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开发商简介

开发商为大型央企中海地产，1979年创立于香港，1992年在香港联交所上市，简称中国海外发展，业务遍布港澳及内地70余个城市及美国、英国、澳大利亚、新加坡等多个国家和地区。

中海地产，业务覆盖90余座城市；打造精品项目超1800个，所到之处皆是标杆作品。在深圳开发的楼盘有中海华庭、香蜜湖一号、中海九号公馆等知名楼盘。

项目学校配套

项目距离深圳外国语学校集团龙华学校约1km，该校是龙华区教育局与深圳外国语学校合作办学的九年一贯制公办学校。

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项目文体公园

有

毗邻16万㎡的绿芯公园，打造城市空间站、国际演艺、艺术巡展、时尚运动、青少年科创体验等多种世界高端生活体验，家门口即享人文生活艺术的熏陶。

五大市级场馆：深圳市文化馆新馆、深圳市美术馆、深圳市第二图书馆；演艺馆、展览馆已投入使用；简上体育综合体。

项目商业配套

紧邻约13.4万㎡高端万象系商业，华润公园式商业综合体，周边红山6979、华南首家Costco(在建中)等品质商业；北站商圈将打造成为集商业零售、酒店餐饮、休闲娱乐于一体的高品质消费中心。

项目医院配套

深圳市第二儿童医院：深圳最大的儿童医院，直线距离约1.1km，与福田儿童医院实行“一院二区制”，可提供1500张床位，是福田儿童医院的1.6倍。

新华医院：距离约1.6公里，总建面约50万方，未来将建成国内一流的三甲综合性医院，预计2023年9月交付，由北京大学深圳医院负责运营。

项目基础数据

【开发商】：中海地产

【绿化率】：40％

【容积率】：4.5

【总户数】：可售480户

【车位数】：635

【梯户比】：3梯6户

【主推产品】：88-129㎡3-4房

【占地面积】：约1.2万㎡

【建筑面积】：约7.53万㎡

【产权年限】：70年

【物业类型】：住宅

【物业公司】：中海物业

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项目区域优势

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深圳北站总部基地：作为深圳七大总部基地之一，以高标准缔造，形成多元复合的国际会客厅。规划双芯三谷、城市一体化空间结构，以城市超核为中心，打造全新体验的城市新封面，成就湾区未来枢纽超级地标。

超核中心综合体：承载世界级国际会客厅使命，华润置地于北站打造的超级城市综合体，涵盖16万㎡超核绿芯公园、建面约13.4万㎡万象系商业，未来国际化生活新范本。

项目交通

步行约300米即可到达深圳北站，一站直达香港西九龙站。地铁4/5/6号线，在建的22号线/27号线，五大地铁环绕。

高铁枢纽：深圳北站与项目直线距离约300米，直达香港西九龙，与香港、广州形成湾区便捷生活圈。

主快速路：三横三纵深圳主干道，快速通达福田、南山市中心。

项目在售情况

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88平三房两卫1总价575万起，单价6.55万起

97平三房两卫总价666万起，单价6.8万起

101平三房两卫总价730万起，单价7.2万起

129平四房两厅两卫总价946万起，单价7.3万起

景观园林特色

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｜五重景观：归家的惬意模式从这一刻就此开启。流动的光影与两侧的绿植交相辉映，给业主缔造专属的归家仪式感，提供自由时尚的美好生活体验。

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｜立体园林：项目将城市建筑与自然繁茂和谐交融，匠心打造由双环环线、立体花园组成的多维立体园林，是舒缓身心、释放焦虑的绝佳休闲禅养空间。

｜云端泳池：承载全龄段生活意趣，一番畅游后大人们还可到一旁的“品蘭荟”水吧品味香醇特调美酒。

品牌物业

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中海物业，中国首批一级资质物业管理企业。历经37载发展，服务港澳及内地144城，在营项目1643个，服务面积3.2亿平米。服务超100家世界500强企业，国家优秀示范小区数量行业第一、品牌影响力全国第一。

户型图鉴赏

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建面约88㎡三房两卫户型：打造约3.6m舒适宽厅；主卧套间双飘窗设计，次卧尺寸及方正度提升，两面凸窗满足2*1.2m床布置。

建面约97㎡三房两卫户型：布局方正，约3.8米的客厅开间，100寸投影幕布的最佳观影距离，从细节处满足当代都市人对舒居生活的具体需求；约6.5m阔景阳台，拥有超大采光面。

建面约101㎡三房两卫户型：空间更为灵活，客厅开间做到了5.1米，尺度宽阔，预留了120寸投影幕布点位，观影距离绝佳；主卧面宽约3.5米，将舒适度放大优享舒适生活格局。

