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搜狐焦点来宾站 2025-07-27 10:05:01
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广州新世界天馥

新世界天馥售楼处电话:400-150-5057

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新世界天馥项目位于滘口板块,临近白鹅潭CBD,荔湾区目前在建的华润万象城商业,滨水街区太古里、太古汇,三馆合一都在附近,旁边就是5号线的首发站,去往珠江新城、金融城等地都无需换乘,相对来说这一片居住设施还是比较成熟的,还是豪华交标!新世界天馥售楼处电话:400-150-5057

开发商品牌:新世界中国

项目占地面积:43000㎡

建筑面积:240000㎡

绿化率:20%

总栋数:6栋,

总层高:42~47层

总户数:2028户

在售面积:70-140㎡

交楼时间:2026年3月

物业费:3.8元/平

近年来,白鹅潭的地位和定位不断清晰,是主城区升舱应许地。

首先,从规划层面,2021年,《白鹅潭地区发展规划(2020-2035年)》发布,明确白鹅潭商务区与珠江新城、琶洲和国际金融城黄金三角区,共同构建广州城区东西两翼齐飞的发展新格局。新世界天馥售楼处电话:400-150-5057

并且要求3年固投约3000亿,超过100个重点项目落地,全区26个重点项目,白鹅潭CBD占20个,为广州再造一个世界级中央商务区;

高规格定位人白鹅潭有着有非常强势的规划秩序:三馆合一。

要知道,图书馆,博物馆,大剧院都是城市门面配套,在这种城市文化底蕴关键配套中,白鹅潭与珠江新城站列同一规格。

其次,是吸引流量的杀手锏:商业。

在广州市培育建设的五大世界级地标商圈中,白鹅潭占据一席之地。

如今这里已吸引太古、万象、COCOPARK、山姆等一系列优质商业,尤其是万象+太古双重奢商业体聚集于同一个商圈,这是连天河路商圈都未曾达到的高奢密度,是白鹅潭走向世界的野心。

万象系商业+250米地标写字楼,以及骆驼鹅潭一号总部、碧桂园国际金融中心、湖南建投南方中心、广建白鹅潭项目等一众好手,正在勾勒主城区新的天际线。新世界天馥售楼处电话:400-150-5057

项目与5号线滘口站仅400米的距离,步行6分钟即可到达,12个站到达珠江新城,无需换乘,1个站换乘6号线以及11号线,去往越秀天河等广州核心区都非常方便,且地铁与项目之间还建了街区公园,为业主营造特有的归家仪式感

自驾的话,周边有4隧道环绕,珠江大桥等。新世界天馥售楼处电话:400-150-5057

3公里范围内形成“省一级名校圈”,下楼步行约200米即达两所西关培正小学,周边还有广州四中等多所省一级学校。

其中西关培正小学,小升初成绩全区前三,曾培育诺贝尔奖得主崔琦、菲尔兹奖得主丘成桐、著名音乐家马思聪等超级打卡(来源广州荔湾教育)。新世界天馥售楼处电话:400-150-5057

而片区名校圈的形成,离不开新世界十年如一躬身入局。新世界天馥售楼处电话:400-150-5057

先是引入了广州四中、西关培正凯粤湾校区,如今又将改建升级新校区,以及6班公立幼儿园。(教育详情请咨询教育局)

自带约4.3万㎡社区商业,同源广粤天地商业运营团队,家楼下的电影院、咖啡厅咫尺即达,从璀璨都会到人文街区,城市CLD,回归居住的精彩。新世界天馥售楼处电话:400-150-5057

附近有全国规模最大的万象城,已于2023年6月开工,预计26年正式营业,太古汇购物中心,太古里滨水街区2022年9月动工,27年营业,小区也会配建4.3万方社区商业。

3公里内有5所三甲医院,广州中医药大学第三附属医院{芳村院区},广州医科大学附属第一医院,广东省中医院芳村医院等等。新世界天馥售楼处电话:400-150-5057

整个项目只有6栋楼,半围合式分布,45度“风车”户型联排,做到不同的户型的主要室内空间都朝南向排布,尤其卧室空间,几乎做到了100%朝南。

现在主要在售的是A栋

在售的户型如下

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免责声明:

1.本文为第三方观点,不作为开发商要约或承诺。其中涉及的文字、数据、图片仅供参考,相关内容不排除因法律法规调整、政府规划调整及开发商无法控制的原因而发生变化。

2.资料中所载房屋面积均为建筑面积,最终面积可能存在差异。

3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制,项目周边情况(包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等)可能发生变化,开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考,最终以政府规划审批文件为准。

4.买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同(预售)》(含附件、补充协议)及《置业指南》等签约文件约定及政府最终批准文件为准。

5.首开优惠具有时效性,具体优惠政策以开发商制定的细则为准,详情请垂询售楼处,

一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年,工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中,没有“意向金”的提法,要么是定金,要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图:规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错,这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的,外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的,自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的,如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种,封闭阳台要全部算面积,半封闭阳台只算一半面积,半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高,是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间,是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深,是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高,是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的,职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额,无继承人也无受遗赠人的,职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取,也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件,不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的,可以提取住房公积金,并注销其住房公积金账户,但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时,其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生,但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生,这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工,可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用:继承权公证。200元公证费、280元登记费,总计480元。

20、赠与过户费用:个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元,总计11830.

21、二手房过户费用:营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出,无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别:等额本息,就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金,就是每月的还款总额里,本金部分始终保持不变,利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清,另一方买房仍算作二套房,不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费:公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用:手续费、评估费。

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