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🌳🌳保利海晏✅

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✅项目交房时间、价格、户型图、学校配套、最新在售房源

——保利·海晏——

70年奢旅大平层丨礼献国岸海棠湾

【占地面积】约87亩

【总 建 面】约11.9 万㎡

【容 积 率】1.4

【绿 地 率】40%

【产权年限】70年

【规划楼栋】14 栋

【总户数】554户（14栋、类一梯一户）

【户型面积】建面约 107-203㎡

【停 车 位】共810个，约1:1.46

保利打造的全球首发“晏”字系——保利·海晏惊艳亮相。

无论是地段、景观资源、园林、户型、服务，甚至是圈层...每一个关键要素，都能打动向往高质量生活，对未来有预期的改善人群，并精准踩在他们的购房逻辑上。

简单来说，保利是懂海南、懂生活、更懂高净值人群的理想是什么，TA直接将品质感、仪式感和尊贵感全方位“武装”到社区的每一个角落

惊喜的是，项目「约3000㎡艺术会所」、「203㎡高奢户型等」等实景展示即将揭开神秘面纱，实景园林、架空层泛会所空间也将同步盛启。

纯板式，户户观景，景观绝妙

保利·海晏在约1.4超低容积率的基础上，打造出户户观景的精品户型。

项目西南北三面朝向看山景，东向40米以上可观山瞰海。

楼栋采取了错位排布、最大限度地拓宽了楼间距，保证了每户的采光效果，景观视野足够开阔。

同时点式布局，中轴对称、多进礼仪空间、造就了超尺度的楼王中心景观。

海南自贸港--全球规模最大的自贸港，世界最高开放形态，对标香港、迪拜、新加坡。

国家海岸海棠湾--唯一国字头命名湾区，总投资超6000亿，目前已投资约3000亿，先规划后建设的世界级湾区。

【娱乐配套】亚特兰蒂斯水上乐园、海昌梦幻娱乐不夜城、海中海高尔夫球会、“神州第一泉”南田温泉、蜈支洲岛5A风景区等。

【医疗配套】解放军301总院海南分院、北大口腔医院、广安门中医院三亚医院、赫尔曼运动康复医院（为姚明、刘翔等治疗）、上工谷运动医疗康复中心等。

【教育配套】中国人民大学附属中学三亚学校、美国卫斯理安国际学校附属国际高中等。

【商业配套】三亚国际免税城、太古里、万象城、SKP、珠宝黄金街、68环球美食街等，世界级头部重奢品牌LV、DIOR精品店入驻。

【酒店配套】22公里海岸线，汇集亚特兰蒂斯酒店、红树林、艾迪逊、保利瑰丽酒店等32家（已开业约 23家） 知名国际品牌酒店。

【户型鉴赏】

11.6m面宽，3.5开间朝南，客厅采用5.2m大宽厅设计，客厅的X空间让生活更加灵动。

豪华主卧套+步入式衣帽间，豪宅配置直接拉满，这一款是你海棠湾高性价比的最优选。

约15.2米南向超长面采光，8.4米超长阳台，三两点心，茶香水热，眼前的景色开阔至极。

双套房设计，主卧还在步入式衣帽间，虽说在三亚，呼吸里都带着松弛，三房均朝南，可遇不可求。

270°全面屏视野+约15m无差别瞰景阳台，可以在不同角度观看园林美景。

近水露台，日渐西斜，人影被拉长，那是诗中才有的浪漫。

主卧套房贯穿全屋，双向采光，做到了极致奢华。

配套步入式衣帽间+豪华浴缸，度假感拉满，体验感爆棚。

不管你在躺床上，还是浴缸里，都能揽三亚与阳光入怀。

双套房、双阳台，空间尺度感给足。

约15m巨幕阳台视野，南向四开间揽清风入怀。

双套房设计，主卧还配有步入式衣帽间，虽说在三亚，呼吸里都带着松弛，但这个配置，无疑是顶配。

最好的楼栋位置，居一室纵享全域芳华。

楼王位置前后视野皆为极致园林景观，配置独立家政间，更好服务主人生活起居。

主卧酒店套房布局，双台盆设计，独立式休闲阳台，还有步入式衣帽间，极尽奢阔。

无界大方厅，无论是私宴，还是一家人的休闲时光，都能尽情享受海棠湾之美好时光。

保利海晏是由保利集团倾力打造的高端旅奢楼盘，位于三亚市海棠湾片区核心地段。保利集团作为世界500强企业，以其卓越的品牌实力和开发经验，为保利海晏赋予了高品质的基因。项目自推出以来，便凭借其独特的地理位置、丰富的景观资源和完善的配套设施，成为市场上备受瞩目的热售项目。

