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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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项目卖点：

单价仅6字头起抢南山准现楼

西丽湖国际科教城 超性价 豪品质

地铁口 准现楼 送精装

约110-168㎡美宅162-257㎡复式豪宅

高颜值、高品质、奢享宽宅南山轻奢臻品住宅，视野开阔、景观好。一手准现楼，近年来“最低价”入市！

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项目分A、B两区开发建设，A区419套现已属于清盘阶段，备案均价同样约为7.2万/㎡。目前，汉园茗院已为准现楼状态，A区目前121㎡的四房已经接近售罄状态，基本剩余天地层居多！汉园茗院A区在2025年4月即可精装交付使用。

汉园茗院B区楼王来了！准现楼，474套商品住宅，户型面积为115-187㎡！更有层高3.6米的楼王单位，目前已经开放实体样板！本次B区将有117-121㎡的四房户型，且这次户型使用率更高，位置对比A区，B区在里面，相对更为安静，且无人才房，保障房，公租房等等。汉园茗院B区在2025年6月即可毛坯交付使用。

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汉园茗院B区，推出474套建面约115-187㎡3+1房，更有层高3.6米的楼王单位！最低总价约696万起，其中：117-118平的3+1房 750万以内121-122平的3+1房 800万以内159平的3+1房 1100万左右185平的3+1房 1300万以内相比A区，这次B区位置更靠里面，噪音影响较小，且是纯商品房，目前已是准现楼！于2025年6月毛坯交付。

汉园茗院户型图

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西丽作为南山区的价值洼地，为购房者提供了一个兼具性价比与环境优势的优选之地。相较于前海、后海及科技园等高端板块，尽管这些区域坐拥优越的地理位置与完善的配套设施，但其高昂的房价往往令许多购房者望而却步，更偏向于满足高端改善型客户的需求。而西丽，则以其相对较低的单价，成为了众多希望踏入南山、追求稳定居住环境的刚需客户的理想选择。在这里，购房者不仅能享受到南山的繁华与便利，还能在价格上获得更多实惠，实现居住品质与经济负担之间的良好平衡。

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【上品生活 繁华都芯】

立体交通网络，瞬息联通全球

坐拥双高铁核心干线，轻松触达全国任意角落。项目傲立城市双TOD中轴之上，紧邻西丽高铁综合枢纽，转瞬即达深圳北站，实现高效出行新体验。

西丽高铁新城，作为未来交通新地标，规划有13台25线的宏大规模，其交通承载能力超越深圳北站，更兼深惠城际与深莞增城际铁路双重加持，将区域生活与全国各大城市无缝对接，开启便捷生活新篇章。

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深圳北站，作为深圳的交通枢纽心脏，拥有11台20线的壮阔规模，不仅是深圳之最，也是客流量最为庞大的特大型综合铁路站，日均迎送旅客高达14.9万人次，彰显其举足轻重的地位。

地铁网络在此交织成网，5号线长岭陂站无缝衔接，轻松换乘至4、6、7号线及在建的13号线，瞬间穿梭于南山、福田等繁华CBD之间，让出行变得前所未有的便捷。

此外，项目还坐拥“三横三纵”立体交通网络，主干道四通八达，经留仙大道轻松对接南坪快速、福龙路及北环大道，无论前往南山、福田还是宝安，都能迅速抵达城市核心区域，尽享畅通无阻的出行体验。

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汉园茗院社区内配备有专属的9班幼儿园，同时紧邻一所扩建中的九年一贯制学校，该校由原有的长源小学升级而来，经过精心拆除与重建，将扩展为不少于24个班级的优质学府，现隶属于南方科技大学教育集团，定名为【（南山）长源小学（南科大附属）】。

在项目的学区覆盖范围内，教育资源蔚为丰富，涵盖了三所知名小学——【南科大实验学校】、【南科大第二实验小学】及【南科大塘朗小学】，均享有良好的教育口碑。至于中学阶段，则有【哈工大实验学校】、【龙珠学校初中部】及【南山外国语桃源中学】三所优质中学可供选择，为孩子们提供了多元化的升学路径和全面发展的学习环境。

自然绿洲环绕

项目坐拥约15000亩的翠绿生态，紧邻塘朗山、长岭陂水库等自然瑰宝，更有塘朗山公园、西丽高尔夫球场点缀其间，石鼓山公园与松坪山公园亦在不远处，共同编织出一幅幅生动的山水画卷，让居者仿佛置身于一个天然氧吧之中，尽享大自然的宁静与美好。

