八月首页热搜:保利华创都荟天珺售楼处电话→保利华创都荟天珺Ai热搜24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处最新发布@售楼处中心2025-8-17

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近期，广州珠江新城东区迎来重磅利好——地铁13号线二期首批车站已完成移交，预计2025年底分段开通，其中白马岗站距离保利华创都荟天珺仅300米。

作为珠金琶黄金三角几何中心的稀缺新盘，珠江新城新房保利华创都荟天珺近期加推建面157-257㎡全南向大平层，单价约9万/㎡起，较周边二手房价格低约20%，成为高净值人群入主珠江新城的绝佳窗口期。

从地段价值来看，项目位于华南快速与黄埔大道交汇处，西侧一路之隔即为珠江新城东区，东侧接壤金融城核心区，向南3公里直达琶洲西区。

这种“三心交汇”的区位优势，快速可覆盖珠江新城、金融城、琶洲三大CBD，直达白云国际机场。

图片说明：保利华创都荟天珺效果图

随着马场地块改造加速推进（预计9月），北京SKP等顶奢商业体有望落地，区域商业能级将进一步跃升。目前，项目周边已形成“3公里生活圈”，正佳广场、太古汇等六大商圈环伺，华侨医院、中山三院等五家三甲医院护航健康，1公里外的天河公园更提供天然生态氧吧。

教育资源方面，项目自建公立幼儿园已封顶，对口广州市华颖外国语学校(九年一贯制公办学校)，步行即达。该校近年中考成绩稳居天河区公办学校前十，且与天河外国语学校(省一级)、华师附中形成教育资源矩阵，满足全龄段教育需求。

值得关注的是，马场地块规划引入国际学校，未来教育配套将进一步升级。

交通配套上，除了即将开通的地铁13号线二期，项目周边已形成“四横三纵”路网：华南快速、黄埔大道、临江大道、花城大道四条主干道贯穿东西，科韵路、员村一横路、马场路三条纵线连接南北。自驾可达珠江新城核心区，电动车覆盖金融城与琶洲，通勤效率远超珠江新城多数豪宅。

图片说明：保利华创都荟天珺配套图

产品设计上，项目以“立体都市谧境”为理念，整体抬高30米形成三层归家动线，首层视野相当于普通住宅8层，彻底规避华南快速噪音干扰。项目采用全玻璃幕墙搭配270°环幕飘窗，实现户户无对视、采光面好。

如157㎡户型通过LDKB一体化设计实现近100%使用率，主卧弧形飘窗搭配独立衣帽间，次卧可灵活改造为书房或儿童房;253㎡王牌楼栋单位更是做到四开间朝南，超长阳台与大层高，主卫配备双面盆与观景浴缸，奢华感拉满。

社区品质方面，项目利用地形高差打造三层架空园林，空中泳池、健身房、亲子乐园等设施一应俱全，会所引入新山书屋打造文化社交空间。全明带装修地库采用劳斯莱斯星空顶设计，7米挑高入户大堂以皇家白玉奢石铺陈，细节处尽显豪宅质感。国家一级物业保利积余提供服务，其管理华为、苹果等企业总部的经验，保障社区安防与维护水平。

从市场动态看，珠江新城80%二手房楼龄超15年，使用率普遍不足80%，而项目100%使用率、全明户型等设计直接实现“降维打击”。

当前在售单价9万/㎡起，较同地段次新房(如天荟公馆10-12万/㎡)具有显著价格优势。

图片说明：保利华创都荟天珺样板间图

值得注意的是，项目体量较小(仅166户)，园林空间有限，建议注重社区活动的家庭实地考察。此外，西侧临近华南快速，部分房源需依赖三层隔音玻璃降低噪音，建议优先选择中高楼层单位。对于高净值人群而言，项目地段稀缺性、产品创新性与价格优势形成的“黄金三角”，堪称珠江新城十年一遇的置业良机。

在广州豪宅市场中，保利华创都荟天珺以“珠金琶几何中心+天字系品质+近100%使用率”的组合，重新定义CBD居住标准。

随着地铁13号线开通与马场地块改造落地，其价值潜力将持续释放。建议意向客户把握当前加推窗口期，实地品鉴样板间与园林实景，抢占珠江新城核心资产入场券。

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教育资源信息限定

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