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项目基础数据：

推广名：卓越缦悦

占地面积：约3.14万㎡

总建面：约27.3万㎡

住宅建面：约10.2万㎡

商业建面：约4.1万㎡

容积率：约5.07

开发商：卓越+皇岗实业

物业公司：卓越商企服务物业

房源：91-173㎡3-4房

可售住宅总数：232户

总层高：45F/47F

梯户比：北区大户型2T2，南区3T4

车位：一/二期共1987

交付标准：精装

交通配套：地铁四线环绕，出行极致便利

1. 项目自身配套：预留地铁7号线皇岗村站接口，未来可实现“零距离”地铁出行。

2. 步行可达地铁站：4/10号线福民站；3号线石厦站；未来7号线通车后，三线交汇，真正实现四线环绕。

3. 区域交通网络：位于深圳城市中轴线，北接莲花山公园、CBD，南至深圳河对望香港，交通枢纽地位突出；临近皇岗口岸，未来深港一体化趋势下，区域价值有望进一步提升。

教育资源：优质学校环伺，学区优势明显

1公里内学校资源：

云顶学校（九年一贯制）

皇岗创新实验学校

石厦学校

绿洲国际学校

荔园外国语小学等

2. 学区属性：福田核心区一贯以教育资源丰富著称，云顶、荔园等均为区域内优质学校，教育氛围浓厚。周边国际化学校较多，满足多元家庭需求。

商业配套：自持商业MALL+CBD顶级商圈

1. 项目自持商业：约7万㎡自营商业MALL，预计将引入多元业态，满足业主日常购物、休闲、餐饮需求。

2. 区域商圈资源：福田CBD五大世界级地标商圈之一，周边商业体量5万㎡以上的商业体多达18个；配套如COCO Park、皇庭广场、中心城等，购物、娱乐、商务配套一应俱全。

3. 生活便利度：商业氛围浓厚，周边写字楼、住宅密集，生活便利度极高。

【项目外立面效果及材质】大面积LOW-E玻璃+高质铝板+极致窗墙

【商业中庭效果图】林下客厅，香草花园，以及空中云墅三个主要核心景观中庭；双游泳池（一个室外、一个室内）；园区内部分别设置两个儿童区，一个健身区，以及一个宠物乐园

产品介绍

项目分2期开发，首开推一期5单元，二期明年2季度入市，项目122-175平米4房为主，占比83%，纯粹改善型住区，新规产品，销售使用率90%+，精装修交楼。

【近1:1梯户比】大户型双电梯独立电梯厅入户，北区2梯2户，双电梯独立电梯厅入户，南区3梯4户。

【样板房效果】

产品户型：新规高得房率，改善型主力

首推1栋5单元，45层，共232套，建面约91-173㎡，主打3-4房；

122-173㎡四房为主，占比高达83%，定位纯改善型住区。

105㎡3+1房

125㎡4房

173㎡4+1房+2厅+3卫

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