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项目基础信息

开发商：海建吉祥（三亚）置业有限公司

总用地面积：38322m²

总建筑面积：132439 m²

容积率：2.5

绿地率：40%

建筑形态：15 - 18 层纯板楼

规划楼栋：13 栋

规划户数：647 户

梯户比：一梯一户，两梯两户

销售面积：约 111 - 229m² 大平层

物业服务：滨江物业

吉祥16号，择址三亚湾芯，奢享城市稀缺核心资源配套，同频国际豪宅理念，定制湾芯豪宅新标杆，“只定制不复制”的产品态度，演绎豪宅的精神内核，匠心雕琢建筑面积约111-229㎡云端环幕大平层，全维度回应高净值人群的高端生活品位。

三亚湾传统富人区 同频国际湾区潮向

三亚湾，三亚四大核心湾区之一，三亚中央商务区、抱坡新城片区、凤凰机场片区，三大板块环绕造，城市资源配套最全，开发最早，商业密度最高。作为三亚传统富人区，三亚湾兼具城市生活烟火气与接轨世界的国际化配套，即刻尽享湾芯理想度假生活。

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22公里壮美海岸线 生态旅游资源丰富

天涯海角景区 | 鹿回头风景区 | 西岛海洋文化旅游区 | 椰梦长廊 | 三亚东岸湿地公园

60+高端酒店集群 三亚「海上会客厅」

万豪W酒店(在建) | 洲际VOCO酒店( | 三亚丽禾温德姆 | 三亚康年酒店

三亚湾海居铂尔曼度假酒店 | 三亚湾皇冠假日度假酒店 | 三亚福朋喜来登

全龄学府 优质教育资源覆盖

三亚凤凰小学 | 三亚市第九小学三亚湾校区 | 三亚凤凰中学 | 三亚中学

权威医疗 构筑健康滨海生活

三亚哈尔滨医科大学鸿森医院 | 三亚中心医院 | 解放军425医院

高端豪宅奢定标签

纯板楼设计＋超流体建筑美学

优越开间进深比例，通风、采光、景观、得房率更佳，栋栋皆楼王体验；

显赫世界的建筑美学，铝板+玻璃幕墙＋石材，缔造历久弥新奢居质感；

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户型鉴赏

建筑面积约：111－229m²湾芯环幕大平层

纯板楼设计，南北通透，全明采光

最宽楼间距约87米

层高约3.3米

270°巨幕观景视野

灵动百变空间格局

吉祥16号售楼处电话

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纯板楼设计 + 超流体建筑美学：优越开间进深比例，通风、采光、景观、得房率更佳，栋栋皆楼王体验。建筑美学显赫，采用铝板 + 类玻璃幕墙 + 石材，缔造历久弥新的奢居质感。

五星级酒店归家主入口：臻选天然透光石材，搭配名贵罗汉松，迎接归家风雅礼序，彰显业主身份地位。

三大入口体系：100% 人车分流，动静分开、互不干扰、各行其道。奢阔主入口 + 南北双入口，归家礼序尽显优雅从容。

三亚唯一立体叠瀑分龄泳池：曼谷四季酒店同款，野奢型国际化度假体验。配备水吧、舒适座椅、遮阳伞等休闲设施，成人、儿童分区设计，满足不同年龄人群需求。

两轴五进礼序，台地景观 + 下沉花园：汲取曼谷四季酒店灵感，糅合现代审美与中式礼序打造园林景观。台地景观 + 下沉花园，高低错落规划布局，营造沉浸式立体景观空间，让归家之旅如穿越花园。

约 2500m² 全龄社交泛会所，9 大高配功能空间：真正泛会所式设计架空层，为每个家庭成员量身定制专属活动空间，包括会所、私宴、舞蹈 / 瑜伽 / 普拉提 / 健身房、图书馆、红酒 / 雪茄吧、品茗区、儿童乐园、超市、棋牌室 / 乒乓球室。

大师高定业主社交会所：邱德光团队操刀，以中国红为点缀，提取传统灯笼形状元素，为业主打造圈层空间，照见吉祥如意生活。

星级单元入户大堂：延续星级酒店品位与格调，定制现代简约入户大堂。以大理石搭配鎏金光带，呈现归家高级礼遇。

室内奢装专属定制：专属定制文艺智识、梦幻奢华、雅致高奢三种风格，同频国际化审美与高端生活格调，尊重每一平米空间。

专属定制服务：吉祥置业与滨江物业深度战略合作伙伴，强强联合，为吉祥全系项目全新定制高端物业服务体系，包括访客一对一接送、尊崇专属管家、24H 管家在线、24H 礼宾服务、专属园林顾问、零干扰隐形服务、PA 石材养护、滨享生活。