二、特点与独特之处

地理位置优越：保利海晏位于三亚市海棠湾，这里被誉为“国家海岸”，拥有得天独厚的自然景观和气候条件。项目周边汇集了多家国际豪华五星酒店、免税购物区以及丰富的医疗资源，为业主和游客提供了便捷的生活和旅游体验。

低密度高品质：保利海晏占地面积约87亩，但容积率仅为1.4，这意味着项目拥有更多的公共空间和绿化面积。低密度的设计不仅提升了居住的舒适度，还为业主和游客提供了更加私密和宁静的生活环境。

创新设计：项目在建筑设计上采用了“超流体”经典设计，结合全景玻璃幕墙，营造出一种静谧又不失奢华的艺术感。室内设计则由多位知名设计大师联袂打造，注重细节处理，让每一栋建筑都呈现出独特的魅力。

丰富配套设施：保利海晏内部配套设施丰富多样，包括约3000平方米的下沉式会所、成人泳池、儿童泳池、健身房、私宴餐厅、下沉酒吧等。这些设施不仅满足了业主的日常生活需求，还为游客提供了丰富多样的休闲娱乐选择。

智能社区服务：项目引入了华为全屋智能系统，以鸿蒙系统联动家居，将智能化技术融入社区空间、归家动线、居家服务等场景。通过周界防范、电子巡更、防高空抛物、社区天眼、可视对讲等7大模块的系统保障，让业主和游客在享受舒适生活的同时，也能感受到安全和便捷。

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房产信息：

最新数据！国庆楼市大幅升温，期待政策继续发力扭转预期

随着节前多项政策集中落地，从央行降准降息、下调首付比例，到北上广深接连落实地产新政，尤其是9.26政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”，极大地提振了市场信心。国庆“黄金周”期间，房企促销力度普遍加大，核心城市楼盘到访量、认购量普遍较节前大幅提升，部分项目成交量已超过9月全月，“银十”开局表现“超预期”，市场“回稳”迹象明显，预计短期内新政将继续显效，同时假期认购数据的大幅回升也将逐步在网签数据中得以体现，10月市场销售数据预计将出现明显增长。

从新房到访和认购表现来看，多数城市市场热度较节前提升明显。根据中指监测，多数城市调研项目国庆假期平均认购量超过9月全月。尤其是一线城市在政策优化推动下，各项目到访和认购量明显提升，广深表现优于京沪，其中广州、深圳监测项目假期平均认购量达9月全月2倍水平，北京、上海超过9月全月认购量。值得注意的是，一线城市除优质改善项目延续较好去化外，十一期间多个刚需楼盘销售也出现明显好转。二线城市中，成都、杭州等热点城市保持较高热度，成交转化率出现提升，而重庆等城市仍依靠大幅折扣实现项目去化。

表：2024年国庆假期重点城市市场表现（项目调研情况）

注：以上信息来自中指院对重点城市部分项目的调研情况汇总数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/

从网签情况来看，根据中指数据，国庆假期期间（10.1~10.7）25个代表城市新房日均成交面积较去年假期（9.29-10.6）下降约27%，考虑到去年国庆假期包含9月29-30日，部分城市月末网签量较高，若剔除这两天影响，今年假期25个代表城市新房日均成交面积较去年假期（10.1-10.6）增长约23%。另外由于网签数据存在滞后，结合假期各地认购情况的大幅提升，预计接下来几周网签数据将明显好转。二手房方面，国庆假期期间，重点城市二手房成交套数较去年国庆假期普遍增长。其中深圳、青岛、温州增幅均超100%，北京受网签滞后原因同比表现下降。

图：2021-2024年国庆假期25个代表城市新房日均成交面积（网签数据口径）

表：2024年国庆假期（10.1~10.7）代表城市新建商品住宅成交情况（万㎡）

注：广州、茂名、梅州、汕头、襄阳、湛江、济宁不包含2024年10月7日数据。江阴不包含10月3日、10月6日数据数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/

表：2024年国庆假期（10.1~10.7）重点城市二手房成交情况（套）数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://www.cih-index.com/

