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简短介绍

#星通大厦位于深圳市宝安中心区核心CBD（宝兴路与海秀路交汇处），由央企背景的亚太卫星宽带通信开发，是粤港澳大湾区首个空天产业总部基地。项目以230米高度成为宝安中心区第一高楼，融合火箭发射架、卫星太阳能板等航天元素设计，定位为“高通量卫星通信运营中心”，已吸引建设银行、泰康人寿等头部企业入驻，并获LEED铂金级绿色认证。

二、面积

1.整体规模

总建筑面积 10.7万㎡（办公面积约7.2万㎡，商业配套4000㎡）

标准层面积 946–2480㎡（整层租赁），最小起租面积 200㎡（可自由组合）

2.空间特色

使用率 65%–69.2%，标准层高 4.5米（净高3米），局部挑高 9米（部分楼层带露台）

三、出租价格

费用类型

价格范围

备注

基础租金

118–180元/㎡/月

中低区118–150元，高区150–180元

管理费

30元/㎡/月

含空调时段：工作日：8:00-18:00，周六：08:00-12:00

停车月卡

600元/月

453个车位（含充电桩）

特惠方案：

中低区整层（如1905.7㎡）租金低至 135元/㎡/月，含5个月免租期

四、交付标准

基础配置

毛坯交付

为主（公共区域精装），150mm全钢网络地板；

分区空调系统：1-22层风机盘管，24-47层VAV中央空调

智能配套

29部通力高速电梯（分低/中/高区）、双路10kV电源+柴油发电机备用；

38层共享会议中心（含185㎡海景路演厅、培训室）

五、地铁口

1.核心站点

地铁11号线宝安站B出口，步行 1分钟（约200米），无缝接驳

地铁5号线宝华站，步行 5分钟（约400米）

2.交通辐射

15分钟达深圳机场，25分钟至福田CBD，30分钟抵香港

六、推荐理由

空天产业核心

聚焦卫星研发、航天技术企业，形成产业集群，享受政策补贴（如人才引进支持）

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地标硬件顶配

230米环幕海景视野，LEED铂金认证+智能派梯系统，4.5米层高提升空间效率

商务生态完善

自拥4000㎡商业，毗邻壹方城（36万㎡）、欢乐港湾，瑞吉/JW万豪酒店满足高端接待

高效交通枢纽

地铁上盖+四线交汇（1/5/11号线+城际铁路），30分钟覆盖珠三角核心城市

共享空间灵活

38层配置185㎡路演厅、70-100人培训室，支持企业大型活动与会议

七、部分户型展示：

备注：该项目装修好的单元已租完，有多套毛坯产品，请查阅；

租赁方案

【星通大厦】

面积：398.08-500-800-1200-2000平

租金单价：118-168元/平/月(含税)

朝向：东、北双面采光

景观：看海滨广场无遮挡

户型亮点：朝向东、电梯口、户型方正、可接上下水

物业管理费：30元/平/月（含空调时段：工作日：8:00-18:00，周六：08:00-12:00）

交付标准：毛坯/定制装修

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