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深圳龙岗丰隆深港科技园写字楼

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一、丰隆深港科技园，新加坡城市发展集团的湾区首秀

2022年，原龙岗区启迪协信科技园更名为丰隆深港科技园。更名背后，是新加坡股东加入带来的全新格局。

园区目前的实控大股东为新加坡丰隆集团旗下的城市发展集团（City Developments Limited,简称CDL）。新加坡丰隆集团是亚洲最大及最成功的全球化企业之一，也是跨国性的顶尖专业管理集团。集团总部设在新加坡，其核心业务横跨亚太地区包括中国及中东、欧洲及北美，涉及范围包括房地产投资与开发、酒店业主及管理、金融服务、贸易与工业。

城市发展/CDL（图源：CDL城市发展集团官方网站）

城市发展有限公司是新加坡证券交易所市值最高的上市公司之一，足迹遍及全球28个国家和地区的143个城市，旗下产业包括住宅、办公室、酒店、服务式公寓、学生宿舍、购物商场以及各式综合开发项目。连同集团旗下的千禧国际酒店集团（M&C），集团于世界各地持有超过150间酒店，入驻众多核心城市。2023年也正是城市发展集团成立60周年。城市发展集团报告显示，2023年上半年，房地产开发方面业绩大幅增长183.2%；全球旅游业持续复苏，带动各地区酒店客房平均收益增长，其中亚洲地区收益增幅达到88.3%。城市发展（中国）有限公司成立于2010年，目前在重庆、上海、苏州和深圳都设有分公司。2023年4月，千禧酒店旗下时尚生活方式酒店品牌M SOCIAL中国首店落户苏州；6月，位于苏州高铁新城的新加坡丰隆集团超高层综合体项目正式奠基。丰隆深港科技园是城市发展集团在粤港澳大湾区落子的首个项目。

苏州M Social酒店（图源：CDL城市发展集团官方公众号）

二、6年运营，丰隆深港科技园综合实力彰显

丰隆深港科技园区总占地面积19.7万平方米，总建筑面积超过83万㎡，是大运核心规模最大、配套最为完善、发展最为成熟的科技园区之一。园区一期于2017年正式开园，当前已引入企业近300家，其中不乏领军人才团队、省市级专精特新企业、国家高新技术企业等，年度产值近80亿元。园区致力于打造从小微企业到总部基地的全生态产城社区，为企业发展提供全周期的成长支持。

小微企业创业创新

园区长期支持创业创新，多次承办深创赛龙岗预选赛、深创赛国际赛等，并与深圳市人社局、龙岗区人社局合办深圳东部大学生创业中心（下称“大创中心”）。大创中心吸纳了不少大学生创业者，目前仅香港中文大学（深圳）、深圳信息职业技术学院相关的创业团队就有20多个，形成了浓厚的创业创新氛围。同时，园区内引入了清华i-space创客空间、联想星云加速器等创业创新服务机构，形成了完善的创业孵化和服务体系。多年来，园区陆续荣获了“龙岗区创新创业孵化基地”、“深圳市创客空间”、“广东省小型微型企业创业创新示范基地”等称号，并于2021年荣获“国家级小型微型企业创新创业示范基地”称号。

丰隆深港科技园产业促进中心（图源：自摄）

中型企业加速成长

发展6年以来，园区在智能硬件、智慧建筑等领域形成了较为明显的企业集聚。在智能硬件领域，以普森斯、咻享智能、智听科技等为代表的专精特新企业群体已构成了园区发展的中坚力量。以智听科技为例，这家成立于2017年的企业，由清华大学陈霏博士创办，公司以清华大学知名专家教授为首，通过清华大学、深圳清华大学研究院、天津大学的研发基础，及在芯片技术和语音信号处理领域积累的丰富设计开发经验，造福数以亿计的听损人士，推动助听行业和听力康复服务的快速发展。该公司在6年时间内成长为国家高新技术企业、深圳市专精特新企业，顺利实现了产业化和市场化。6年时间里，智听科技与丰隆深港科技园见证了彼此的成长和蜕变，未来也将继续合作前行，共同创造更加辉煌的成就。