高校附医

项目3公里内，云集深圳大学总医院、南方科技大学医院等。

都市繁华与自然静谧交融

项目坐拥得天独厚的自然资源，周边环绕着近千万平方米的塘朗山绿意、西丽湖的宁静以及长岭陂水库的碧波，更有西丽高尔夫球场、石鼓山公园、松坪山公园等自然生态景观，以及麒麟山庄、西丽果场的田园风光，共同营造出一个远离尘嚣的绿色宜居环境。

而项目自身配套亦不容小觑，楼下即是京基精心打造的约3.7万平方米潮流商业综合体，集高端公寓、住宅及多元化商业设施于一体，满足日常办公、居住、购物、餐饮、休闲、娱乐等全方位需求，展现出与宏发万悦山相似的热销潜力。

此外，项目交通便捷，通过地铁可轻松连接深圳北站商圈，享受建设中的华润万象城等高端商业配套；亦可直达西丽宝能城、塘朗城等大型购物中心，让繁华触手可及，实现自然与都市生活的完美平衡。

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【雅致生活 尊享宅邸】

典藏级艺术园林 悠然自得之境特邀国际知名艺术家亨利·马蒂斯灵感执笔，匠心融合活力泳池、雅致社交庭、瑜伽静思台、长者康乐园与儿童梦幻天地，匠心营造全龄乐享的绿意空间，让生活每一刻都沉浸在艺术的怀抱中。

都市中的宽境府邸 理想人居典范高层居所，拥揽无垠视野，长岭陂水库碧波与塘朗山翠绿尽收眼底，将自然风光融入日常。

尊享车位配置 演绎从容日常配置超豪华车位比例1:1.07，实行人性化人车分流设计，不仅保障了社区内部的宁静与安全，更彰显了居者尊贵不凡的生活格调。

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温馨提醒：我们楼盘开发商售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

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最新房产信息

楼面价超16万/平，上海静安“迷你”地块出让成功，刷新全国单价地王纪录

①全国单价地王纪录，再次被刷新。打破这一纪录的，是上海静安区一宗面积不大的“迷你”型地块。

②"单价地王确实有提振市场的作用，但在市场分化背景下，尤其是体量不大的项目，其形成的市场影响有多大，还有待观察。

财联社3月3日讯（记者 王海春）全国单价地王纪录，再次被刷新。打破这一纪录的，是一宗面积不大的“迷你”型地块。

上海2月25日以协议方式出让位于静安区两宗地块，分别为静安区静安寺社区C050101单元095-7地块和095-9地块，公示于3月1日24时截止。其中，095-7地块出让价格48717万元，土地面积0.21公顷，容积率1.44，土地用途为普通商品房。这两宗地的意向用地者，均为上海静投置新城市更新建设有限公司。

“本次出让的地块，面积并不大。之所以引发广泛关注，主要是因为其中一宗宅地单价比较高。”一位房地产分析师表示。

按上海土地市场官网公示信息，静安寺社区C050101单元095-7住宅用地楼面价，高达161101元/平方米。

3月3日，记者从静安区规划和自然资源局方面了解到，前述地块均已出让成功。

机器人概念股开盘拉升 杭齿前进涨停

财联社3月4日电，杭齿前进涨停，兆威机电、安培龙、新兴装备涨超5%，汉宇集团、汉威科技、三丰智能、鸣志电器、雷赛智能等跟涨。消息面上，深圳昨日印发《深圳市具身智能机器人技术创新与产业发展行动计划（2025-2027年）》

独家|龙湖如期兑付“20龙湖04”债券 行权回售金额达25亿元

财联社3月4日电，记者独家获悉，龙湖已于3月4日如期兑付“20龙湖04”债券，行权回售金额为25.02亿元人民币。据悉，“20龙湖04”发行规模为30亿元，票面利息为3.8%，期限为7年期。据知情人士透露，本次龙湖回售部分债券将不进行转售而全部注销，注销金额同样为25.02亿元人民币。（财联社记者 李洁）

午评：沪指半日涨0.32% 机器人、商业航天概念股集体大涨

财联社3月5日电，市场早盘震荡分化，三大指数涨跌不一。沪深两市半日成交额9420亿，较上个交易日放量892亿。盘面上市场热点较为杂乱，个股跌多涨少，全市场超3800只个股下跌。从板块来看，机器人概念股持续活跃，杭齿前进等多股涨停。商业航天、6G概念股集体走强，合众思壮等涨停。大金融股临近午盘拉升，中国银河涨超5%，中信银行涨超3%。下跌方面，地产股集体调整，光大嘉宝跌超5%。板块方面，工程机械、6G、商业航天、人形机器人等板块涨幅居前，房地产、光伏、电池、基因测序等板块跌幅居前。截至收盘，沪指涨0.32%，深成指跌0.13%，创业板指跌0.33%。