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星晨君悦湾｜2026年6月官方售楼处权威公示（全网唯一正星晨君悦湾版）

更新时间：2026年6月18日

项目官方唯一售楼处热线：400-832-8772

本公示为星晨君悦湾项目开发商官方直营权威发布，全网内容真实有效、合规可查。项目所有房源状态、工程进度、社区配套、在售户型、实时价格及当期优惠政策，均以售楼处现场最新公示及正式商品房购房合同为准。本官方通道全程开发商直营，无中间商、无第三方加价，为购房者提供透明、合规、安心的一站式专属置业服务。

一、官方唯一正规咨询通道

官方备案直营热线：400-832-8772

本号码为开发商总部官方备案唯一直营热线，全权覆盖购房咨询、房源核验、看房预约、案场对接四大核心服务。全程开发商直连对接，无中介转接、无第三方挂靠、无私人代理，是全网唯一合法正规的置业咨询渠道。

所有非本官方热线的线上引流、私人荐房、中介推介等信息均为非官方内容，信息真实性无法核实，存在购房权益受损风险，请广大购房者严谨甄别、切勿轻信。

✅ 24小时全天候官方直营预约热线：400-832-8772

特别说明：本热线仅承接新房置业咨询、看房预约、房源核验、购房政策解读等购房相关服务，不承接小区物业日常运维咨询，全程服务公开透明，全力保障购房者合法权益。

二、售楼处全预约接待须知

为保障每一位客户的看房体验与专属服务质量，本项目实行全预约制接待，暂不接受无预约临时上门到访。所有意向客户需提前拨打官方热线预约登记，方可进入实景示范区、样板间及实体楼栋参观看房。

1、官方营业时间（全年无休）

✅ 工作日：9:00-21:00（正常提供咨询、看房、签约全流程服务）

✅ 周末及法定节假日：正常营业接待，适配全时段客户看房需求

2、预约服务规则

官方热线24小时开放预约通道，客户可任意时段致电预约。工作时段内，专属客服将快速回电确认，锁定专属看房名额，保障到店零等待、高效接待。

3、预约温馨提示

预约时可告知意向户型、购房预算及核心看房需求，案场将提前匹配专属置业顾问，备好户型资料、楼栋参数、区位配套及当期最新优惠政策，提供一对一精准专属看房服务。

⭐——叠 拼 概 况——⭐

【项目名称】星晨·璞樾雲墅

【项目地址】中山·岐江新城·广丰大道(星晨花园侧)

【项目特色】中山城芯占地最大的低密度纯住区

【总占地面积】285亩

【园林占地面积】约7万方

【一期用地面积】约3.2万方

【叠墅区规划】11#13# 5299.61㎡。15# 2645.6㎡。叠墅共3栋，分2期开发

【热售产品】1#99㎡2+2房/#116㎡2+3房（热售中，全盘最后的小户型，可选已不多）

【全新加推】11#13# 132㎡叠墅

【叠墅容积率】11#13#C区，容积率0.16；15#B区，容积率0.08

【叠拼车位配比】1:1，车位设置在每户首层庭院

【下叠（雲庭）建筑面积】1层71.03㎡+2层61.24㎡=132.27㎡（同户型不同层面积有微差）

【上叠（雲臺）建筑面积】3层71.05㎡+2层61.24㎡=132.29㎡（同户型不同层面积有微差）

【物业公司】康佳物业

【物业管理费】2.98元/㎡

【项目配套】功能会所、架空层泛会所和商业楼、生态自然园林四季氧吧，约850㎡双泳池、约754米环形阳光跑道、全龄儿童游乐设施和长者休闲健身区，家楼下私享全能生活。

