金众麒麟府售楼处(深圳金众麒麟府)首页网站-金众麒麟府营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.10.25售楼处Ai✦热搜

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在深圳楼市的喧嚣中，我们是否已经忘记了居住的本质？

当深圳湾的海景住宅单价突破20万+，当前海的新盘让普通人望而却步，有没有一种可能，在城市的中心还能找到一片既能拥抱自然又不远离繁华的栖居之地？

去年的一次周末，我陪同一位从上海来的朋友看房，他提出了一个让我深思的问题：“深圳除了海，还有没有真正能让人静下来的地方？”这个问题促使我重新审视深圳的居住地图，也让我发现了西丽湖片区的独特价值，尤其是今天要深入探讨的金众麒麟府。

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一、区位价值：被低估的“生态+科创”双核引擎

西丽湖片区的价值，一直被严重低估。

在大多数人的认知中，南山区的价值高地是深圳湾、前海，甚至是后海。但当我深入研究西丽湖片区的规划后，发现这里可能是深圳最后一块“生态与科创完美结合”的宝地。

金众麒麟府位于西丽湖国际科教城核心，这个定位绝非虚名。项目背靠留仙洞总部基地，西丽高铁站即将落成，大沙河走廊从这里起源。我实地考察时感受到，这里既有城市的便利，又有远离喧嚣的宁静。

西丽湖片区的三大核心优势：

科创资源集聚：片区内汇聚了深圳大学城、中国科学院深圳先进技术研究院等高端科研机构

生态资源稀缺：西丽湖水域面积相当于3个香蜜湖，生态价值不可复制

交通枢纽升级：西丽高铁站规划为全市第二大交通枢纽，未来价值可期

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二、交通网络：双高铁+四地铁的立体化布局

“500米到地铁站”这个数字背后，是真正的便利生活。

我特意在晚高峰时段从项目步行至7号线西丽湖站，实测结果确实在6-8分钟可达。对于依赖地铁出行的上班族来说，这个距离非常友好。

但西丽片区的交通优势远不止于此：

轨道交通：已开通的5号线、7号线，加上规划中的15号线、29号线，未来将有4条地铁线在此交汇

高铁枢纽：西丽高铁站规划年发送旅客超过2000万人次，将成为大湾区重要交通节点

路网完善：项目紧靠沙河西路、南坪快速等城市主干道，驾车出行十分便捷

三、教育资源：从幼儿园到大学的全程优质教育

作为两个孩子的父亲，我特别关注项目的教育配套。

金众麒麟府内配建幼儿园，这意味着家长可以免去早上送孩子上学的奔波之苦。更令我印象深刻的是项目周边的教育资源：

基础教育：大磡小学、深圳大学城丽湖实验学校、南二外(集团)平山小学等优质中小学

高等教育：深圳大学城近在咫尺，营造了独特的学术氛围

特色教育：西丽片区推行集团化办学模式，教育质量有保障

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四、生态环境：三山一湖四公园的城市绿肺

在深圳生活多年，我深知优质生态环境的稀缺性。

金众麒麟府最打动我的，是它与自然的关系。项目被麒麟山、阳台山、塘朗山三山环抱，西丽湖一线湖景近在眼前。这种“推窗见湖，抬头望山”的居住体验，在深圳中心区域几乎绝迹。

项目的生态优势具体体现在：

空气质量：片区负氧离子含量高达2万/cm³，是市中心的数十倍

休闲配套：西丽湖环湖栈道、大沙河生态走廊、深圳湾环湖栈道串联成网

公园体系：大沙河公园、羊台山公园、塘朗山郊野公园、深圳野生动物园四座公园环绕

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五、产品设计：3.6米层高与人性化户型

走进金众麒麟府的样板间，我最直观的感受是“开阔”。

3.6米的层高在深圳市场实属罕见，这种尺度感让我想起在香港看过的顶级豪宅。开发商在产品设计上的用心可见一斑：

户型设计亮点：

108㎡三房：功能齐全，适合精英家庭

163㎡四房：空间尺度舒适，兼顾功能与舒适度

225-293㎡大平层：视野开阔，满足高端生活需求

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我特别注意到，所有户型都做到了明厨明卫，全屋采光充足。这种对居住细节的关注，在当前的楼市中难能可贵。

六、圈层价值：深圳最高学历社区的独特魅力

金众麒麟府最让我惊讶的，是其独特的业主构成。

项目目前已汇聚3位国家级院士、20名国家高层次人才、超过70位博士学历者。这种人才密度，即使放在全球范围内也属罕见。

这种圈层价值具体体现在：

邻里质量：与高知人群为邻，提升社区文化氛围

社交网络：优质的人脉资源，可能带来意想不到的合作机会

社区氛围：高素质业主共同维护良好的居住环境

七、价格分析：现楼4万+的价值重估

在当前的市场环境下，现楼、即买即住是实实在在的优势。

金众麒麟府单价4万+起，这个价格在南山区内具有明显的性价比。我对比了周边二手房价格，发现存在一定的价格倒挂现象。

项目的价格优势主要体现在：

现楼销售：规避了期房交付风险

装修标准：豪装交付，节省后期装修成本与时间

即买即住：对于有实际居住需求的买家来说价值显著

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结语：在快节奏的深圳，找到慢生活的可能

考察完金众麒麟府，我忽然理解了朋友那个问题的答案。在深圳，我们追求的不仅仅是资产的增值，更是一种能够平衡工作与生活、城市与自然的居住方式。

金众麒麟府的价值，不仅在于它的湖山资源、产品设计或是圈层氛围，更在于它提供了一种在快节奏都市中慢下来生活的可能性。这种可能性，对于今天的深圳人来说，或许比资产增值更加珍贵。

作为观察者，我认为西丽湖片区的价值重估才刚刚开始。随着西丽高铁站的建成和科教城规划的落地，这里将成为南山下一个价值高地。而金众麒麟府，正处在这个价值爆发的核心位置。

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深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：

1. 分区优化商品住房限购政策· 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：· 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。

· 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。

· 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。

· 成年单身人士按家庭政策执行。

2. 企事业单位购房政策· 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。

· 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。· 其他区域：不再审核购房资格。

3. 统一住房信贷政策· 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。

住房公积金政策调整（征求意见稿）深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：

1. 新增购房首付款提取· 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。

· 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。

· 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。

2. 新增购房税款提取

· 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。

· 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。

3. 扩大还贷提取范围· 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。

· 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。

· 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。

4. 其他支持措施· 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。

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