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万科深度参与龙湾的城市建设，打造龙湾湿地公园、龙湾广场、万科首铸东江之星TOD城市综合体等。

在此，蝶变，新生，配套大气已成。

这是一场声势浩大的城市变革，是江景资源的升级，是公共配套的增加，更是生活居住环境的大幅改善。

万科在龙湾片区布局图，仅供参考

事实证明，定位含金量如此之高，有不断的利好加持，有肉眼可见的核心配套，龙湾便理所当然地将期待值直接拉满。

而现在的龙湾，无论是教育、商业、地铁、公园等公共配套都在快速的兌现之中。

大家最关心的教育来说，龙湾片区规划了扩建一所72班小学(现万江实验小学改扩建)、新建一所54班初中（龙湾中学）、两所12班与15班幼儿园。

▲龙湾中学效果图

其中，龙湾中学进展非常迅速，今年6月5日，东莞自然资源局官网正式公布了龙湾中学一区的批后公示。这标志着龙湾中学，即将动工建设。

在商业方面，龙湾片区除了东江之星万科生活广场之外，万科中天世纪水岸自身也带有商业。除此之外，龙湾还有商业用地待出让，后期龙湾的商业会更加繁华。

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为什么关注度如此之高？

要衡量项目的综合素质，首先要看它所在的区域板块。

摊开地图，万科中天世纪水岸所处于万江龙湾之上，这里被列为中心城区7大宜居生活单元之一，重要性不言而喻。来源：东莞市城市总体规划（2016-2030）

仅供参考

同时，龙湾片区又为千年东江与城市核心的交汇之地，依托优越的江水资源，为东莞开创了真正的滨江人居体系。

目之所及，一湾江水，两岸之壮阔，清晨碧水蓝天，夜幕灯火通明，便是龙湾片区的滨江居住体验。

至今，仍为人津津乐道。

三江六岸一期实景图，仅供参考

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交通方面，片区交通网络将会实现升级改造，而最引人瞩目的是规划在建中的地铁1号线滨江体育公园站，距离万科中天世纪水岸约360米。 最新的消息是，官方争取2025年全面通车试运营。 （来源南方+）

▲交通示意图

通车之后，能快速通达国贸、南城CBD，让龙湾和东莞城市中心融为一体。

另外，鸿福西路—银龙路跨江通道工程也正式宣布动工，计划2026年开通，将极大提升龙湾交通的便利性。

▲鸿福西路-银龙路跨江通道工程示意图

公园方面，除了龙湾湿地公园，由万科代建的三江六岸二期将于今年将开放。 在这还将建设东莞首座跨江景观慢行桥——迎宾慢行桥，连接滨江公园与龙舟竞渡主题公园。 （来源：东莞自然资源网站）

公园实景图

滨江体育公园，也将开启优化，打造成地标性体育公园。 （来源东莞阳光网）

无论商业、地铁交通、公园等方面，龙湾正在越来越完善，居住舒适度也在快速提升。

片区价值的推高传导至楼市之中，万科中天世纪水岸作为片区的巨无霸旧改项目，有了不一样的意义。

因此，其一举一动撩拨万千目光，让人忍不住期待。

万科中天·世纪水岸交通方面，片区交通网络将会实现升级改造，而最引人瞩目的是规划在建中的地铁1号线滨江体育公园站，距离万科中天世纪水岸约360米。 最新的消息是，官方争取2025年全面通车试运营。 （来源南方+）

▲交通示意图

通车之后，能快速通达国贸、南城CBD，让龙湾和东莞城市中心融为一体。

另外，鸿福西路—银龙路跨江通道工程也正式宣布动工，计划2026年开通，将极大提升龙湾交通的便利性。

▲鸿福西路-银龙路跨江通道工程示意图

公园方面，除了龙湾湿地公园，由万科代建的三江六岸二期将于今年将开放。 在这还将建设东莞首座跨江景观慢行桥——迎宾慢行桥，连接滨江公园与龙舟竞渡主题公园。 （来源：东莞自然资源网站）

公园实景图

滨江体育公园，也将开启优化，打造成地标性体育公园。 （来源东莞阳光网）

无论商业、地铁交通、公园等方面，龙湾正在越来越完善，居住舒适度也在快速提升。

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万科中天·世纪水岸项目开发商认证联系方式（2025年12月11日最新）

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、深圳楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

“防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

短期与长期政策结合

短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

城中村改造与房票安置

：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

房企融资“白名单”

：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目万科中天·世纪水岸售楼处24小时电话400 - 113 - 0755重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

“好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

风险缓释

：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。