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——科学城芯 新贵奢居——

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项目基础信息

「占地面积」约4.3万㎡

「总 建 面」约15.2万㎡

「产品套数」约432套（186㎡约55套）

「容 积 率」3.5

「物 业 费」3.65 元/㎡

「开 发 商」广州凯龙置业有限公司

「小区配套」小区规划建面约8万㎡集中商业 / 幼儿园 / 社区花园

✅户型产品：约 124 ㎡ 3 房 2 厅 2 卫（4-5栋）

约 141 ㎡ 4 房 2 厅 2 卫（4-5栋）

约 186 ㎡ 4 房 2 厅 3 卫（2栋）

✅在售楼栋：2 栋（29F）/4 栋（31F） /5 栋（30F）

✅在售价格：122-141 ㎡均价约 3.8-42 万/㎡

186 ㎡均价约 4.5万/㎡

交房时间: 4-5栋2024年11月30日

2栋2025年6月30日

◇科学城位于广州开发区核心，是黄埔区府所在地，亦是黄埔高新企业聚集的地方。

◇超130家世界五百强企业和项目落户于科学城，约1000家外资科创企业及约80多家企业孵化器已进驻，更有约103位院士、约37万名大学以上学历人才落户于此。

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◇项目位处科学城板块长岭居组团，承接区域居住功能，打造高端居住、研发总部、疗养休假、体育休闲和先进制造五大功能区。

【广开控股】开发区东道主，约1200亿资产航母，资金实力强劲，开发区发展史便是广开控股的实景品牌墙

【广州城投】广州城市地标建造者，曾打造广州塔、海心沙、花城汇等地标建筑，所到之处即为地标

【广报实业】系出广州具有影响力和竞争力的大型文化传媒集团--广州日报报业集团

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【多维交通】

◇距地铁21号线长平站约800米，有轨电车1号线羌洞站就在小区门口，接驳地铁3站到科学城，4站到天河。

◇临近永顺大道，快速接驳广汕公路等多条高速公路，10分钟左右车程直达区府板块，约40分钟车程直达珠江新城。

【生态资源】

◇拥有约20平方公里的自然生态保护区，约60%超高森林覆盖率，负氧离子含量高达3000个/m³以上。

◇省内首条国家级登山健康步道、长岭现代农业公园、长岭植树公园等，为高端人居提供了绝佳生态底板。

【大型高端商业体】

◇项目自带建面约8万㎡集中商业（规划中），将打破长岭居片区商业空白；实现上楼独享宁静，下楼即可享受吃饭、逛街、休闲、购物等全方位生活体验。

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【豪宅团队联合缔造】

◇在产品设计上，云锦项目由传奇设计大师梁志天团队、汉森伯盛、上海恩威建筑设计（HWCD）等一众国际知名团队共同打造，豪宅坐标缔造者，以无可挑剔的匠心，缔造无可媲美的世界杰作。

【现代景观园林，“泛会所式”乐活空间】

◇邀请业界TOP级汉森伯盛国际设计集团执笔设计园林，以“现代新亚洲风格”为建造基础，打造森山里的有氧生活，营造品质住区优雅、舒适的生活氛围。

◇规划“泛会所式”架空层，书吧阅读、艺术交流、儿童乐园、运动健身，会客洽谈五大全龄配套，承载一家人的幸福时光。

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【全南山景奢宅，进阶标杆人居】

◇板式建筑，南北对流，开创式大面宽、大开间、双阳台设计、2T3户低密舒适梯户比、私家电梯入户，尽享尊荣。

◇华为智能家居，严选国内外一线材料，刷新区域豪宅新交付标准，予业主雅致的居家体验。

【约186㎡环幕大宅，刷新豪宅标准】

◇大方厅/中西厨岛台设计/双主套设计奢阔空间尺度，全城罕见约8.3米南向观景阳台，270°一线广角山景大宅，赋予生活无限想象，定义城市进阶圈层。

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