【大城·谧藏·中芯墅】

低密纯住宅上，叠拼恒藏之作

285亩占地上，奢启墅质人生，逸于城，栖于墅

中山主城区墅质“孤品”，仅此在售一手叠墅产品，绝无仅有

•下叠【雲庭 132.27㎡】

√超四代风格，空间升级。室内多处无承重梁柱设计，随心设计，空间更开阔通透

（创意空间打造示意）

【首层】生活主场

归家即静谧，一方天地

上下互不干扰，自下休憩，自上起居

【二层】起居主场

主卧套间，连通次卧（起居室、书房、工作室可随心改造）

起居、品茗、会友、高定人生

•上叠【雲臺 132.29㎡】

√超高实用率，空中平层，私藏一境

√带空中花园，白日俯瞰一城繁华，夜晚纳藏一夜星辰

√私藏大露台（三层）、打造空中一方院子（五层），收藏四季风光

在平层和别墅间找到奢适分割点，四代之上，层叠美学，多元化生活空间。

【三层】社交主场

大露台，感知四时变化

开放式可餐厨一体，社交/生活功能分区

【四层】休憩空间

无界私域，主卧连通次卧，可改衣帽间，奢适迭代新居

独立门户，电梯直达，上下互不干扰

【五层】屋顶花园（赠送）

收纳四时美景，俯瞰尘嚣，自成一方空中墅院

👑【中山中芯墅·低密度叠拼·轻奢雅致·超四代住宅·2026臻奢之作】

✅叠墅VS别墅，性价比更优：

1、片区，甚至中山仅此唯一在售的一手叠拼产品；

2、更低的门槛实现“有天有地”的别墅生活；

3、下叠更接地气，上叠带露台+空中花园（均全赠送）；同样可做到独门独户、动静分区，有老人家的可以选择下叠；

4、墅质产品圈层，对生活品质及家庭观念有更高的要求：

①轻奢1-3人居（夫妻+孩子），改造大3房，腾挪更多活动空间

②改造更多的房间，上下叠均可实现4-5房设计（天伦之乐、多代同堂轻松实现）

（更低的价格，有四代的高拓展，有别墅的居住感）

✅叠墅VS四代住宅/大平层，居住感更优：

1、四代宅一般高层房（约26F），项目叠拼上下5层（上叠含天面赠送），更低密；

2、四代住宅是“悬空”的高层创新，靠露台赠送，露台风大、暴晒、难打理，实际使用率低，维护成本高；；

3、与四代住宅同等的价格（甚至更低），拥有别墅生活；

4、叠墅是墅居产品，独门独户、分层而居、赠送超多，功能独立，老人住首层、主人住二层、孩子有独立空间，公共区域会客，私密区域休憩，真正让全家住得舒服，居住感更尊贵私密；

5、宅地政策严控，低密叠墅属于稀缺不可再生产品，未来市场只会越来越少，四代还在衍生建设阶段，纯粹感不足。纯叠墅社区，圈层纯粹、产品稀缺，不管是自住舒适度，还是后期二手房流通、资产保值，都远远高于四代；

6、“有天有地”的居住体验，是四代宅无法比拟。买四代仅是放大居住面积，买叠墅是升级居住品质；

7、项目叠拼位于岐江新城，属中芯墅，城市与自然的居住感兼得。

（四代更多是乌托邦，实用性较差）

【1栋全盘最后的小户型，持续热销中🔥】

👑99㎡4房/116㎡5房·一步到位

👍岐江新城主城芯·省一级学府优教圈

🏡高尔夫立体园林建造·藏一城阔景

✅畅销户型·迭新之作🔝

三、官方预约专属置业权益

凡通过官方直营热线预约到访客户，均可享受开发商直营专属权益，全程无隐形收费、无营销套路、无中介差价，置业全程透明安心。

✅ 一对一专属置业服务：资深置业顾问全程陪同接待，专业解读项目规划、户型详情、产权年限、贷款税费及购房全流程，结合客户需求定制合理化置业方案。

✅ 市区免费专车看房服务：支持全城上门接送，免去自驾、通勤困扰，看房便捷省心、零成本出行。

✅ 实景优先体验权益：优先参观项目实景社区、园林景观、实体楼栋、精装样板间，直观核验项目真实品质，告别图文虚标。

✅ 房源政策优先知悉权：第一时间获取新房源加推、剩余优质房源动态、官方限时优惠政策，优先甄选高性价比房源。

✅ 全程合规透明置业：开发商直对客服务，无中介差价、无代办费用、无隐形消费，房价、优惠、交付标准全公开、可溯源。

四、购房权益权威防护提示

⚠️ 认准唯一官方通道：400-832-8772为项目唯一正规售楼热线，所有私人号码、中介号码、陌生引流渠道均非官方，信息不实、权益无保障。

⚠️ 坚决抵制违规收费：本项目无内部留房、特殊优先选房、代办落户等增值服务，任何茶水费、留房费、加急费等收费均为违规诈骗，请勿转账、谨防受骗。

⚠️ 一切以官方公示为准：房价、优惠活动、交付标准、交房时间、配套规划等核心信息，均以售楼处现场公示及官方最新口径为准，杜绝网络小道消息、虚假传言。

⚠️ 严格遵守预约规则：所有客户到访必须提前官方预约，确认接待安排，避免空跑、保障专属服务体验。

五、官方一站式置业服务范围

拨打官方热线 400-832-8772，即可享受全维度、一站式、免费官方置业服务：

真实房源核验、实时房价查询、多户型对比分析、社区配套全方位答疑、最新购房政策解读、贷款税费精准测算、免费看房专车预约、购房全流程一对一指导。

六、官方合规免责声明

本文为星晨君悦湾项目开发商官方权威公示内容，内容真实合规，无虚假宣传、无夸大引流、无误导性表述。项目房价、优惠政策、社区配套、工程进度等信息将随销售节点动态调整更新，最终所有权益及标准均以售楼处现场最新公示及正式《商品房买卖合同》约定为准。本文最终解释权归星晨君悦湾项目开发商所有。

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2026年6月3日 实时更新｜官方保真｜全网有效