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房产信息：

财联社7月14日讯（记者 李洁）深圳诞生了新的单价地王。

7月14日，深圳土地市场迎来重磅交易，位于前海深港合作区核心桂湾片区一宗宅地，引来12家实力房企的激烈角逐。最终，该地块由招商蛇口旗下公司以21.55亿元的总价竞得，成交楼面价高达84180元/平方米。

业内人士指出，这一价格不仅突破了深圳宅地楼面价8万元的历史关口，还一跃成为深圳新单价地王。

据悉，该地块位于前海合作区南山街道枢纽一街北侧，建筑面积25600平方米，挂牌起始价11.58亿元，起始楼面价45234元/平方米。值得注意的是，该地块无配建保障房要求、无“70/90”户型限制，且未设商品房最高销售均价限制。

由于区位优势叠加稀缺属性，该地块吸引了包括金茂、中建壹品、华发、天健+深业、绿城、越秀、中铁、中海、建发、招商、华润、保利置业在内的共12家房企及联合体参与竞价。

拍卖开始后，多家竞买人拿地意愿强烈，竞争迅速进入白热化阶段，甚至出现了1分钟内报价11轮的激烈场面。经过158轮报价，该地块最终被招商蛇口旗下公司深圳市招榕置业有限公司以21.55亿元的价格摘得，溢价率86.1%，成交楼面价约8.4万元/平方米。

中指院分析师指出，这一成交楼面价不仅刷新了深圳涉宅用地成交楼面价TOP1位置，还一举超越了此前由宝安区尖岗山片区地块（2015年12月25日成交，成交总价27.4亿元，成交楼面价79907元/平方米），以及南山区粤海街道T107-0107地块（2024年12月2日成交，成交总价185.12亿元，成交楼面价70388元/平方米）保持的涉宅用地楼面价纪录。

“深圳之前没有过任何一块宅地的平均楼面单价到过8万，因此今天桂湾地块以8.4万元/平方米的成交楼面价，成为深圳新单价地王。”上述中指院分析师称。

对于该地块竞争如此激烈的原因，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉记者，桂湾片区住宅用地偏少，该区域已四年无宅地供应。同时，该地块体量小、总价低，符合开发商确定性业绩导向的拿地取向，既快速开发和销售、快速回款，尽量减少市场波动对业绩的影响。

另外，地块采用“交地即交证”模式，要求1年内开工、4年内竣工，出让综合条件对开发商也友好。

“由于具备区位优越、地块稀缺、出让条件灵活（不限售价）的三重叠加优势，地块创下高溢价率和高楼面价也在情理之中。”李宇嘉称。

对招商蛇口而言，业内人士认为，作为在自贸区土储较大的开发商，招商蛇口拿下上述地块在预料之中，可以实现产业、商业、城市、配套等一体化开发，实现综合收益最大化。

中指院深圳分院高级分析师孙红梅指出，该地块预计将开发为小高层产品，形成前海稀缺的低密度改善型社区。

“虽然当前深圳在高端住宅开发的地方激励政策上相对滞后于上海、杭州等地，但深圳市场对高端改善型产品的需求潜力较大，供应相对偏少，也为项目提供了市场空间。”李宇嘉表示。

从市场整体来看，深圳楼市近期表现平稳。据深圳中原研究中心数据，今年6月，深圳一手住宅网签3275套，环比上升3.6%；二手住宅过户4502套，环比下滑3.9%。2025年上半年，深圳一手住宅共网签21868套，其中预售成交15101套，同比增长24.4%；二手房录得成交35106套，同比增30.7%。

同时，市场供应端也在稳步推进。

深圳市住房和建设局公布数据显示，截至7月9日，今年第三季度深圳计划入市的商品房项目33个，预计供应房源135.12万平方米，12351套。其中，住宅供应量达107.99万平方米，10673套，占主体地位，反映深圳住房需求的核心导向。

此外，近段时间深圳还将有3宗宅地陆续出让，起拍总价45.5亿元。其中，位于民治街道、大浪街道的A815-0036、A815-0037两宗地将于7月30日、8月8日出让；位于新桥街道的A319-1225将于8月4日出让。