热搜焦点:广州幸福湾售楼处电话→广州幸福湾首页热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼处中心2025-08-28
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项目占据着白鹅潭沿江带的顶级景观和资源。
白鹅潭，位于三江交汇之处，是承载广州千年荣耀的老牌商港。
底蕴之深厚、江景之阔绰，胜于珠金琶。
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如今，白鹅潭沿江带也正崛起为广州至高含金量的顶奢商业带。
广州第一座万象城、全国唯一的滨江太古商业、广州唯一的国际内港湾均落地于此。深厚的底蕴，加上庞大的增量空间，也让白鹅潭沿江带成为珠城之后，广州下一处被重点锚定的顶豪板块。
其次，项目是广州难得的一线江景顶豪标杆之作。广州豪宅素来以江为贵。
尤其在主城区，一线江景由于其稀缺性，历来是顶豪项目居住品质和资产保值的最有力“护城河”。
像同在珠江新城东区，占据一线江景的标杆顶豪盘，不仅总价更高，涨幅也远远甩开其它没有江景或者品质一般的豪宅盘。
广州幸福湾直面三江汇聚之景观。
揽获约2.4公里的江岸线，约450米的江面宽度。
江景面之壮阔，是珠江新城的江景盘都无法相比的。
而且，项目是广州少有的与珠江之间无市政道路阻隔的江景盘。
这意味着，珠江能成为业主下楼即可享受的“后花园”。
老人小孩下楼就能到江边散步，不用担心车流，也没有外部道路的喧嚣。
生活与珠江真正融为一体，而不是只把珠江框在窗户外面。
基本信息
开发商：广东省广州国际医药港有限公司
占地面积：32900㎡
建筑面积：118483㎡
容积率：3.6
绿化率：35%
总户数：436户
车位比：1：2.65（地下三层，共1185个机动车位）
户型：建面约233-285㎡四至五房，东向/东南向一线望江，极致3.4-3.6m层高
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交通配套
项目目前现有地铁是1号线西塱站距离项目大约3.5公里，周边还有10、11、22号线（在建中）三地铁交汇，其中距离10号线东沙站仅约600米（预计2025年底开通），串联天河白云越秀荔湾和海珠区，连接广州火车站、广州东站等大型交通枢纽，便捷出行；
高速：通过芳村大道南、东沙大道快速路接驳环城、东新高速，瞬间通达全城；
公交：健康港公共枢纽系统，多条公交线路串联全城；
水上交通：广州国际内港湾码头+水上巴士（规划中），一站畅游广州；
隧道：东沙隧道约5-10分钟畅达海珠区（建设中）、洲头咀隧道、珠江隧道贯通珠江两岸。
教育配套
项目自身配建了一所幼儿园，周边广钢学校、华师附荔湾小学、真光实验小学等可以说是教育资源丰富，但是目前还没确定入读那个小学，也有可能读村小。
生活配套
自带3000㎡星环会所，私享城市会客厅，由知名国际大师团队联袂打造的高端阳光会所，为广州首个“生态环”概念展示空间，定制层峰人士社交功能，包含恒温泳池、健身房、总裁会客厅、棋牌室、私宴厅等礼献领袖塔尖人生。
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项目背靠千亿级大健康产业平台——广州国际健康港，体量约200万㎡，总投资超300亿元，共分四期开发，涵盖广州市区内唯一港湾游艇码头、产业综合体、购物中心、展览中心、写字楼和五星级港湾酒店等高端配套。
一期体量约90万㎡的健康方舟已投入运营，其中约12万㎡的健康港星河COCOPark也已开业，已引进多家特色餐饮店、星巴克、奈雪的茶、超市、影院等知名购物店及零售品牌。 繁华都会生活，下楼就能轻松拥有
项目处于三江环抱地，家楼下纵享无界亲江，揽广州市区唯一2.4km至美江岸线。社区举步可达江岸休闲公园、滨江文化公园、广钢中央公园，一江三园的绿养生活体验。
外部得天独厚的滨江环境，更要求项目在内部园林的打造上更具用心，能与外部的自然景观相融。最终园林的呈现，也确实做到了。
流水、瀑布等景观的营造，消弭了珠江与建筑的边界。让人步入小区中，也仿佛能听到珠江水的流动，瞬间忘却外部的喧嚣，投入自然的环抱。
归家路上，道旁的绿植、布景，都独具心思，给人以曲径通幽之感，如同步入轻奢度假酒店。移步异景之间，眼中每一帧画面都具备诗意美学，让身心得到疗愈。
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掩映在园林中的休息区、活动区，更能看出项目对生活的考量。业主漫步于其中，可以随时坐下，全身心去感悟自然之美。
项目实景图这种园林设计，不仅令业主在回家时感受到尊崇和宁静，也为他们营造了一个与自然亲近的居住空间。
在售户型
