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三亚·清平乐

70年产权 现房发售

• 项目位置：三亚迎宾路

• 开发商：海南华宣房地产有限公司

• 总建筑面积：40万方

• 绿化率：52.6%

• 容积率：2.5

• 梯户比：两梯四户

• 产权年限：70年

• 二期总户数：2116户

• 产品业态：山景住宅（总25-28F）

• 户型区间：

约82㎡（三房两厅一卫）

约100㎡（四房两厅两卫）

• 在售楼栋：6，7，8，10，11，12号楼

• 装修标准：品牌精装交付

• 车位数：2132个（1600个地下车位）

• 物业服务公司：三亚城投物业服务公司

• 物业标准： 3.5元

▏爱上三亚·清平乐的十大理由

1.【北纬18°N 醉美三亚】以马尔代夫为名的世界最神奇的黄金纬度——北纬18°N，四季如春，温润宜居。

2.【深耕10年 更懂三亚】以“居善地、心善渊”的理念服务三亚旅居客户，先后获得“中国老龄产业委员会住宅产业研究示范基地”、三亚市2010年度“花园式小区”和“海南省和谐社区建设示范点”。

3.【极致便捷 立体交通】紧邻三亚中轴线—迎宾路，距三亚凤凰国际机场15公里，高铁站3.6公里；同时，快速链接凤凰路、绕城高速和G98东线高速，通达全岛；还有9、23、27、37、45、53路公交车线路通达项目，在城市与大自然之间，为您营造出则繁华，入则静谧的二十分度假生活圈。

4.【城央规划 璀璨未来】项目位于迎宾路组团，集旅游、休闲、度假、养生、医疗、娱乐六维一体的综合度假区。四湾之上，三亚之心，辐射三亚湾、大东海、亚龙湾、海棠湾。

5.【群山环绕 风水宝地】项目背靠三亚南丁山，处于三亚城央，面朝三亚榆林湾，高低事宜，距离适中，意味着宅主在现实生活易遇贵，为难之时可逢凶化吉，顺意之时可锦上添花，属上风上水之地。

6.【城央配套 十全十美】全球最大的千古情大剧院、音乐厅、主题公园、1万平米特色美食商业街、高端度假酒店、龙泉谷高尔夫球场、妇幼保健院、中粮大悦城，乐天城，海旅免税城，90000㎡大型综合商场林达奥特莱斯，休闲、购物、餐饮、娱乐，生活配套，一应俱全。

7.【城央大城 无忧生活】251亩山居大城，吃喝玩乐一站全齐，完美匹配度假生活所需。人车分流，极致私密，一切只为更纯粹的乐活度假体验。

8.【尊享服务 无忧旅居】国际接轨管家式服务，全球一流度假享受；开发商自持物业，品质无忧。

9.【三亚绝版 极致稀缺】82㎡三房，99㎡四房，超高得房率，270度观景面，观山阅景，尽显从容。二梯四户，纯板式通透式设计，户型方正，全屋品牌精装，尽享三亚生活。

10.【悠然生活 于此盛启】项目引入老年大学，下设“六有”社区，配备五大社群，让旅居客户有所养、有所医、有所学、有所聚、有所乐、有所为，启幕三亚新生活。

▏建筑及园林效果图

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房产信息：

22.6亿!央企金茂转手三亚亚龙湾五星级酒店 年内多次大手笔融资

财联社12月24日讯（记者 王海春）以22.65亿元的价格，央企中国金茂（000817.HK）将旗下企业位于三亚的丽思卡尔顿酒店转手了。

中国金茂日前披露，上海金茂投资管理集团有限公司与三亚峦茂酒店管理有限公司于12月23日签订产权交易合同，据此，三亚峦茂将以22.65亿元的价格从上海金茂手中收购三亚旅业100%股权。

公开资料显示，成立于2004年3月的三亚旅业注册资本5亿元，三亚旅业核心资产为位于三亚亚龙湾的丽思卡尔顿酒店，该酒店系一家拥有446间客房的五星级酒店，于2008年开业。从股权关系来看，上海金茂为中国金茂的全资附属公司，上海金茂则持有三亚旅业100%股份。

中国金茂表示，三亚亚龙湾丽思卡尔顿酒店开业以来经营成熟稳定，盈利及现金流情况较好，是公司打造精品持有的目标酒店。

“本次交易完成后，三亚旅业将不再为本公司附属公司。”中国金茂方面称。

那么，中国金茂为何要进行本次交易，将这一效益不差的酒店“转手”？有分析人士表示，金茂将三亚酒店拆分并进行本次交易，意在盘活存量资产。

事实上，中国金茂在11月21日曾披露，拟基于资产证券化之目的出售所持金茂三亚旅业公司100%股权，并就此在北京产权交易所进行公开挂牌。

就此，中国金茂方面解释，此举意在通过资产证券化方式，将酒店资产盘活并使估值效用最大化。

按该公司公布的信息，三亚峦茂为一家在中国注册成立，主要从事企业管理咨询的公司，三亚峦茂由中信证券作为“中信证券－中国金茂三亚酒店资产支持专项计划”的计划管理人持有100%股权。

该计划为一项不动产支持资产支持证券，中信证券作为该计划管理人已发行总额约22.69亿元资产支持证券，透过向三亚峦茂注入发行资产支持证券的所得款项，以收购三亚旅业全部股权。

该计划项下资产支持证券的持有人将享有亚龙湾丽思卡尔顿酒店所产生经济利益。目前上海金茂已认购该计划项下4%的资产支持证券，其余96%的资产支持证券已由其他专业机构投资者认购，且各自所持份额高度分散、均不超过20%，故该计划无实际控制人。

而梳理中国金茂过往举动，这家央企今年以来在资本市场上多次展开融资活动，每一次几乎都是金额不低的“大手笔”。

在此之前，中国金茂于今年3月以北京凯晨世贸中心为抵押物，获得86.9亿元贷款资金，并用上述资金偿还一项绿色资产支持专项计划剩余本金。

另外，中国金茂于今年11月26日发布公告，其与建设银行牵头的七家国有大行签署银团贷款合同，银团将为其公司提供不超过99亿元的贷款额度，贷款期限截至2039年6月。

为此，金茂将以位于上海世纪大道88号的资产（含31-50层、88层、地下车库）作为抵押。该资产所处位置，正是上海地标性建筑，被称为“三件套”之一的金茂大厦。

不过，这笔贷款并非新增融资，而含有“借新还旧”的意味。该公司明确，本次获取的贷款资金主要用于置换2023年及2024年所发行的三笔绿色资产支持专项计划。

一家房产机构分析师认为，持有重资产的房企，在市场上升期可享受到物业增值的红利，并可从持有型商办物业中获得较高出租收益，但在房地产市场流动性减弱，房企融资受限情况下，企业需要考虑如何借助多种融资途径盘活存量资产，以保持企业具有充裕的流动性。

而在2025年半年报中，中国金茂董事局主席兼执行董事陶天海曾提到，公司将“通过做优增量和盘活存量实现三年焕新。”

陶天海认为，短期来看，行业仍将处于筑底过程中。为此，中国金茂将以经营性现金流快速回正为核心，加快增量项目去化，同时加快存量项目盘活和业绩转型。

销售方面，据中国金茂公布的数据，2025年11月，其取得签约销售金额80亿元；今年前11个月，集团累计取得签约销售金额共计1007亿元。