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🔴珠光云山壹号，白云山下纯墅区的品质生活范本🔴

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雄踞白云山主峰东麓及广州CBD中轴之上，是目前离广州珠江新城CBD最近、云山里唯一在售纯墅区。占地约 9.4 万㎡，建筑面积7.3万㎡，低容积率0.97左右。拥千年广府史唯一云山，踞不可复制的龙脉中轴。系广州经济金融之命脉，为广府精神文化的标杆。

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【基础信息】

占地面积：约9.4万㎡

规划建设用地：约7.2万㎡

总建面积：约13.5万㎡

计容建筑面积：约7万㎡

容积率/绿化率：约0.97/36.7%

车位：1：1.42

物业：珠光物业--10元/方

产品户型：210-215㎡平墅，206-241㎡叠墅，266-306㎡联排别墅

整体规划：产品业态以联排别墅为主，共规划269户。

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在豪宅供应爆发的当下，中心区资产的稀缺价值，正不断被稀释，塔尖人士的要求也变得愈发苛刻。

揭开其资产优化逻辑：一，强地段，占据塔尖1%的顶级配套。二，强资源，占据城央1%的山水资源。三，强产品，占据全城1%的稀有户型。

放眼广州，珠城已老，珠水并不稀缺，随着江景宅地不断上新，江景大平层也层出不穷。

重重筛选下，唯有城央别墅一墅难求，更遑论一席云山墅。要知道，云山脚下的席位，本就屈指可数，而低密山湖墅居，更唯此一座——珠光·云山壹号。

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塔尖人士资产优化的出发点，在于投资价值和城央居住价值。于此，墅居、城央、云山、湖泊……一切优质资产的顶级配置，皆在它身上锋芒毕现，成为一城之仰望。

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项目雄踞广州中轴线上，距离天河不到1公里，到珠江新城约8公里，驱车到CBD，用时不过几首歌。若居于此，一山之隐逸、一城之精粹，尽收囊中。

出则半小时内畅达广州三大CBD，价值也历久恒升。入则享受4.2万亩的莽莽森海，负氧离子高达6300/cm³，每天释放2100吨氧气，以自然鲜氧疗愈放松。

在珠光笔下，项目一半是大自然的瑰丽传奇，凝练下云山的诗情、乾月湖的写意；一半则是云山墅的奢贵隐逸，逐帧雕刻居者动线和圈层生活。这里的每一户，皆是独立定制归家动线。在后疫情时代，流感、新冠仍时不时侵袭人体健康，重视健康的塔尖人士，往往也更偏好为全生命周期健康考虑的房子。

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项目的另一大魅力，还在于对圈层生活的营造上。秘诀，就藏在会所当中。要知道，真正的权贵名流、豪商巨贾，阅尽世间浮华，兴趣品味也各不相同，难有会所能做到尽善尽美。为此，珠光·云山壹号斥资上亿元，打造了上万方的会所。

其特聘的大师团队，根据塔尖人士的不同需求和品味，提供商务、休闲、家庭等全场景服务，撑起名流的顶级生活场。

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这里有天幕恒温泳池，对望葱翠山色，悠然水林间；有颇具禅意特色的云山茶室，珍藏诸多珍贵普洱老茶，他处难寻；甚至还有广州最大的私人酒窖，珍藏数千瓶珍贵佳酿……

之于城市，壹号会所即是一个典藏名流时光的都市传说；之于个人，它又是一个聚核塔尖的高端能量场。于此，谈笑风声间，就是塔尖峰层的一次风云交际。

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2025年上半年，广州楼市交出了一份令人意外的成绩单。尽管部分人仍持观望态度，但数据不会说谎——广州新房网签数据显示，上半年累计成交29158套，同比增加540套，市场回暖趋势明显。尤其3月单月网签6426套，创下近两年新高，5月均价更是突破4万元/㎡，量价齐升的态势让“楼市不行了”的悲观论调不攻自破。

市场韧性的背后，是政策端持续发力：

(1)限购松绑：2024年底广州取消120㎡以上户型限购，释放改善需求;

(2)房贷利好：首付比例下调、利率降至历史低位，购房门槛大幅降低;

(3)交易安全升级：2025年4月全面推行“网签即预告”登记，杜绝“一房多卖”，增强买家信心。

广东省住房政策研究中心专家指出，广州楼市已进入“温和复苏”阶段，不同于过去的暴涨暴·跌，当前市场更依赖真实需求驱动。

2025年上半年，广州新房网签数据证实市场已走出低谷，但分化加剧——中心区凭借稀缺资源虹吸购买力，外围区则需以价换量。下半年，随着高端项目集中入市，楼市热度有望延续，但购房者更应理性评估自身需求，避免盲目跟风。

正如业内人士所言：“好房子是‘卷’出来的，只有产品力过硬的项目才能穿越周期。” 在广州迈向“中心型世界城市”的进程中，核心区房产的长期价值，或许才刚刚显现。