■ 北京：假期前，北京新政如期而至，带动国庆假期市场热度较高。线上咨询量、案场来访、认购以及二手房带看量等数据较往年同期及九月都有明显增长，新房和二手房成交量均为近几年国庆假期的高点，热点区域项目转化率在10%以上。

从七天表现来看，新房来访认购呈现假期首末高，中间略低的市场走势。假期前几日，新政发布后，市场反应迅速，前期意向客户迅速下定，北京多个房企发布热销海报。随着假期外出旅游影响，案场来访及认购随之有所回落；假期末回京返程带动案场人流量明显回升。从项目表现来看，市场依然延续分化，朝阳、海淀、通州、昌平等区域市场更为活跃，客户更为青睐性价比高项目，尾盘项目市场表现一般。

■ 上海：9月29日，上海发布调控新政，从刚需、改善、二手房交易等方面进行调整。国庆期间，上海楼市热度明显有所提升，部分项目假期平均认购量与9月全月基本相当。新房方面，共两个项目开盘，8个项目在国庆期间认购，因新政外环外个税要求从三年改为一年，明显降低了刚需客户的购房门槛，大部分项目国庆期间到访及认购均有所提升，其中保利西郊和煦认购率超8成。二手房方面，增值税免征年限“5年改2年”政策，以及非普宅标准的取消，均降低了二手房的购房成本，带看量明显提升。

■ 广州：9月29日，广州全面取消楼市限购并下调二套房贷首付比例，“国庆黄金周”市场热度走高。多个楼盘现场人气较旺，到访量及认购量均大幅上升，购房者入市步伐明显加快，保利、越秀等房企多个项目十一期间到访超1000组，多个楼盘提前完成国庆假期的销售任务。预计接下来在政策利好及购房者信心逐步恢复的带动下，市场需求将逐步得到释放。

■ 深圳：9月29日，深圳发布楼市新政，内容包括放宽限购、取消限售、增值税征免年限由5年调整到2年、优化个人住房贷款等。此次新政对刚需、刚改及豪宅类客群均有激励。

楼市新政叠加国庆假期效应，除深圳本地居民的入市意愿提升外，还新增大量外地以及海外的购房者。各新房楼盘营销中心看房量大涨，众多楼盘售楼处24小时卖房不打烊，部分楼盘出现样板间排队等候现象，成交喜报频发，南山、光明、龙华区多个项目到访超1000组。根据深圳住建局数据，全市新建商品住宅认购量较去年同期增长664.1%。购房者对后市预期及房价信心增强，国庆假期为第四季度的深圳楼市良好开局。

■ 成都：十一期间，成都楼市显现出较为强劲的增长势头，到访量和成交量大幅增加，市场信心明显恢复。国庆假期前，政策利好层层加码，除成都城市层面的“当区无房算首套”、“以旧换新”等政策落地外，各区推出的如支持购房就学、发放惠民补贴、发放房票奖励等支持政策也在短时间内铺开，进一步提升购房者入市意愿。从项目走访情况来看，到访量普遍大幅增加，较节前提升2~10倍，部分热点项目需排队预约，单日到访量超过100组，转化率普遍从5%~8%提升到9%~13%。

■ 杭州：在节前重磅利好促进下，杭州国庆假期供销两端活跃度均升高。供应端，七天假期中有8个项目开盘，新开房源体量超700套。房企营销活动频频，推出到访礼、认购礼、买房送车位、优惠券、房价直降、钜惠房源、砸金蛋等促销手段。需求端，市场迎来一波购房小高峰。开盘项目中有2个项目摇号（登记人数高于开盘房源量），其中，滨运锦绣里10月5号加推的213套房源吸引了1877组客户参与摇号，平均中签率低至11.35%，摇号热度略高于首开，潮语鸣翠轩150套房源也吸引了218组客户。除开盘项目，国庆期间平推的项目售楼处人气也显著好于前期，热点项目看房人数多则八九百组，成交规模在七八十套左右，多个前期销售表现不佳的项目也收获了人流高峰，日均到访量翻倍增长，国庆七天的成交量能达到前期月成交水平。

■ 重庆：随着9月多个利好政策落地，国庆假期重庆多个楼盘加速推盘，售楼部到访客流和成交明显增加，其中保利和光尘樾、保利时区、山语桃源到访量均在200组以上，但各楼盘当前仍然以优惠让利吸引客户为主。

