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光明地铁口商品房💎伟城•贤德府💎
⭕总价259万起 ⭕均价2.8万/平起(带精装修)
🏠建面约91—113㎡(精装3-4房)
✅13/26号线双地铁口公明北100米
✅深外(光明)旁家门口名校
【在售户型】
91㎡3房2厅2卫,正南朝向
113㎡4房2厅2卫,南北通透
⭕️交楼时间2025年12月
🚄楼下13号线地铁口李松蓈(公明北站)100米 直达南山
🏠楼下3所幼儿园+5万平方商场
🌅500米就是9年制深圳外国语学校
⚽600米深圳青少年足球训练基地
🤾🏼700米李松蓢体育中心+茅洲河体育中心
🏥800米光明区人民医院
🛣2公里上南光高速,直达宝安+南山,3公里上龙大高速直达龙华+福田
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伟城贤德瑞府在光明区公明街道李松朗社区富力路与大园路交汇处,紧邻13号线二期公明北地铁站。13号线码农专线,适合南山刚需码农。项目配建有18班幼儿园一所,其离深圳外国语光明学校54班直线距离约600米也是一大亮点。
该项目共有住宅4栋,其中商品房1栋,三梯4户45层,安居房共有3栋,均为三梯6户46层。住宅共有896户,其中安居房736户(三房约246套,两房约490套),商品房160户。车位有920个,车位比超过1:1,比较充足。
项目基础信息
【开发商】深圳市伟城房地产开发有限公司
【总建面】约12.31万㎡
【计容建面】约8.9万㎡
【商业面积】约1000㎡
【推售套数】160套商品房 (80套91㎡、80套113㎡)
【推售产品】91-113㎡3-4房
【使用年限】70年(2022年5月20日起至2092年5月19日止)
【物业管理费】住宅3.9元/㎡/月,商业6元/㎡/月
【交楼时间】2025年12月
项目核心价值点
光明,在“粤港澳大湾区+先行示范区”双区驱动下,承载国家战略使命,定位为:大湾区综合性国家科学中心先行启动区、战略科技高地和创新产业高地。尽享广深港科技走廊发展利好,成就下一个南山,打造比肩“硅谷”的全球科创新IP
十四五磅礴规划,光明北迎来新一轮发展风口,实力房企云集,投资额约100亿元焕新李松蓢,未来将打造成为配套齐全,宜居宜业的百万方都会大城,项目作为片区地铁枢纽之作,将优享片区发展红利,引领区域人居升级
【三地铁】
地铁13号线:高新技术人才专线,李松蓢站直达南山通达全城。(建设中,预计2025年下半年全线开通)
地铁26号线:国际机场专线纵贯深圳西部中心。(规划中)
地铁6号线:光明线直达龙华、福田、罗湖三区
【双高速】
驾车约2公里上南光高速,直达南山,转北环通达全城
驾车约2.9公里可上龙大高速,无红绿灯直达龙华、福田
双免费高速,带来便捷出行。
深圳外国语学校光明学校,直线距离约600米,由光明区委区政府重点打造的一所九年一贯制公办学校,委托深圳外国语学校全面管理,办学规模为54班,9月1日新校区落成已开学。
深圳外国语学校高中园光明高中园,直线距离约4.4公里,内设致远、博雅、弘知、理工四所高中,办学规模分别为36班、54班、60班、30班,提供9000个学位。
项目配建18班制社区幼儿园(包含3班托育中心),后期移交政府管理.
周边教育资源:
· 幼儿园:配建18班社区幼儿园,李松蓢幼儿园、西田幼儿园、下村幼儿园、金色未来幼儿园、高昇幼儿园等
· 小学:李松蓢学校、深圳外国语学校光明学校、公明第一小学、公明第二小学、马田小学等
· 中学:李松蓢学校、深圳外国语学校光明学校、深圳市公明中学、深圳市光明高级中学、深圳外国语学校高中园光明高中园等.
与光明国家级足球青训中心直线距离约300米( 数据来源:百度地图),出门即可领略国际赛事风采,建成后10000座的中心专业足球场、全民健身活动中心可满足业主健身、锻炼休闲的需要。
规划在建光明区十大文体设施中,有3个在项目4公里范围内,茅洲河体育艺术中心、红花山体育中心、光明区文化馆。
半径3公里范围内宏发大仟里、公明天虹、中粮云景悦街,满足购物娱乐所需,通过13号线(建设中)地铁公明广场站换乘,5站可达光明星河天地,6站可达蓝鲸世界、万达广场、光明区市民广场,繁华生活触手可及。
半径3公里范围内6大公园环伺,奢享诗意慢生活,西田公园、红花山公园、李松蓢公园、下村公园、南光秘境公园、上村生态公园等,在一方自然之境,汲取绿意鲜氧,聆听这座城市的呼吸声。
地下三层车位设计,归家有位停车无忧,科学温暖的灯光设计,明亮敞阔的空间,让您出入更为从容。
简奢典雅入户大堂,便捷高效日立电梯,赋予居者尊崇的归家仪式感。
近期,房地产市场成为各界关注焦点,一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险,更大力度推动房地产市场止跌回稳”,为市场注入了一剂强心针。
从市场数据来看,当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示,2025 年 5 月份,70 个大中城市中,各线城市商品住宅销售价格环比下降,同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个,较上月减少 9 个;二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力,反映出市场信心尚未完全恢复,供求关系亟待进一步改善。与此同时,1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%,显示出行业投资端的收缩态势。
为扭转这一局面,各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中,全面取消限购、限售、限价,并降低贷款首付比例和利率,这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例,西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款,降低购房者资金门槛,释放潜在需求。信贷政策方面,尽管目前 LPR 维持稳定,但市场预期后续仍有下降空间,这将进一步减轻购房者的利息负担。
在土地市场,也出现了新的变化。6 月 19 日,上海 2025 年第五批次土拍首日,5 宗地块共收金 191.57 亿元,4 宗溢价成交,显示出上海市场的较高热度,也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地,同样引发激烈竞拍,楼面价不断攀升,反映出房企对核心城市市场的信心。
面对市场挑战,房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购,豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块,积累旧改项目经验,为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作,完成债务重组,对北京融创壹号院项目进行品质提升,满足市场对高品质住宅的需求。
总体而言,房地产市场正处于关键的调整期,政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现,市场信心有望得到修复,需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间,企业也需不断提升产品力与服务力,以适应市场的新变化。未来,房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下,逐步迈向健康、可持续的发展轨道。
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