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在深圳罗湖核心区，既能坐拥梧桐半山的生态绿意，又能享受现房交付的安心便捷，这样的品质大宅是否戳中了你的改善需求？今天，我们就来深度解析莲塘片区的低密纯大户项目——东方凤雅名苑，从位置、户型到配套，全方位看看它为何能成为改善家庭的关注焦点。

项目基本信息

占地面积：约7999.61㎡

建筑面积：约49248.34㎡

容 积 率：3.5

绿 化 率：30.14%

物业类型：住宅

总 户 数：144户

车 位：220个

梯 户 比：3梯2户/2梯2户

产权年限：70年

批地时间：2011年12月

物业费：6元/月/㎡

交楼时间：毛坯现楼（装修2021年底交楼）

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一、项目位置与背景

东方凤雅名苑坐落于深圳市罗湖区莲塘街道云桐一路1号，地处莲塘仙桐路以北，与京基云景梧桐一路之隔，地理位置兼具生态静谧与区域便捷。项目依傍梧桐半山，北面为低层别墅区，高层房源拥有无遮挡的山景视野，景观通透性极佳，为居住者营造出闹中取静的生活氛围。

从项目基础信息来看，其占地面积约7999.61㎡，总建筑面积约49248.34㎡，容积率仅3.5，在深圳核心城区属于低密住宅项目，居住舒适度较高。项目共规划4栋13-24层住宅，总房源144套，梯户比以2梯2户、3梯2户为主，充分保障了住户出入的便捷性与私密性。值得一提的是，项目于2021年底已实现现房交付，购房者可直接规避期房风险，实现“即买即住”的需求。在社区配套上，项目打造了泰式皇家风情园林，还配备了360个车位，车位比达1:1.5，并预留30%充电桩接口，满足现代家庭的停车与充电需求。

二、户型与房价

东方凤雅名苑当前在售主力户型为166-188㎡的四房两厅两卫，此外二手房市场中也有少量163-187㎡的四房户型流通。两种主力户型均展现出高品质的空间设计：166㎡户型方正通透，南北双阳台设计（南阳台约9.3㎡、北阳台约5.4㎡），客厅面宽4.2m，主卧朝南带飘窗，采光与观景效果俱佳；188㎡户型则做到全明格局与动静分离，公摊低于15%，得房率较高，各个功能间尺寸比例适中，居住舒适度出色。

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三、周边配套

1、交通配套

莲塘口岸创新一站式通关，日均通关旅客可达30000人次/日，车辆可达17850辆次/日。口岸强通关量，将辐射深圳东部、惠州以及粤东、赣南、闽南等区域的进出口贸易。跨境人、货、场聚集地，推动莲塘成为又一跨境消费圈。

项目距离地铁2号线/8号线莲塘站约836米，步行需12分钟左右，6站可抵达罗湖中心，10站直达福田中心，2号线东延线开通后还可快速连接盐田核心区。

2、教育配套

项目位于优质学府圈，幼儿园可就近选择莲馨幼儿园，小学划片至莲南小学（莲馨校区），初中则属于深圳市罗湖外语初中学校（东校区）学区，教育资源丰富且便捷，满足家庭子女的基础教育需求。

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3、休闲配套

梧桐山

梧桐山，深圳的绿肺，深圳的氧工厂，深圳母亲河“深圳河”发源地，31平方的梧桐山，磅礴森林引人入胜，世界山居的东方图卷。

弘法寺

仙湖植物园景区内的弘法寺，是深港地区重要的宗教文化研究、传播中心，也是深圳地区香火为鼎盛，影响大的佛教胜地和旅游热点。

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小区园林

泰式血统 臻贵圆著

泰式奢贵园林，一棵油橄榄可买一宅

以“低容积率”赋予生活更多阳光，并传承泰式精粹，秉承自然山水设计原则，精心酿造一方泰式皇家风情园林，演绎异域风情之美。

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户型鉴赏

纯板式、三梯两户、低容积率·生活尽善尽美

项目依傍梧桐半山，约166-188㎡四房大宅，三梯两户。纯板式结构，南北通透接纳更多梧桐绿意。

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东方凤雅名苑售楼处电话✅：400-150-5057

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一、以下是销售部核心联系方式（已认证）

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注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

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3. 服务稳：客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。

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市场环境下的购房新思考：什么样的住宅值得信赖？

在当前不断调整与变化的市场环境下，购房者越来越谨慎。什么样的项目能够引领行业趋势？购房者如何找到真正具有长期价值和高品质生活的住宅？

哪类项目能引领行业趋势，应对市场调整

面对日益严峻的市场挑战和购房者对产品质量与居住品质不断提高的要求，房企更加需要树立长远且明确的品牌意识。只有通过赢得客户认可和把握未来需求，企业才能走出行业困境。展望未来，行业必须从客户需求出发，在三个关键层面注重产品的长远价值和品质感，将产品打造成呈现美好生活的理想空间载体。

① 美学设计，品质与创新并行

购房者对住房品质的"第一印象"往往源于项目整体外观和设计。同时，人们对居住空间的要求不断提升，越来越重视外立面、室内装饰和车库等方面的美学体验与创新设计。领先的工艺设计不仅提高了居住舒适度和美感，还融合了个性化、多功能性和文化价值等元素。这些趋势是衡量住宅品质和档次的重要标准之一，也使其在未来二手房市场更具竞争力。

② 交付力也是抵御市场风险的试金石

在房地产市场的波动和不确定性中，除了产品力这一核心要素外，交付力同样成为了衡量房企实力和抵御市场风险能力的试金石，也是其品牌价值和市场竞争力的重要体现。

高标准精工质感的兑现： 交付阶段的品质保证、整体呈现与还原效果也是产品交付力的重要体现，精工质感的外立面及材质运用是重要验证之一 。

③ 住宅选择的新时代：品质与价值的重塑

我国城市化进程加速推动房地产行业发展，但过度追求速度导致住宅品质问题层出。设计缺乏创意、硬件质量差、智能化不足等问题影响了居民生活质量。当前，购房者更加谨慎理性，注重实际品质和交付保障。房企需回归品质、聚焦长期价值，以应对市场变化。优秀的设计、施工和配套设施是确保住宅长期价值的关键。

现在购房者对住宅品质的鉴赏力也日益提高。 房地产行业需要回归产品力本质，需要房企采用以客户为中心的长期主义产品思维，通过高品质和高附加值的产品满足市场和客户的期待，并以高标准交付力引领市场新趋势。