■ 西安：节前，西安房协响应中国房地产业协会开展“百城千企商品房促销活动”，同时开发商发力营销，推出多项购房优惠措施（普遍为多重99折，实际在95折左右），包括购房送车位券、团购优惠、特价房、送地暖、封阳台等。假期期间，售楼部到访人数普遍增加，热门项目节日期间到访人数、成交上升表现明显。据悉，招商蛇口认购307套总计10.3亿，万科认购377套共计4亿，中粮大悦未来城单盘热销超3.2亿。

■ 天津：随着节前一系列利好政策的出台，天津房地产市场呈现出企稳回升迹象。十一假期期间，新房日均成交套数高于去年同期，市场信心有所恢复。然而，楼市分化依然突出，主城区、环城区域表现良好，到访量、认购量较节前增加明显，整体成交量较9月水平翻2倍，其中河西、西青等区项目转化率达30%~40%左右。假期期间的热点楼盘主要集中在低总价的刚需盘、高品质的改善盘以及纯新盘，这些类型楼盘成为假期成交的主力军。整体来看，十一假期，天津房地产市场在政策的推动下展现出复苏态势。

■ 武汉：假期期间，从案场来访量和认购情况来看，市场活跃度明显提升。9月30日武汉发布“汉十条”3.0,包括优化个人住房贷款套数认定标准、给予阶段性购房优惠支持、优化预（销）售方案管理、促进“以旧换新”住房消费等十项措施。同时东湖高新区、经开区等多个区域均举办专场房交会，各大开发商抢抓窗口期，结合金秋购房节积极营销，但由于此前多个项目优惠力度已较大，国庆期间进一步优惠的空间较为有限，从效果来看，购房者看房热情较高，来访量较节前提升显著，部分项目销售情况明显好转，假期平均认购量为9月全月的1.3倍左右。但从网签量来看，由于去年同期基数较高且网签数据较为滞后，日均成交同比仍表现下降。

■ 青岛：青岛国庆期间的楼市表现活跃，楼盘到访量增多，成交转化也有所提高。假期期间各大楼盘折扣优惠、诸多改善楼盘品质竞争、市场供应减少以及近期涨价预期，都对国庆楼市行情产生了很大影响。短期内市场仍对价格敏感，市场观望者对个别楼盘涨价预期反应迅速，长期表现还要看后续政策的力度。

■ 郑州：国庆黄金周期间，郑州市场表现出较高热度，多个项目日均到访量超过100组，认购量也较前期大幅提升，同时，部分项目优惠力度较节前有所减小，另有个别项目甚至上调销售价格。整体来看，今年国庆假期，郑州房地产市场情绪达到阶段性高点，房企端、客户端的市场信心明显好转，随着政策的持续发力，接下来市场止跌回稳值得期待。

■ 南京：假期期间，南京新房市场呈现较为火热的场景，多个项目推出多种国庆假期限定优惠，如额外优惠3个点、限时优惠85折、工抵房等。多数项目售楼处来访量明显增加，成交认购较去年同期上涨较为明显。节前南部新城纯新盘中信泰富·九庐申请销许，国庆假期项目来访量超500组。目前市场信心有所恢复，但是板块间的差距较为明显，呈现局部改善的形势，核心板块、豪宅率先回暖。

■ 苏州：假期期间，苏州许多楼盘纷纷推出一系列优惠促销措施，新房来访量、二手房看房量整体均有所增加，买卖双方谈判难度相较于9月份略有降低，认购情况也相对好于节前，但市场分化依然较为明显，非核心地段的楼盘受关注度较小。

展望未来，从政策来看，北上深未来限制性政策仍有优化空间，二线及三四线城市也有望加大购房补贴力度，进一步推动市场量价企稳。值得关注的是，除了“促销售”政策外，完善国企收储等去库存政策也是未来政策重要发力点。市场层面，目前“银十”开局表现“超预期”，核心城市市场“回稳”态势明显，居民置业信心开始恢复，预计短期内新政将继续显效，同时假期认购数据的大幅回升也将逐步在网签数据中得以体现，10月市场销售数据或将出现明显增长。接下来，推动经济基本面改善仍是稳地产、稳预期的关键，四季度若政策持续发力、经济加快复苏，核心城市楼市或将筑底企稳，全国市场企稳亦可期。