智听科技公司产品（图源：挚听京东旗舰店）

国资总部集聚发展

占据大运最核心的区位优势，丰隆深港科技园吸引了一批国资总部选址落位。2021年10月，园区内的东部公交总部大厦正式启用，这是深圳市东部公共交通有限公司的“新家”。深圳市东部公共交通有限公司是经深圳市人民政府授权，于2007年9月正式挂牌成立的公交特许经营企业，系深圳市国资委直管企业，从事特许经营公共交通运输服务。浙江省金华市设立在大湾区的科创飞地项目“金华人才科创大厦”总部也已于2023年初正式交付使用。龙岗区工人文化宫新址落位于园区19栋A座，当前正在进行紧锣密鼓的工程收尾工作，将于近期正式交付。该项目建成后，将涵盖剧场、职工文化活动中心、职工健身中心、职工职业培训中心、法律援助中心、业余兴趣中心等多个功能片区，为深圳东部片区广大职工提供教育培训、休闲娱乐、权益维护、文化运动等一体化服务，服务职工效应显著增强。

东部公交总部大厦（图源：作者自摄）

配套设施一应俱全

丰隆深港科技园以产业研发功能为主，高品质的发展配套也在加速落地。

为了给入驻企业和人才提供更加丰富、便利的服务，园区建设有公共会议中心、企业家俱乐部等设施，引入了集菜菜智慧餐厅，并开设“园区-大运地铁站”的接驳巴士。园区内的企业和人才不仅可以享受最全面的设施，还可以更加方便地出行。龙岗区图书馆、党群服务中心均在园区内开设分支机构，最大化提供便捷优质的生活服务。

深圳市行政服务大厅在园区内开设分中心，可办理龙岗区发改局、工信局等18个部门合计200个政务服务事项，大大提高了园区企业的行政服务效率。2022年11月，龙岗区首个外国人来华工作许可龙城街道服务站在园区内正式启用，使园区的服务能力更加便利、丰富。

丰隆深港科技园配套设施（图源：作者自摄）

随着龙岗工人文化宫建成投用，园区内还将提供剧场、职工文化活动中心、职工健身中心、职工职业培训中心、业余兴趣中心等多项服务功能。占地超过2万平方米的劳动者公园也将同步建成，通过风格各异的水景、植物造景和公共艺术装置等，成为龙岗东部市民休闲游乐好去处。

据悉，园区内已聚集近百个优质商户，包含麦当劳、奈雪、乐购超市，以及特斯拉、比亚迪等新能源汽车展销中心，能够为园区及周边区域提供丰富的商业配套服务。

产业园区本身亦是科技创新体系中的一环，产业园区服务的便是科技企业和科技人才。所以未来提升园区对科技创新的服务能力，将是未来园区发展的趋势。

三、丰隆深港科技园，助力大运加速蝶变

2023年7月，《深圳市推进大运深港国际科教城高质量发展三年行动计划(2023-2025年)》（以下简称“《三年行动计划》”）正式出台。根据这一文件，位于龙岗中部核心区域的大运深港国际科教城在未来三年将聚焦深港教育链、创新链、产业链、人才链的发展，建设成为一个智慧、创新、活力和开放的片区，成为大湾区综合性国家科学中心重要支撑平台、深港科教产研深度合作区、现代化国际化“城市新客厅”。随着这一市级战略落子湾区腹地，龙岗将在深港全域平台合作中发挥越发重要的作用。

大运深港国际科教城是我市首批市级重点区域，包括核心区和协同区两部分，核心区主要为深圳国际大学园及周边区域26.29平方公里，协同区包括龙城街道、横岗街道、园山街道及宝龙街道等部分区域，总面积约65平方公里。

大运深港国际科教城核心区范围（图源：网络）

大运深港国际科教城目前已在创新、产业、空间等方面积累了一定优势，为下一步的深港产业合作打下了坚实的基础。

科创载体方面，片区拥有香港中文大学（深圳)、深圳北理莫斯科大学、深圳信息职业技术学院等3所高校，汇聚了瓦谢尔计算生物研究院等3家诺贝尔奖科学家实验室、市大数据研究院等9个重点研究院以及各类科技创新平合42家。该片区已成为大湾区吸引国际科创资源、推进深港合作的重要平台载体。