项目采用成本高昂、国际一流顶豪才会采用的铝板搭配全幕玻璃设计。在阳光的照射下，铝板散发出独到的光泽，色彩与材质简洁优雅，有着充满高级感的沉稳之美。
而且，铝板材质在美观之外，还有着更强的防水、抗风抗震能力和耐久性。对房屋的居住品质，也是很大的提升。
在此基础上，项目还采用了造价以及工艺要求更高的圆弧玻璃，让外立面呈现出与江水相互映衬的灵动感，也透露出项目注入在建筑设计上的“外圆内方”传统文化。现代美学与传统韵味，完美融合。
香槟金色水波纹外立面，广州市区内唯一10.2米“殿堂级”入户大堂，IMAX景观落地玻璃，每一寸空间的极致考究，也是广州唯一获得双项美国建筑金奖及绿色建筑二星级标准建设的项目，让每一户舒心所享，超时代想象。
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当智能科技结合现代居所，理想人居得以升华。采用国际一线品牌交付标准，引入美国3M多重净水系统、日立电梯、德国旭格门窗与大金中央空调系统
全屋标配的大金中央空调系统，能润物细无声般，保证室内体感的全天候舒适；
“厨电界爱马仕”嘉格纳定制的厨电和橱柜，能让每次烹饪都成为享受。
项目实景图卫浴空间，高仪的五金、林内的热水器、劳芬的卫浴...均为以精工著称的国际一线品牌，无不透露出奢华的品质感。
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🌳🌳广州幸福湾开发商电话☎☎：400-879-1931【开发商中心已认证】🌳🌳项目实景图
全屋门窗则采用被誉为“门窗中的劳斯莱斯”的旭格三层LOW-E夹层玻璃，超越大多数豪宅项目的双层玻璃配置，拥有更好的隔音、隔热性能，让室内享有充分静谧、舒适的居住环境。
项目实景图
更震撼的体验，是当你步入阳台时。弧形玻璃的设计，让江景全画幅被你的视觉所占有，带来极强的视觉冲击力。驻足于此，你不需要去眺望江景，而是开阔的珠江直接将你环抱。
项目后期物业服务团队，引入全球顶级的物业管家第一太平戴维斯白金管家物业服务，自1855年成立以来，第一太平戴维斯只为全球的顶级豪宅服务。如此享誉国际的专业豪宅服务团队，也能从“软件层面”，在长期的生活中保证业主的居住体验。
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优点总结
1，项目以江景为主，现在广州江景房比较少，大平层江景更是稀缺。
2，项目地理位置优越，属于白鹅潭CBD板块。
3，少有的低密度看江项目，而且交付标准都非常高，目前处于现楼状态所见即所得。
4，项目后面就是星河Cocopark已经开业，预计未来不用多久万象城也会开业。
5，虽然项目距离现有地铁1号线比较远，但是预计今年年底10号线东沙站就会开通，仅约600米，未来通勤珠金琶都会非常方便。
缺点总结
1，目前周边除了项目自身还是比较慌的，城市面貌会比较差。
2，户型使用率并不高，对于现在遍地都是100%使用率的楼盘优势并不大。
整体总结
🅾️购买建议：
✔️推荐购买：
① 顶级江景追求者：极度看重稀缺的一线江景资源，愿意为极致视野和景观支付溢价的高净值改善客户。
② 长期看好白鹅潭发展者：深信白鹅潭CBD千亿级规划前景，有耐心等待3-5年配套逐步成熟、城市界面更新的长线投资者或置业者。
③ 注重现楼品质及圈层者：偏好即买即住或准现房，看重立白集团背景和未来可能形成的企业家圈层，且主要依赖自驾出行的买家。
❌谨慎考虑：
① 重度地铁依赖者：日常生活和工作高度依赖地铁通勤，无法接受近期交通不便的购房者。
② 优质学位即刻需求者：对优质且确定性的学区有迫切要求，尤其是需要马上解决小学入学问题的家庭。
③ 即住即享者：无法接受周边当前施工环境和商业配套等待期，希望所有配套均已成熟的高要求买家。
④ 预算有限的改善客群：虽然项目有降价，但总价依然高昂，同预算在其他区域可能有更多元的选择。
🅾️整体总结
广州幸福湾是一个优点和缺点都极为突出的“偏科生”。其核心价值在于荔湾白鹅潭板块难觅的稀缺江景资源、高端的产品用料和设计、以及国际医药港庞大的综合体量能带来的未来想象空间。对于追求极致江景、并且相信白鹅潭长远规划的高净值人群而言，它提供了一个标志性的选择。
然而，项目面临的现实挑战也同样明显：当前交通不便、教育配套不确定性、周边环境成熟度低以及价格上的波动，都极大地限制了其受众范围，也是其前期去化可能承压的主要原因。
最终，广州幸福湾更像是一个“为情怀和景观买单”的项目。 若能以足够有吸引力的价格入手，且能接受其现阶段的所有短板，它或许是您拥抱珠江、守望白鹅潭未来的一个选择；但如果对通勤、教育、社区成熟度有较高要求，那么则需要非常谨慎地权衡。其保值增值能力很大程度上依赖于白鹅潭CBD建设的实际推进速度与效果。
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