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项目清晰地将产品重心聚焦于满足城市中坚力量家庭升级需求的改善型四房，为期望通过一次置业完成家庭生活全面升级的购房者而言，提供了一个理想的置业选择。同时，包含了少量珍贵的“上车”三房，为渴望入主海岸大城的精英家庭，提供了难得的入市机遇。

一、超越配套之上，解码檀府的品质内涵

一个改善楼盘的自我修养，不仅仅在于外部配套的丰富，更在于由内而外、深入产品的品质追求。

在新作檀府上，万丰海岸城做到始终如一。一方面坐拥宝安北高规格配套资源，另一方面针对自身产品的雕琢上，下足了功夫，致力于树立深圳西部城市中心改善新居的全新形象与价值占位。

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1. 四大核心卖点，高规格配套“即刻拥有”

对于万丰海岸城而言，配套早已不是蓝图上的期许，而是触手可及的醇熟生活。项目自带的四大核心价值点，构成了其难以复制的核心优势。

学校：家门口即是深圳四大之一的“深圳外国语学校（集团）宝安学校”，本部与在建的北校区一路之隔。目送式上学带来了距离上的便利，也为适龄孩童注入了优质教育资源。

地铁：紧邻地铁11号线马安山站，这条贯穿城市核心的快线，让檀府的业主可以高效链接宝中、前海、后海乃至福田车公庙等核心商务区，实现了通勤效率与生活品质的平衡。

山姆：和檀府同属万丰海岸城B区的宝安首家山姆会员店预计最快10月底开业，意味着一种全新的、高品质的仓储式购物生活方式即将开启，家庭日常采购的便利性与品质感将得到极大提升。

公园：项目东南向直面大钟山公园与万丰公园，实现了真正的“推窗见绿”。在寸土寸金的城市核心，被多个公园环抱的居住环境，是一种足以改变生活方式的稀缺资源。

这四大核心卖点，如同四根坚实的价值支柱，共同撑起了万丰海岸城檀府作为区域改善新盘的基底。它们是项目价值的保证，更是业主未来高品质生活的起点。

2. 坚守品质为王，公区、园林等匠心打造

如果说四大核心卖点是檀府的“面子”，那么对产品细节的追求，则是其更为动人的“里子”。

海岸集团以打造城市艺术品的标准，从立面、公区到园林，全方位地诠释了何为“品质改善”。

立面：檀府的建筑立面，延续了海岸城A区备受赞誉的公建化设计风格，营造出一种简约、现代且富有力量感的视觉效果。

通过观察已交付的A区，老牛发现几乎无一户私自封窗，这背后说明了开发商及物业严格而有效的后期管理。这种对项目长期价值的维护，是对业主资产最负责任的承诺。

实景图

公区：高端社区的尊崇感是从踏入社区的第一步开始的，檀府在公共区域的打造上不遗余力，通过六重归家礼序，传递出舒适的出行感受。

步入其中的社区主入口，眼前是约20米宽，抬头是约8米高的气派门楼；沿着片区少有的风雨连廊，归家无惧风雨；走到挑高大堂，面对甄选米黄石材+玉石背景墙，倍感温馨。

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园林：被双公园环抱的檀府，并未满足于借景，而是在社区内部倾力打造了一片属于业主的私享绿洲。特别聘请了户田芳树大师执笔，打造现代东方禅意园林景观。

通过多层次的植被搭配，甄选罗汉松、小叶紫檀等名贵树种，豪宅选材标准，营造出四季有景、步移景异的丰富景观。园林内部和各栋架空层还规划了多元化的功能分区，打造儿童成长、成人健身、长者幸福的社区邻里中心。

二、舒居置业逻辑，檀府首发产品全面解析

檀府总建面约36万㎡，由01和02两个地块组成，本次开盘的首发住宅位于01地块的3栋1单元和“楼王”3栋2单元。

社区整体自南向北一字排开，共7栋塔楼，呈南北向点式分布，利于采光、通风和公园景观资源的最大化利用。

同时配建了12班幼儿园、社康中心、老年人日间照料中心、体育活动场地、公交首末站等公共设施。

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首发产品涵盖建面约89-169㎡三至六房住宅，全部采用新规设计，对注重空间利用率的购房者来说很有吸引力。

本批次房源备案均价约5.46万/㎡，折后约5.14万/㎡，其中：

①89-91㎡三房，折后均价约4.7万/㎡；

②93-103㎡小四房，折后均价约5.1万/㎡；

③121-125㎡大四房，折后均价约5.2万/㎡；

②139㎡五房，折后均价约5.4万/㎡；

②169㎡六房，折后均价约5.6万/㎡。

不难发现，檀府通过合理的产品分段和较高诚意的定价，为不同需求的改善家庭提供了值得认真考虑的选择。同时，还向市场传递出，高品质改善并非遥不可及的积极信号。

1.四房产品，品质改善的高性价比之选

本次开盘，檀府将四房产品作为核心主力，供应占比最大。对于改善家庭而言，四房满足了“三代同堂”或“二孩时代”的功能性需求，以及对生活品质的一步到位。

檀府的四房产品线，包含建面约93/103㎡，以及121-125㎡面积段，覆盖了不同层次的改善需求。

1）“极致四房”，建面约93/103㎡。在传统观念里，四房的面积门槛较高，但檀府给予了“上车”的便利。

建面约93㎡户型，位于3栋一单元06户，整体仅40余套，是片区稀缺的入门级四房，以可控的总价预算，实现了四房的功能布局。

其户型设计做到了南北通透，餐厅位更设置了独立飘窗，增加了空间的灵动性与实用性。主卧的L型飘窗设计，不仅保证了采光，也为家庭生活创造了更多可能。对于预算有限，但对房间数量有刚需的家庭而言，这无疑是“一步到位”的理想户型。

