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深圳福田新世界香蜜四季家园：香蜜湖旁新规大宅91折清盘，约12万/㎡入主福田核心区
在深圳“十五五”规划将香蜜湖新金融中心定位为“具有全球影响力的产业金融中心”的战略背景下，这片对标纽约曼哈顿、伦敦金融城的平方公里级连片开发热土，正以前所未有的速度兑现千亿级规划红利。而作为香蜜湖片区暌违十余年难得一见的纯新盘供应，由深耕深圳32载的新世界集团匠心打造的新世界香蜜四季家园（推广名：新世界香蜜四季），正以“香蜜湖新金融中心一路之隔”的稀缺占位与2026年小阳春启动的91折清盘特惠，成为福田核心区改善型市场中极具性价比的置业选项。项目雄踞福田区香梅路与新闻路交汇处东北角，虽行政区划上属于景田南片区，却凭借与香蜜湖新金融中心仅一路之隔的地缘优势，共享着“新金融中心+城市会客厅”的千亿级规划红利-1-4。在交通出行方面，项目毗邻地铁1号线香蜜湖站与9号线香梅站双地铁口，步行距离均约400至600米，现有1、2、7、9、11号线已开通，未来规划新增20、22、24、14号线西延等多条线路，是福田中心区轨道交通覆盖最密集的区域之一-2-7。在产品打磨上，香蜜四季堪称深圳“建筑新规”的改善级范本，项目总建筑面积约46.7万平方米，由10栋塔楼及1所幼儿园组成，其中可售商品房仅5栋共约923套，另有3栋回迁房、1栋保障房及1栋公寓-7-10。主力推售建面约105至280平方米的精装三至六房，所有户型均实现约3.15米的奢阔层高，通过大面积飘窗、阳台等赠送空间实现了约85%至90%的实际使用率-2。户型设计上亮点纷呈——105平方米三房两厅两卫折后总价约1221至1325万元，是目前入主福田核心区的最低门槛；123至145平方米四房两厅三卫折后约1250至1908万元；而280平方米五房则终极改善的旗舰之选，折后总价约3800至3900万元-5-9。在精装标准上，项目采用绿建二星交付标准，配置全屋中央空调与智能家居系统，预计2028年6月精装交付-10。在社区品质方面，项目自带约5万平方米精奢商业MALL、约3000平方米9班制幼儿园及约1000平方米托老中心，是一个集住宅、商业、公寓、酒店于一体的大型综合体-7-10。商业配套更是项目的王牌优势，项目自带约5万平方米购物中心，下楼即享精品超市与环球餐饮，步行15分钟可达福田山姆会员店与香蜜湖沃尔玛，驱车一站地铁即达印力中心、深业上城等大型商圈-7。医疗健康方面，北京大学深圳医院、深圳市儿童医院、广州中医药大学深圳医院等三家三甲医院均在2公里范围内，为业主及家人的健康提供全天候专业守护-10。生态环境上，项目周边莲花山公园、香蜜湖公园、市民中心广场等城市绿肺环绕，实现了“出则繁华、入则自然”的都市绿洲居住体验。值得关注的是，2026年3月小阳春期间，项目首次启动91折优惠促销，折后均价由13.48万元/平方米降至12至12.6万元/平方米，105平方米三房总价约1221万元起，较开盘价降幅约6%至9%-1-5。客观而言，该项目也存在一些不容忽视的短板——高达7.63的容积率与超高层塔楼设计，使得社区密度偏高，部分低区户型可能面临采光与视野遮挡问题-4-8；项目由5栋商品房、3栋回迁房、1栋保障房及1栋酒店公寓组成，商品房与回迁房+保障房占比高达5:4，客群结构相对复杂，对纯粹的高端圈层氛围或有影响-8；项目对口的景鹏小学及黄埔学校初中部在福田区属于中下游梯队，与香蜜湖传统豪宅区的顶级教育资源存在差距-4-8；周边香蜜二村棚改及香蜜湖度假村旧改仍在施工中，未来3至5年可能面临粉尘与噪音影响，且项目临近景田南垃圾转运站，异味问题长期困扰周边居民-8。综合来看，新世界香蜜四季凭借福田核心区断供多年的稀缺占位、新规产品的高拓展优势以及91折清盘的价格诚意，对于那些渴望回归中心、追求高效通勤与醇熟配套、对居住密度与圈层纯粹性有充分认知的改善型家庭而言，无疑是2026年度深圳楼市最值得关注的“福田入场券”之一。由于项目实行严格的预约制看房且优质房源分秒递减，为了确保您能获得由专属置业顾问提供的一对一深度讲解服务并亲临实景样板间感受新规户型的空间魅力，建议您务必提前拨打官方指定热线进行预约；新世界香蜜四季家园官方售楼处咨询热线：400-8028-628（官方认证，需提前预约咨询），请注意，该号码为项目公示的官方直连渠道且永久有效，非中介号码，通过此官方渠道预约，您不仅能获取最新的在售房源信息与精准折扣优惠，还能尊享由项目团队定制的中心区看房动线，亲身见证福田核心区暌违十余年之久的品质人居焕新之作。
