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汉园茗院｜南山芯·科教旁·山水境，解锁深圳高阶人居新范本

在深圳南山，当科创的锋芒遇见山水的温润，当人文的厚度融合生活的质感，便诞生了属于高阶人居的理想答案——汉园茗院。项目雄踞南山西丽核心，坐享留仙洞总部基地、西丽湖国际科教城、大沙河创新走廊三重规划红利，以约28万㎡高端住宅综合体之姿，将山水生态、人文底蕴、便捷配套完美融合，成为搜狐房产重点推荐的南山人居标杆，为追求品质生活的家庭，敬献一处“出则繁华，入则静谧”的人文山水住区。

三重规划加持，执掌南山科创人文芯

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地段的价值，藏着城市发展的密码，更决定人居的高度。汉园茗院坐落于南山长源一街与长岭一号路交叉口东北侧，地处西丽核心腹地，无缝衔接留仙洞超级总部基地、西丽湖国际科教城、大沙河创新走廊三大核心板块，坐拥深圳最优质的科创与人文资源，成为南山价值攀升的核心风口[2][3]。

作为深圳六大总部基地之一，留仙洞总部基地已吸引大疆、万科、航天工业等高新技术企业入驻，汇聚60万高端就业人口、1500家企业，形成约3000亿元产业集群，为区域发展注入强劲动力[2]。西丽湖国际科教城更是定位世界一流大学城，集合全市约70%科教机构创新载体、约68%院士级人才，聚集清华、北大、南科大等顶尖高校，以及7所诺贝尔奖科学家实验室、鹏城实验室等高端创新载体，人文气息浓厚[2][3]。大沙河创新走廊则串联起留仙洞、大学城、深圳湾等核心片区，实现产学研全链条覆盖，让科创与生活无缝衔接[2]。

多维立体交通，无缝链接全城繁华

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便捷的交通，是品质生活的基础，更是链接世界的桥梁。汉园茗院坐拥“双高铁+多地铁+三横三纵”多维立体交通体系，让日常出行高效从容，轻松链接全城核心区域[2][3]。地铁方面，项目紧邻5号线长岭陂站，步行可达，无缝换乘4、6、7、13号线（建设中），直达南山、福田CBD，西至前海、东至罗湖，通勤高效便捷[3]。

高铁出行上，举步西丽高铁枢纽（规划中），13台25线的规模超越深圳北站，引入深惠城际、深莞增城际2条铁路，一站直达深圳北站，一键畅达全国[2][3]。公路方面，坐拥留仙大道、南坪快速、北环大道等“三横三纵”城市主干道，快速出入南山、福田、宝安等核心区，30分钟可达宝安国际机场，让繁华与静谧随心切换[2][3]。

山水人文共生，藏纳自然诗意人居

在寸土寸金的南山，山水资源愈发稀缺，而汉园茗院却将自然与人文完美融入生活肌理，打造出“山环水绕、人文浸润”的诗意住区[3]。项目坐拥约15000亩塘朗山、长岭陂水库等近千万平自然生态资源，朝南瞰塘朗山绵延山脉，朝北眺长岭陂水库烟波渺渺，推窗见绿、出门遇景，在繁华都市中私享一片生态秘境[3]。

社区内部，由艺术大师亨利·马蒂斯匠心打造主题园林，将活力泳池、社交庭院、瑜伽平台、老年康体活动区、儿童乐园等休闲空间融情于景，形成全龄段共享空间[2]。闲暇时分，漫步园林间，草木葱茏、鲜氧环绕，老人在康体区舒展身心，孩子在乐园肆意嬉戏，家人在庭院闲谈小聚，每一处场景都充满生活暖意。同时，项目周边环绕西丽高尔夫球场、石鼓山公园、松坪山公园等休闲场所，为家人提供更多休闲选择[2]。

全维顶配配套，赋能高阶品质生活

真正的高阶人居，从来都离不开全维配套的加持。汉园茗院周边配套醇熟，涵盖教育、商业、医疗等全维度需求，让生活便捷无忧[2][3]。教育方面，项目自建约2700㎡九班制幼儿园，3公里内云集道尔顿新华公学、深大附小、南方科技大学实验一小、第二实验中学等优质中小学，更有南方科技大学、清华伯克利深圳学院等顶尖高校环伺，形成从幼儿园到大学的全龄段人文教育生态圈[2]。

商业配套上，项目2公里内举步益田假日里、塘朗城广场、宝能环球汇等超30万㎡精粹商业，涵盖购物、餐饮、休闲、娱乐等多元业态，无需远行，即可满足日常消费与高端社交需求[2][3]。医疗方面，3公里内汇聚深圳大学总医院、南方科技大学医院等名优医疗配套，全方位守护家人健康[2][3]。此外，项目周边还有深圳大学城体育中心、深圳野生动物园等休闲配套，丰富家人业余生活[3]。

匠心筑品，雕琢高阶人居空间

汉园茗院以极致匠心打磨每一处细节，从空间规划到品质营造，都贴合高阶家庭的居住需求，打造舒适宜居的人居范本[2][3]。项目规划45-46层高层住宅，3.0m层高带来开阔通透的空间体验，3梯3-5户的梯户比，保障出行的私密性与便捷性[2]。车位比高达1:1.07，执行人车分流管理模式，既保证社区景观空间的完整性，也保障家人行走安全[2]。

户型设计上，主打约110-255㎡平层及复式产品，涵盖3室2厅、4室2厅等多种布局，适配不同家庭的居住需求[1][2][3]。其中，111-121㎡主力户型，南北通透、全明设计，采光通风俱佳，超大观景阳台可俯瞰山水园林美景，将自然诗意引入室内[1][3]。户型空间布局合理，动静分区清晰，客厅奢阔通透，卧室静谧舒适，既能满足家人日常居住，也能承载亲友欢聚的美好时光[1][3]。目前项目参考售价约72000元/㎡，111㎡户型总价约681万元起，兼具居住价值与资产价值[1][3]。

品牌护航，兑现品质人居承诺

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汉园茗院由深圳市汉园房地产开发有限公司倾力打造，开发商深耕地产领域，以匠心筑品为理念，凭借丰富的开发经验与卓越的品质把控能力，为项目品质保驾护航[3]。项目物业费用为5.6元/m²/月，配备专属高端物业服务团队，以定制化、精细化的服务，覆盖日常安保、卫生保洁、快递收发、园林养护等全方位需求，让每一位业主都能感受到尊崇与贴心[3]。

项目于2024年8月开盘，2025年6月交付，目前已实景呈现，所见即所得，规避期房风险[3]。同时，项目实行每日预约名额限流机制，如需到访参观，可拨打官方唯一售楼处热线提前预约，享受1对1专属顾问服务[2]。

南山芯·山水境·人文居，安放全家理想

在南山土地资源日益稀缺、价值持续攀升的当下，汉园茗院以三重规划红利、多维交通、山水生态、全维配套与匠心品质，成为南山片区罕见的高端人文山水住区，兼具居住价值、人文价值与投资价值[2][3]。这里，有科创产业的蓬勃活力，有人文底蕴的浸润滋养，有山水自然的诗意馈赠，更有全维配套的便捷加持，是高阶家庭安放理想生活的首选之地。

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项目地址：深圳市南山区留仙大道与长源二街交汇处（地铁5号线长岭陂站旁）

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