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建面约103㎡户型，则在舒适度上更进一步。得益于新规设计带来的高实用率，主要功能空间朝向拥有超12米的采光面，整体全明格局，空间感足以媲美旧规下约120㎡的产品。主卧同样为双面飘窗设计，兼顾了功能与景观。

2）“舒适四房”，建面约121-125㎡。作为改善客户的核心之选，都位于各自楼栋的首排，拥有整个项目中最为核心的、开阔、无遮挡的双城市公园景观。

在檀府，这份奢侈的享受，却匹配了一个极具竞争力的价格，具备了很高的性价比，是追求居住体验的改善型客户，不容错过的选择。

建面约125㎡户型为例，位于“楼王”单元，东南朝向设计，带来了约13米的阔绰四开间采光面。约6.5米开间的超大景观阳台，与次卧相连，将室外双公园的绿意引入生活。尤为亮眼的是主卧270°的环幕景观视野，L型拐角飘窗设计且无承重柱遮挡，让居者可以最大程度地拥抱自然。

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2.三房产品，抢占万丰海岸城生活的难得机遇

对于部分首次置业或预算相对有限的家庭来说，檀府的建面约89-91㎡的三房产品，给了上车万丰海岸城的难得机遇。得到的不仅仅是一个居住空间，还是整个万丰海岸城的全维度配套。

三房主打的是“总价优势”和“最低上车门槛”，在一个定位如此之高的品质改善大盘中，还能出现总价可控的上车产品，这本身就是一种机遇。

建面约89㎡户型，作为本次推售的最小面积产品，它依然做到了全明格局与动静分区，主卧套房设计并赠送双面飘窗，保证了居住的舒适度。

建面约91㎡户型，则拥有约11米采光面，三房做到四开间看公园，主卧同样拥有双面飘窗，实现了南北通透。

3.终极改善：五至六房产品——少数人的稀缺藏品

对于追求极致空间尺度和圈层身份的终极改善者，檀府同样准备了压轴之作，提供建面约139-169㎡的享受级产品，均为于“楼王”单元

这些大户型产品数量稀少，决定了稀缺价值。即便作为檀府顶级的“藏品”，其价格与深圳核心区同类产品相比，依然具备很高的性价比。

建面约139㎡五房，作为片区内稀有的南向横厅设计，拥有超过15米的南向面宽，南北通透，约6.8米开间的景观阳台，将空间尺度与采光观景体验推向了新的高度。

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建面169㎡六房，更是片区唯一的楼王单位。横厅布局带来超16米的采光面，超7米的景观阳台俯瞰公园全景，其内部少承重墙的设计赋予了空间极大的灵活性与可塑性，充分满足终极改善家庭的个性化需求。

房产新闻：深圳今年上半年成交量持续增长！

据深圳贝壳研究院监测，今年1-7月深圳“新二”成交总量为75019套，同比增长41.6%，其中刚需成交相对活跃，低单价、中低总价房源成交占比高。值得期待的是，8月深圳楼市淡季不淡，尤其二手房成交保持着稳健的上升势头。

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单价4万以下房源占42%

据深圳贝壳研究院数据显示，今年1-7月4万元以下成交占比达到42%，居各单价段之首。

各区方面，除南山、福田外，其他区域均以4万元以下为成交主力区间，其中坪山成交占比高达95.7%，盐田、龙岗紧随其后，占比分别为77.7%、71.4%；光明、罗湖、宝安、龙华依次为46.7%、46.2%、30.8%、29.7%；南山则延续高端市场特征，10万元以上房源成交占比达到18.6%，为全市最高。

总价500万以下房源占73%

据深圳贝壳研究院监测，今年1-7月成交总价在 500 万以下的房源，占总成交量的73%。这一数据表明，刚需购房群体占据深圳楼市当前主导地位。一方面，降首付、降利率等利好政策，极大降低了刚需购房者的入市门槛；另一方面，市场上低价房源涌现，契合了刚需群体的预算。

分区来看，坪山超低总价房源成交最为活跃，200万以下成交占比高达38.9%。

刚需购房群体积极入市，持续推动深圳楼市稳健前行。据深圳贝壳研究院数据统计，8月上旬深圳二手房日均签约量较7月增长6.4%，与去年同期相比增长32.5%。

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金融监管总局八项增量政策

加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势。

进一步扩大保险资金长期投资试点范围，为市场引入更多增量资金。

调整优化监管规则，进一步调降保险公司股票投资风险因子，支持稳定和活跃资本市场。

尽快推出支持小微企业、民营企业融资一揽子政策，做深做实融资协调工作机制，助力稳企业稳经济。

制定实施银行业保险业护航外贸发展系列政策措施，对受关税影响较大的市场主体提供精准服务，全力帮扶稳定经营、拓展市场。

修订出台并购贷款管理办法，促进产业加快转型升级。

将发起设立金融资产投资公司的主体扩展至符合条件的全国性商业银行，加大对科创企业的投资力度。

制定科技保险高质量发展意见，更好发挥风险分担和补偿作用，切实为科技创新提供有力保障。

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