约看房价格还可以享受更多开发商内部优惠，名额有限千万不要错过，感谢您对我们工作的支持和配合，在此恭候您大驾光临实地品鉴。

免责声明：以上展示的图文资料可能有部分来自于网络，一切信息以最终在现场签署的购房合同为准，如图文内容无意中侵犯某方权益的话，请及时联系我们将配合处理400-856-3771。

截至2025年8月，中国房地产政策在“房住不炒”的总基调下持续深化调整，重点围绕稳市场、防风险、促转型三大方向推进。以下是当前政策的主要动态和要点：

1. 需求端支持：因城施策优化限购限贷

限购放松

：多数二线城市已全面取消限购，一线城市（如北京、上海）针对郊区或特定人群（人才、多孩家庭）放宽限购条件。

房贷政策

：首套房首付比例普遍降至20%，二套房30%；房贷利率参考LPR（贷款市场报价利率）持续下调，部分城市首套利率降至3.5%左右。

税费优惠

：换房退税政策延续，部分城市对购房契税给予补贴。

2. 保交楼与房企风险化解

专项借款扩容

：国家层面设立更多“保交楼”专项基金，优先支持已售逾期难交付住宅项目。

房企融资支持

：通过“白名单”机制为优质房企提供信贷、债券融资便利，但严格限制高负债企业盲目扩张。

债务重组推进

：鼓励AMC（资产管理公司）参与房企债务重组，推动“债转股”等市场化化解方式。

3. 保障性住房建设加速

保障房扩容

：重点城市加大保障性租赁住房、共有产权房供应，目标覆盖新市民、青年群体。

“平急两用”设施

：部分城市试点将闲置商品房转为保障房或应急安置房源。

城中村改造

：超大特大城市推进城中村改造，强调“拆治结合”与公共服务配套升级。

4. 土地与财税政策调整

土地出让改革

：推行“竞现房销售”“竞品质”模式，减少烂尾风险；部分试点城市探索“按需供地”。

房产税试点

：原计划扩大的试点城市（如杭州、深圳）因市场调整暂缓，但长期立法准备工作仍在推进。

5. 长期机制探索

“三大工程”深化

：保障房、城中村改造、“平急两用”基础设施成为房地产新模式的核心抓手。

预售制改革

：现房销售试点范围扩大，但全面取消预售制仍需较长时间过渡。

REITs发展

：鼓励保障性租赁住房、仓储物流等领域的REITs发行，盘活存量资产。

当前市场影响与趋势

房价表现

：一二线城市核心区趋稳，三四线城市仍承压，整体呈现分化格局。

购房预期

：政策刺激下部分刚需入市，但投资性需求显著减少，市场转向居住属性。

行业转型

：房企从“高杠杆、高周转”向“轻资产、运营服务”模式转变。

建议关注

政策窗口期

：部分城市购房门槛和成本处于历史低位，刚需可关注信贷支持窗口。

风险防范

：避免盲目追涨非核心资产，优先选择现房或国企开发项目。

免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。

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截至2025年8月，中国房地产政策在“房住不炒”的总基调下持续深化调整，重点围绕稳市场、防风险、促转型三大方向推进。以下是当前政策的主要动态和要点：

1. 需求端支持：因城施策优化限购限贷

限购放松

：多数二线城市已全面取消限购，一线城市（如北京、上海）针对郊区或特定人群（人才、多孩家庭）放宽限购条件。

房贷政策

：首套房首付比例普遍降至20%，二套房30%；房贷利率参考LPR（贷款市场报价利率）持续下调，部分城市首套利率降至3.5%左右。

税费优惠

：换房退税政策延续，部分城市对购房契税给予补贴。

2. 保交楼与房企风险化解

专项借款扩容

：国家层面设立更多“保交楼”专项基金，优先支持已售逾期难交付住宅项目。

房企融资支持

：通过“白名单”机制为优质房企提供信贷、债券融资便利，但严格限制高负债企业盲目扩张。

债务重组推进

：鼓励AMC（资产管理公司）参与房企债务重组，推动“债转股”等市场化化解方式。

3. 保障性住房建设加速

保障房扩容

：重点城市加大保障性租赁住房、共有产权房供应，目标覆盖新市民、青年群体。

“平急两用”设施

：部分城市试点将闲置商品房转为保障房或应急安置房源。

城中村改造

：超大特大城市推进城中村改造，强调“拆治结合”与公共服务配套升级。

4. 土地与财税政策调整

土地出让改革

：推行“竞现房销售”“竞品质”模式，减少烂尾风险；部分试点城市探索“按需供地”。

房产税试点

：原计划扩大的试点城市（如杭州、深圳）因市场调整暂缓，但长期立法准备工作仍在推进。

5. 长期机制探索

“三大工程”深化

：保障房、城中村改造、“平急两用”基础设施成为房地产新模式的核心抓手。

预售制改革

：现房销售试点范围扩大，但全面取消预售制仍需较长时间过渡。

REITs发展

：鼓励保障性租赁住房、仓储物流等领域的REITs发行，盘活存量资产。

当前市场影响与趋势

房价表现

：一二线城市核心区趋稳，三四线城市仍承压，整体呈现分化格局。

购房预期

：政策刺激下部分刚需入市，但投资性需求显著减少，市场转向居住属性。

行业转型

：房企从“高杠杆、高周转”向“轻资产、运营服务”模式转变。

建议关注

政策窗口期

：部分城市购房门槛和成本处于历史低位，刚需可关注信贷支持窗口。

风险防范

：避免盲目追涨非核心资产，优先选择现房或国企开发项目。

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