产业基础方面，龙岗连续5年位列全国工业百强区榜首，拥有港资企业5968家，区内具备优势的半导体、电子信息、大数据、生物医药等核心产业，与香港科技园的人工智能和机器人技术、大数据和智慧城市、生物医学等重点发展方向高度吻合，充分为大运深港国际科教城承接香港科技科研成果产业化赋能。

产业空间方面，大运深港国际科教城潜力用地和产业用地超过2.2平方公里，到“十四五”末可提供377万平方米产业空间，具备承接重大科技基础设施、重点科研平台机构以及先进产业项目的空间潜力。

片区在深港联通方面同样条件优越，不仅来往交通快捷便利，更有包括香港同乡会、香港总商会、香港青联会、深港澳青年创新创业服务中心等组织和机构长期推动深港两地交流，搭建起合作交流的平台体系。

大运深港国际科教城核心区（图源：作者自绘）

作为大运深港国际科教城核心区内规模最大、发展最为成熟的科技园区，丰隆深港科技园将积极参与大运深港国际科教城的发展计划，以“全生态 总部级 科创集群”的目标定位，为大运的产教融合、深港合作提供源源不断的动力。

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一、房屋买卖新政策，契税征收的方式

当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。

二、住房公积金政策：

1、住房公积金提取范围扩大

满足任一条件的消费者可提取公积金：购买、建造、大修、装修自住住房;离休或者退休;丧失劳动能力之后并与本单位终止劳动关系的;出境定居的;要偿还住房贷款本息的;无房职工需支付自住住房租金的。

2、可提取配偶公积金的情况

购买、建造、大修、装修自住住房;需偿还住房贷款的本息的;无房职工需支付自住住房租金的;支付自住住房物业费的。

3、自行缴纳公积金人员

在目前实施的《住房公积金管理条例》中，只有在正式单位上班的职工才可以缴纳住房公积金，送审稿首次提出个体户、灵活就业人员也可个自行缴纳公积金。

4、缴存金“限高保低”

住房公积金缴纳基础参照职工本人上一年度的月平均工资，不得低于60%，也不得高于平均工资的3倍;缴存比例上限不应高于12%，下限不应低于5%。

5、缩减管理委员会人数

调整住房公积金管理委员会的构成，减少行政机关人员数量，规定缴存职工代表不得低于总人数的1/3。

6、简化单位证明

送审稿提出，住房公积金提取和贷款申请由住房公积金管理中心审批，银行按照委托合同办理有关支付手续，简化了单位出具证明的环节。

7、缩短提取和贷款审批时限

贷款审批时限由15日缩短为10日。

2023年购房新政策

对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

房产证(PremisesPermit)购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

2023年房屋新政策

2023年房屋新政策：调整了个人住房转让营业税的政策、继承房产交易过户和析产不需要交税、农村盖房政策、5年LPR下调、进一步放宽新发放按揭利率。

1、调整了个人住房转让营业税的政策

从2023年开始，如果个人买下的房产不足2年，但是想要对外销售的话，这样的房主将会被全额征收营业税。如果是买下的房产已经达到2年，包含两年的非普通住房对外销售的时候，也要征收营业税。

2、继承房产交易过户和析产不需要交税

基于第二个新规就是继承房产交易过户和析产是不需要缴纳税费的。在我国所有的二手房并不是交易都需要缴纳税费，但在这些二手房之中过户和赠与过户需要缴纳一定的税费，具体有相关的规定。

3、农村盖房政策

征收宅基地的安置费和土地补偿费，按照2023年前3年的平均年产值的30倍来计算。至于宅基地的补偿方法则是按照当地的相关规定进行补偿。除此之外还有老百姓非常关心的问题，那就是房屋拆迁补偿的标准。

4、5年LPR下调

LPR实际上就是指贷款市场报价利率。这样的利率是根据18家银行共同进行报价后取出一个最高值和最低值取出平均值得到的。LPR可以在实体经济贷款利率处于下行的时候起到降息的作用，除此之外，也可以让银行信贷涉及群众更广。

5、进一步放宽新发放按揭利率

可进一步放宽新发放按揭利率，也可以降低居民的利率负担，减少提前还贷的情况。因为提前还贷本质上也会给银行带去一定的压力，不利于房地产经济的恢复。