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位于广州番禺的华润长隆万博悦府，是一座深具发展潜力的高端住宅项目。其依托广州市千亿级长隆万博板块的规划与发展，呈现出未来的城市标杆。作为一座定位于高品质生活的项目，华润长隆万博悦府不仅享有优越的地理位置，还是集商务、旅游、居住多功能于一体的未来大城。以下是对该项目的深度分析，涵盖了楼盘的规划、交通、教育、环境以及户型产品等多个方面。

项目名称：华润置地·长隆万博悦府

占地面积：264000平米

建筑面积：850000平米

总栋数：12栋

总户数：1620户

容积率：4.48

车位配比：1:1.84

作为“广州南部的珠江新城”，长隆万博CBD的地段自然是很能打的。很多人都会想到央企华润置地打造的长隆万博悦府。它位于长隆万博CBD核心区，地处汉溪长隆与南村万博两个地铁站之间，享受三地铁怀抱（3/7/18号线）。南北向有广州客流最强的3号线，以及“地表最快地铁”的18号线，东西向有七号线。这样的区位，在板块内很难找到对手。

长隆万博是与天河路-珠江新城商圈齐名的世界级地标商圈。是继天河CBD、琶洲之外又一个超大规模写字楼集群区域，有广州南CBD之称。商业体量相当于10个天河城，4层地下空间等于3倍珠江新城地下空间。超高层建筑的建设与运营成本很高，必须要有超强的产业聚集才撑得起来。

长隆万博CBD内聚集了约2.7万家规模企业，是名副其实的“超级商务中心”。华润长隆万博悦府作为一个集长隆度假区、万象系商业、优质公办教育、TOP级悦府于一体的未来之城，优质配套环伺再加上长隆板块周边丰富的城市生态资源，业主能持续享受片区革新带来的巨大红利。

交通配套 项目的轨道交通非常发达，下楼约250米就是3号线和7号线交汇站点（汉溪长隆站），也是广东城际的换乘站。1站到南村万博站，就能换乘18号线，往南走直达南沙，中山，珠海，往北走直达珠江新城，白云机场。

楼盘附近有四条快速路，汉溪大道，番禺大道，南大干线，新光快速，出门能快速到达广州中心区域

教育配套 项目配建21班幼儿园+72班小学+38班中学；据可靠消息，大概率将会引入广东省番禺实验幼儿园，东风东小学，广雅中学三所重点学校，满足小区业主读书不是问题；相比一期，二期中间隔着一期，学校噪音问题影响不明显；

医疗配套 项目附近有两所三甲医院医院：番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院。还有1所在建的国际医院：广州富力国际医院▪UCLA Health附属医院。

商业配套 长隆万博悦府还配建了约24万㎡的万象商业，不同于熟悉的 “盒子式”商业形态，本次将以“街区+Mall”的融合理念，形成一个具有源源不断活力欢聚的商业空间。除了自身商业之外，楼盘对面还有K11,保利大都汇，奥园城市天地，时代芳华里等现成商业，在2公里范围之内，还有番禺万达，四海城，粤海广场等等优质商业体；

【一期悦璟B户型 建筑面积约123㎡】南向卧室·厅卧空间灵活改造，悦享四季半开放式中西厨·多用途中岛，LDKG设计从容有序约6.6米双面宽阳台，最大化景观视野豪华主卧套房·独立梳妆台主卫设计，私密尊崇【一期悦璟D户型 建筑面积约123㎡】LDKG洄游动线，三南向卧室，悦享四季厅卧空间灵活改造，连接约6.7米阳台，适配全生命周期半开放式中西厨房，多样生活随心而动玄关大通柜+走廊置物柜人性设计，轻松收纳全家兴趣【一期悦宸F户型 建筑面积约140㎡】约4.85米客厅开间，客餐厨阳LDKG游动线南北对流主卧·三面窗270°采光，延伸生活宽度厅卧空间灵活改造约8.4米双面宽阔景阳台，匹配全生命周期使用客厅卧室连通可改约8米大宽厅尊享奢适尺度【一期悦宸C户型 建筑面积约140㎡】超15米户型展宽·四开间朝南，巨幕采光面约4.6米开间客餐通厅·半开放中西厨，LDKG舒适起居约7.7米双面宽阔景阳台，拉进与自然的距离南北对流主卧·三面窗270°采光，全景天幕视野【一期悦观G户型，建筑面积约206㎡】LDKG一体化设计，同享约9.3米南向IMAX观景阳台约40㎡豪华主卧套房，静谧休憩，惬意起居项目二期首开楼栋是2栋，目前有108/111/124平米的四房户型，目前了解到二期在一期的基础上进行了升级一是270度U型无遮挡柱的全画幅飘窗景观；二是在面积上，从一期最小98平三房升级到108平四房，圈层更加纯粹；【二期，约108平四房】进门预留了灵动空间，可以做客卧或者茶室等，U型厨房带岛台的设计，动线更加连贯，设计师还预留了独立的冰箱位，让墙面看起来更平整舒服。次卧主卧书房朝南，无遮挡更舒服，公卫以及次卫都在北边，不会对卧室造成影响。主卧飘窗为U型设计，可用空间更多。【二期，约111平四房】该户型自己一条梯腿，私密性比较强，这个户型做到五开间东南向，横厅设计，采光更好也更舒适。客厅旁即灵动空间，这个空间除了可以做书房，也可以融入到客厅，这样空间感会更好。【二期，约124平四房】这个户型的空间感更强，主卧带U型飘窗，两个次卧以及客厅都有设置飘窗位，延展的空间多，假如将玄关旁的灵动空间并入客厅，整个起居室有约28平左右，室内的观感可以达到140平以上。

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