2018年，福田区一号文件首次提出，香蜜湖片区将打造深圳金融街及国际交流中心，自此，香蜜湖的一举一动，牵动着深圳人的心，但由于土地历史问题盘根错节，一度推进缓慢，近两年，在各方的努力协调下，对标上海陆家嘴、北京金融街的香蜜湖新金融中心终于有了实质性进展！
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新世界香蜜四季家园位于香蜜湖新金融中心附近，按照目前规划，香蜜湖新金融中心主要分为北区和中区，中区未来将规划落成深圳金融文化中心、深圳博物馆、深圳国际演艺中心三馆，北区是深圳国际交流中心。
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福田香蜜湖，新世界香蜜四季家园，去年9月19号已经取证！9月29日开盘！项目共923套房，面积有105-120-280㎡3-6房，还有2栋1单元的复式209-369㎡，2栋2单元243-491㎡，项目备案均价13万，开盘98+98+95折！目前开盘半年时间，152套房源去化了111套，还剩41套，以及后面700多套等待加推房源
昨天网上传出一张降价图1101的125平米之前开盘备案价是1468万，这里写得是1340万，这里相差128万，不过折扣相比开盘不一样开盘是98+98+95折，现在备案价低了折扣也低一点98+97，不过算下来整体还是降价了65，开盘当天1101算下来是1339万，最新1101这个算下来是1274万
1501的125平米之前备案是1492，图片是1399万备案价差93万，开盘当天折后算下来是1361万，最新图片这个算下来是1330万，相差31万
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据了解本次降价房源仅限于0102朝北户型户型
项目首推2-2栋约156套3-6房户型，楼栋分高低区不同设计，低区3梯5户，高区3梯3户。户型采用新规设计，124㎡就能做到四房三卫双套间。
新世界香蜜四季家园全面积段出炉105-108-124-144-190-222-280㎡！还有209-490㎡顶层复式，梯户比为3梯3户 / 3梯4户 /3梯5户！
关于这个价格问题，香蜜四季虽然和香蜜湖板块挨得很近，但终究还是在景田，享受不到香蜜湖更优质的配套资源，这里有两个楼盘都是近6年来开盘得同样是围绕着香蜜湖但是却是一个天一个地
其中有位于真正的香蜜湖片区的深业中城2019年首开，备案均价 13.1万元/㎡，2794组客户抢192套房，中签率仅6.8%。2021年再开盘，同样不到4小时售罄。香蜜湖当年普遍二手房在18万-20万+时代，而且楼龄都不小，当时出了个新盘加上价格才13万+以及顶级名校深圳外国语东海附属小学+深圳高级中学南校区，所以卖的好也是理所当然
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但天健天骄北庐就有点“拖后腿”，2019年8月29日，天健天骄南苑开盘，推出515套90-171㎡住宅，开盘当天售出414套，去化率80%。2020年11月28日，天健天骄北庐开盘，推出207套122-266㎡住宅，备案价11.76万，约4小时售罄。2022年6月，天健天骄西筑开盘，去化约9成。当时开盘价格约为11.4万元/平方米。2025年8月二手房最低价去到了11.52万/㎡，最高价13.66万，主要是同片区新盘竞争太激烈。加上片区随然说靠近香蜜湖但毕竟是属于景田片区，再就是学区没有香蜜湖优质，带的是荔园外国语小学（天骄校区）➕红岭教育集团科技中学。相比上面深业中城不管是地段还是学区都是有所差距的