建面约129㎡四房两卫户型：LDKB一体化设计，创新性打造环绕式飘窗，实现360°全景采光通风；约6.8m阔绰瞰景阳台；宽敞客厅，可容纳一家人兴趣空间的日常功能。

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保障房扩容、青年公寓加码、公积金覆盖灵活就业者 中央民生新政打出组合拳

①由中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于进一步保障和改善民生着力解决群众急难愁盼的意见》正式对外公布；

②这份重磅文件在住房领域着墨颇多，包括加大保障性住房供给、加大小户型青年公寓供给以及稳步推进灵活就业人员参加住房公积金制度等。

财联社6月9日讯（记者 李洁）6月9日，由中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于进一步保障和改善民生着力解决群众急难愁盼的意见》正式对外公布。

这份重磅文件聚焦民生痛点难点，立足民生保障和改善为核心目标，部署了一系列措施。其中，在住房领域着墨颇多，包括加大保障性住房供给、加大小户型青年公寓供给以及稳步推进灵活就业人员参加住房公积金制度等。

聚焦青年安居：宿舍型与小户型公寓供给有望加码

意见明确提出，要“引导支持在保障性住房中加大兼顾职住平衡的宿舍型、小户型青年公寓供给”。

易居房地产研究院副院长严跃进对此解读道，政策提及宿舍型和小户型青年公寓供给，是在“促进包容共享发展”的框架下进行的，该框架下提出了对儿童、青年、老年人等不同人群的保障。这也说明，对于青年人、年轻人来说，最大的民生问题就是可负担性的住房产品供给问题。

他指出，此举立足于民生保障导向，更好解决了青年群体的住房问题。同时从特点来看，政策强调“职住平衡”，也为城市中青年人减少通勤时间，提高生活质量和更好解决安居乐业等内容提供了条件。

“不过，该政策的落地需要政府与开发商、企业等多方合作，后续应通过政策引导、资金扶持等方式，鼓励在就业集中区域建设更多适配青年需求的小户型公寓，确保青年能够就近居住，真正实现工作与生活的便利衔接。 ”一位房地产行业分析师指出。

扩大保障覆盖：多方合力加大供给，引入社会力量运营长租房

在保障房供给方面，意见要求，“支持各地统筹资金渠道，加大保障性住房供给，引导支持社会力量运营长期租赁住房”。

“这意味着，住房保障范围将扩大。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，与社会保障范围扩大的趋势一致，保障性住房未来将向符合条件的常住非户籍无房户开放，当然，最终能否申请成功，还取决于保障房的实际供给规模和轮候情况。

上述房地产行业分析师指出，加大保障性住房供给一直是最近几年的重点工作，具体体现在用地支持、金融财税支持、专项债收储存量商品房用做保障房等方面。

“这项工作不仅是保障民生的必然要求，也是推动整体住房品质提升的重要抓手。”他补充道。

对于引入社会力量运营长期租赁住房，李宇嘉认为其目的在于“打造体系完善的住房保障体系”，即形成“公租房、保障性租赁住房、市场化长租房”并存，租金梯度合理、高中低档齐全的格局，从而满足年轻人多元化租赁需求，在降低其居住成本的同时，保障其获得体面居住环境的权利。

除了增加供给，意见在发展家门口社区服务方面也提出了创新举措，明确“允许提供社区群众急需服务的经营主体在确保安全规范前提下租赁普通住宅设置服务网点”。

上述分析师认为，这一方面有助于降低养老、托育、家政、助餐、助残等贴近民生的社区服务的租赁成本；另一方面，也能有效盘活存量房源，特别是空置房源。

保障灵活就业群体：公积金制度普惠将延伸

意见的另一亮点是提出“稳步推进灵活就业人员参加住房公积金制度”。

“灵活就业人员如个体户、自由职业者等，在住房保障方面往往处于弱势地位，尤其缺乏住房公积金制度的支持。”严跃进表示，此次政策明确提出将他们纳入公积金体系，是保障其住房权益的关键一步，将有效提升这一群体的住房支付能力。

从目前各地的政策观察来看，此前上海已经出台了系列政策，有效支持灵活就业人员的住房公积金缴存和使用等权益。

业内人士普遍预期，各地今年将持续加强对灵活就业人员群体的关注，特别是在公积金缴存和使用支持力度上会持续加码，此举也符合当前挖掘和创造合理住房需求的导向。

“此次意见，一方面致力于通过社保体系的全面覆盖与优化，降低城市基础生活服务供给成本；另一方面，强调通过微观调研，精准聚焦解决市民、百姓、外来人口、弱势群体最急迫的生活难题，提升宏观政策的微观体验。而只有降低基础生活成本，才能让更多人在城市扎根下来，内需引擎才能被有效激活，住房消费也才具备可持续发展的基础。”李宇嘉称。