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深圳南山御成府
基本信息
·楼盘名称：御成府
·楼盘别名：御成府
·区域商圈：南山-南头
·物业类型：住宅
·参考单价：80000元/㎡
·产权年限：普通住宅70年
·开盘/加推：2022-12-10
·销售状态：在售
·楼盘地址：南山南新路与学府路交汇处
·售楼处地址：深圳市南山区南新路与学府路交汇处
建筑规划
·交房时间：2025-08-31
·装修情况：精装修,公共部分精装
·楼栋总数：3栋
·规划户数：354户
·占地面积：6112㎡
·建筑面积：38734㎡
·容积率：7
·绿化率：30%
·建筑类型：塔楼,小高层
·主力户型：1室(2)
·开发公司：深圳市华昌贸易有限公司
生活配套
·物业公司：深圳奥康德物业有限公司
·物业费：10元/㎡/月
·车位数：地下停车位:360个
御成府，于南山繁华生活圈，创新垂直生态综合体形态，融合高定住宅、摩登商业、休闲会所、空中泳池，星级酒店&高端服务式公寓等多种场景，集合多元生活场景，将生活、休闲、娱乐、健康、社交无界融合
项目占位南山之心，前海、后海、高新科技园三区价值交汇。御成府位于前海学府路与南新路交汇处，轨道交通临近1号线大新站，11、/12号线（南山&桃园站）；同时享受四横四纵交通路网，轻松畅达全城；1KM内享受约20万㎡缤纷商业，约15分钟左右车程，可快速到达深圳前海万象、深圳湾万象城、海岸城、大冲万象天地等，享受全天候、全体验，全业态的国际大都会生活方式。
项目占地面积约6112㎡，计容建筑面积约38721㎡，绿化率30%，以近150米高的垂直生态综合体，屹立在南山中心区，可售约354套，主打南山稀缺小户型38-55㎡高定住宅，未来实现精装交付。项目预计近期开放展示中心，年底入市。
总层高38层。1-2层商业，3-5层星级酒店，6-7层会所配套及空中泳池，8-10/12-26层高定住宅，28-37高端服务式公寓。
周边配套
学校：南山教育幼儿园、深圳大新幼儿园、深圳市南山区机关幼儿园、南山区阳光小学、深圳市前海学校
商场：万象前海、壹方城购物中心、华润深圳湾万象城、华润万象天地、前海山姆旗舰店（待开业）
医院：深圳南山人民医院、南海中医医院、南山区蛇口人民医院、深圳市南山妇幼保健医院
景观：荔香公园、中山公园、荔林公园、前海石公园、前海演艺公园
休闲：南山图书馆、南山博物馆、南头古城博物馆、述古堂美术馆、陈郁故居、南头古城
超500万㎡旧改：
御成府所在区域拥有超500万㎡巨量城市更新，京基、卓越、万科、恒裕、大族等房企巨擘联袂，区域蝶变迈进全球标杆城市。
·运营服务：整合富临五星级酒店服务体系，融合全球高奢服务公寓运营商-辉盛国际的服务品质，定制专属APP服务系统，给业主提供便捷舒心生活。
A4
居室：1室1厅1卫
建筑面积：约38平
户型总价：约338万(户型均价*建筑面积)
主推户型舒适明亮 干湿分离 观景阳台
A1
居室：2室1厅1卫
建筑面积：约55平
户型总价：约490万(户型均价*建筑面积)
主推户型干湿分离 观景阳台 采光充足
A2
居室：2室1厅1卫
建筑面积：约55平
户型总价：约490万(户型均价*建筑面积)
主推户型灵动空间 布局合理 干湿分离
A3
居室：2室1厅1卫
建筑面积：约55平
户型总价：约490万(户型均价*建筑面积)
主推户型户型方正 干湿分离 观景阳台
一线城市新房市场活跃度显著提升
根据相关机构的统计，近期北京不少新房项目的咨询量、线下到访量明显增多，部分项目到访量较年初增长了七成。根据北京市住建委公布的最新数据，今年2月，全市新房网签2295套，同比上涨58.82%。
除了北京，上海、广州等城市新房成交量也一直处于高位运行。2月，上海新房成交8299套房源，成交面积为27.9万平方米，同比增加54.8%；广州新房成交3420套，同比增长59%；深圳新房成交同比增长141%。
京沪二手房延续回暖态势 成交量明显放大
除了新房热度攀升，近期北京、上海的二手房市场继续延续回暖态势，成交量也明显放大。
专家：房价利好 房地产市场预期加快修复
业内人士表示，随着政府工作报告中明确提出“持续用力推动房地产市场止跌回稳”“因城施策调减限制性措施”，这意味着部分城市仍在实施的限购限贷政策，存在继续调整的空间。与此同时，“好房子”也首次写入政府工作报告，国家将持续推进“好房子”的各项建设。因此，总体来看，今年仍将是利好的一年。
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