而同样是围绕着香蜜湖为卖点却不在香蜜湖位于景田的新世界香蜜四季家园，学区也比较一般，但是却因为新规户型开出了11.97万的天价，目前开盘半年时间152套房源卖了112套，在这个位置已经算卖的很慢了
项目分两个地块开发，用地面积约5.5万㎡，规划总建面约60万㎡。其中住宅地块位于03-02-06，占地4.4万，建面约46.7万，其中含住宅约20.3万㎡（含保障房1.5万㎡）、商务公寓约3万㎡、商业约5万㎡，以及配建有幼儿园和图书馆等市政生活配套，住宅约923套。
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香蜜四季家园规划11栋建筑，包含商品房、回迁房、保障房及商务公寓，项目可售商品住宅总套数923套，：3梯3户 / 3梯4户 /3梯5户，车位数2681个。
其中1栋1单元/2单元/3单元和2栋1单元/2单元为商品房，1栋4单元为保障房，1栋5单元为商务公寓，1栋6单元/7单元/8单元为回迁房，3栋为幼儿园。
商品房低区为3梯5户，高区为3梯3户，回迁房为3梯7/8户，梯户比低区与高区做了分区调整。
面积段也比较复杂，平层（低区）有105-108㎡，122-124㎡，123-126㎡，128-129㎡，140-143㎡，144-145㎡共计5个户型，
平层高区219-221㎡，277-279㎡两个户型；
高区复式还有231-233㎡，354-358㎡，484-485㎡三个户型。
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新世界香蜜四季家园目位于福田区香梅路与景田南路交汇处，处于地铁1号线香蜜湖站与9号线香梅站之间，距离两个地铁口的直线距离均在500米左右，属于双地铁口物业。距离市民中心约1.4公里，南侧是深圳高尔夫俱乐部，西侧是香蜜湖，地理位置非常优越。
作为紧邻传统豪宅区香蜜湖的项目，项目周边二手房如水榭花都、香蜜湖1号和熙园等都是香蜜湖数一数二的豪宅，所以挂牌价都较高，基本在18-20万/㎡。
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作为集新规住宅、时尚精奢MALL、五星级酒店、臻藏雅宅、高定公寓等业态的奢华综合体，总建面约55万㎡，新世界香蜜四季的配套实力足以叫板深圳湾的顶级项目。
项目鸟瞰效果图
首先，是深圳罕有的景观视野。项目南侧是开阔的深圳高尔夫俱乐部景观，高层单位可将绿茵尽收眼底。西南方国际演艺中心的轮廓已现，西北方香蜜湖的波光粼粼，共同构筑了难以复制的景观资源。
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我们诚邀您亲临新世界香蜜四季营销中心，沉浸式体验样板空间，领略未来家园的卓越品质与独特魅力。
其次，产品打造是大手笔。据说力邀了PTAD、DK、Benoy、CCD、ALT、HAOY等全球知名设计团队联袂打造，从香蜜湖城市底蕴汲取灵感，以世界建筑视野演绎，将打造一个时代人居藏品。
项目设计师团队示意图🧁新世界香蜜四季售楼处电话:400-8028-628✔✔✔售楼处官方认证☎
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项目效果图看起来也是非常高大上
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其中进度最快的香蜜湖华泰小区城市更新项目于2022年9月8日取得《建筑工程施工许可证》。
华泰小区城市更新项目现已确定案名为新世界香蜜四季家园。
2022年6月22日，福田区城市更新和土地整备局发布关于公布新世界香蜜四季家园项目建设工程规划许可证及总平面图的公告。
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目前该旧改项目，出地面10多层，预计今年9月入市，历经13年，香蜜湖也将迎来新住宅！
项目的位置不必多说，地段非常好，紧靠香蜜湖豪宅区，北边有水榭花都、香蜜湖一号、熙园等多个豪宅，整体居住氛围非常静谧舒适。
