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💠深业中城💠

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「深业中城 」

🏆 都心香蜜，硬核资产🏆

🎗 香蜜中央-城市顶端-公园综合体🎗

🎈 36万㎡活力社区、高端城市公园综合体

🚗 广深港半小时生活圈

⛳ 极致景观-带阳台-不限购不限贷

🏣 49-310㎡全面积段舒居公寓💎【项目信息】💎

【项目名称】深业中城

【开发商】深圳市深业中城有限公司

【项目地址】福田区红荔西路与农园路交汇处

【占地面积】约3.6万㎡

【总建筑面积】约35万㎡

【建筑类型】公寓/商办/住宅

【物业公司】农科物业与第一太平戴维斯联合共管

【物业费】9.9元/月/平

【楼栋数】小区三栋住宅+2栋公寓+1栋商办

【总户数】1栋222套，2/3栋192套，

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【产品面积段】

1栋：212㎡的4房、137㎡、185㎡、192㎡的3房

2/3栋：133-175-192-205-233㎡五种户型及4套309-395㎡顶层复式

【梯户比】2梯2户、2梯3户

【容积率】6.62

【绿化率】30%

【车位比】820个 1:1.1

【楼层高】28-43层

【层高】3.6m

【项目状态】现楼

【交付标准】6A栋毛坯，6B栋精装

【产权年限】40年（2014年4月8日-2054年4月7日）

【价格】7.5-12万

【卖点】香蜜湖公园景观

【深业中城】：

住宅共有三栋，2/3栋为28-29层，合计192套住宅；1栋为43层，共222套。

其中6A栋为6-35层为办公，37-42层为公寓；6B栋6-9层为酒店，10-42层为公寓。

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地铁：

1、7、9、11 号线换乘站【车公庙站】，距离地铁站约 500 米

陆路：

横向：【红荔路】、【深南大道】、【滨海大道】、【北环大道】

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纵向：【香蜜湖路】、【广深高速】、【新洲路】、【皇岗路】

区块价值：香蜜湖豪宅片区

【东海城市广场】、【东海缤纷天地】，邻近【印力中心】（约1km），【山姆会员店】

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【香蜜公园】、【四季花谷】

教育：

【福田区东海实验小学】、【深圳外国语东海小学】，【深圳市高级中学（南校区）】

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【深业中城】：

住宅共有三栋，2/3栋为28-29层，合计192套住宅；1栋为43层，共222套。

其中6A栋为6-35层为办公，37-42层为公寓；6B栋6-9层为酒店，10-42层为公寓。

1栋：产品是面积段为137-185-192㎡的3房、212㎡的4房、以及4套300㎡以上的顶层复式单位，其中36层及以下为2梯3户“品”字形结构，37层及以上为2梯2户的板楼结构；

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2/3栋：一共192套房源，面积133-175-192-205-233㎡五种户型及4套309-395㎡顶层复式。

东览【莲花山】，

南观【深圳高尔夫球场】，远眺【深圳湾海景】，

西瞰【园博园】、【安托山公园】，

北望【塘朗山】、【香蜜公园】、【四季花谷】。

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视野景观：北向可以看香蜜公园景观，南向看东海花园旧楼、车公庙写字楼城市景观

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南观【深圳高尔夫球场】，远眺【深圳湾海景】，

西瞰【园博园】、【安托山公园】，

北望【塘朗山】、【香蜜公园】、【四季花谷】。

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深圳房产新闻：房价已连续6个月正增长

根据深房中协统计，2025年4月全市二手房录得6597套，同比增长33.5%。截至2025年4月30日，据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，全市有效在售二手房源72391套，对比上月同期统计的71590套在售房源增加801套，环比增长1.1%，业主委托出售意愿持续保持较高水平。房价已连续6个月实现正增长，可销售房源降低到不足7个月库存水平。

深圳市房地产中介协会专家表示，此次一揽子金融政策定向非常明确，对楼市交易既有直接影响：例如降低公积金贷款利率，有助于增加潜在入市意愿，并减少现有还款人的供楼压力；同时，还有间接影响：例如降低存款准备金率0.5个百分点、公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%等，都会增加市场流动性，这对当前做好持续巩固房地产市场稳定态势，将发挥积极作用。

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中国人民银行十项政策加大宏观调控强度

降低存款准备金率0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元。

完善存款准备金制度，阶段性将汽车金融公司、金融租赁公司的存款准备金率，从目前的5%调降至0%。

下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

下调结构性货币政策工具利率0.25个百分点，包括：各类专项结构性工具利率、支农支小再贷款利率，均从目前的1.75%降至1.5%；抵押补充贷款（PSL）利率从目前的2.25%降至2%。

降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。

增加3000亿元科技创新和技术改造再贷款额度，由目前的5000亿元增加至8000亿元，持续支持“两新”政策实施。

设立5000亿元服务消费与养老再贷款，引导商业银行加大对服务消费与养老的信贷支持。

增加支农支小再贷款额度3000亿元，与调降相关工具利率的政策形成协同效应，支持银行扩大对涉农、小微和民营企业的贷款投放。

优化两项支持资本市场的货币政策工具，将证券、基金、保险公司互换便利5000亿元和股票回购增持再贷款3000亿元额度合并使用，总额度8000亿元。

创设科技创新债券风险分担工具，央行提供低成本再贷款资金，可购买科技创新债券，并与地方政府、市场化增信机构等合作，通过共同担保等多样化的增信措施，分担债券的部分违约损失风险，为科技创新企业和股权投资机构发行低成本、长期限科创债券融资提供支持。

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金融监管总局八项增量政策

加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势。

进一步扩大保险资金长期投资试点范围，为市场引入更多增量资金。

调整优化监管规则，进一步调降保险公司股票投资风险因子，支持稳定和活跃资本市场。

尽快推出支持小微企业、民营企业融资一揽子政策，做深做实融资协调工作机制，助力稳企业稳经济。

制定实施银行业保险业护航外贸发展系列政策措施，对受关税影响较大的市场主体提供精准服务，全力帮扶稳定经营、拓展市场。

修订出台并购贷款管理办法，促进产业加快转型升级。

将发起设立金融资产投资公司的主体扩展至符合条件的全国性商业银行，加大对科创企业的投资力度。

制定科技保险高质量发展意见，更好发挥风险分担和补偿作用，切实为科技创新提供有力保障。

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