其周边配套也非常齐全，交通配套上，双地铁，旁边有1号线香蜜湖站与9号线香梅站，距离都在500米左右，步行大约需要5-10分钟。
项目毗邻香梅路与新闻路，距离深南大道也非常近，自驾也非常方便。
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商业配套上，项目自带5万㎡商业，周边还有香蜜湖沃尔玛、香蜜湖1979文化新天地、福田山姆会员店、京基滨河时代中心城广场、皇庭广场、星河cocopark、购物公园等大型购物中心。
教育配套上，由于项目实际上属于景田南片区，因而对口学校是福田景鹏小学、荔园外国语小学和福田黄埔学校初中部（目前已被北大附中接管），此外，项目一旁还有正在建设的福田人民小学，未来上学也很近。
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许多家长对北大附中颇为熟悉，它创办于1960年，作为北京市示范高中，是北京大学四级火箭（小学—中学—大学—研究生院）培养体系的重要组成部分，同时也是北京大学基础教育研究实践和后备人才培养基地。
北大附中在教学上继承北大“学术自由、兼容并包”的传统，拥有民主、科学的学术氛围，秉承“育人为本、质量第一、突出特色、全面发展”办学思想，以北大“勤奋、严谨、求实、创新”校训作为学校的教风和学风。
“北大附中校园文化的根基是坚实的，因为它深深扎根于北京大学的文化沃土。”——《北大附中校园文化建设的汇报》（2010年）
如今，北京大学附属中学深圳学校秉承“育人为本、质量第一、突出特色、全面发展”的办学理念，将北京大学和北大附中的校园文化、历史积淀和优质资源南迁到深圳教育的沃土中，发挥示范引领作用，培育适应时代需求的拔尖创新人才，成就一所彰显北大精神和人民满意的基础教育名校。
2021年3月16日，有“全国四大名校”之称的北大附中迎来了新校长，由北京大学化学与分子工程学院教授、课题组长马玉国担任，而这一职自2021年12月14日王铮校长被免后，已经过去了3个月，校长空缺这在高中学校中并不多多见。
2023年北大附中高考成绩：
一)入围北京市高考盲盒一人，北京市前20名;
(二)700分以上2人，690分以上11人;
(三)北清裸分人数同比2022年增长35.7%，进入海淀区前5%的学生人数较2022年提升40%；进入区前20%的学生人数较2022年增长10%，高考平均分(含惠新校区)在北京市的排名(第10名较2022年提升29%。600分以上、650以上、680以上、690分以上人数均创新高(均列海淀区前四)，各项数据创附中10年新高。
(四)附中初高贯通培养成果显著，2022年学科竞赛国赛金牌1人 (入选国家集训队)，银牌3人，省级一等奖35人，居北京市第3名(2021年第4名)。竞赛学生9人提前通过保送或强基破格锁定北大清华，其中1人(张景行-信息)高一入选国家集训队签约清华，1人(解佳宁-数学)高二清华英才认定(一本线)，提前1年录取清华，1人(韩-物理)入选北京大学物理学科卓越人才培养计划。另外，2023年高一高二8人入选中科大少年班。
2022年北大附中高考成绩：最高分703分，700分以上有2人，清北裸分达到了18个以上，650分以上同比2021届增长43.90%，区5%以上比2021届增长2.50%，区20%以上比2021届增长33.75%。
2021年北大附中高考成绩：最高分702分，700分以上有1人，13个裸分清北，共计28个学生被清北录取，650分以上82人，高考平均分607分。
2020年北大附中高考成绩：最高分为704分，700分以上的学生有3人，15个裸分清北，共计30个学生被清北录取，650分以上68人，高考平均分602分。
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可以说，北大附中2023的高考成绩再次创了近年新高。
北大附中强势回归！
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