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———叠溪花园———

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作为住宅的最高形式，别墅一直以来都是稀有的存在，也是人们向往的终极理想居所。它具备独特的私密性和舒适性，展现出超越其他住宅产品的生活方式。然而，随着土地资源的逐渐减少，国家陆续颁布了“限墅令”，直接从土地供应的根源上切断了别墅的供应，使得别墅成为一种只有出没有进的“孤品”。

依托叠溪花园7年成熟大城，【臻院】还有着一般别墅区缺失的迷人烟火气。整个社区已交付4500多户，入住率超65%，居住氛围浓郁的别墅区，相当罕见。

叠溪花园全新院墅组团【臻院】是该项目最后开发的一块地，容积率仅为0.6，居住密度很低，是一个难得一见的居住氛围浓郁的别墅区。虽然大多数人都买得起，但数量有限，更凸显了其稀缺性。这次，叠溪花园打造的是建面约140-170㎡的现代中式风格院墅，产品非常惊艳，完全俘获了人们的心。【臻院】在建筑设计上融合了融创“宜和山水系”别墅的精髓，同时传承了传统建筑的美感。园林方面则提炼了合景泰富最高级别的“臻系”园林精华，打造了禅意园林美景。该项目位于广州增城科教城旁。

占地面积：约27.6万㎡

建筑面积：约81万㎡

容积率：总体2.0，四期仅0.6

绿化率：30%

总户数：总体约5200户，四期约359户

车位配比：四期别墅区621个（1:1.7）

物业费：高层2.8元/㎡，别墅5元/㎡

交付标准：毛坯交付

小区配套：约3000㎡的星级运动会所包含恒温泳池、篮球场、羽毛球场、spa和儿童乐园等设施。此外，已经有两家生鲜超市（惠嘉隆超市和匠心优鲜超市）开业。约2000㎡的有氧运动馆设有篮球场和羽毛球场等场馆。还有约8000㎡的风情商业街，已有餐饮店、药房和水果店入驻。社区内还有约1.5万㎡的生态园林，包括亲子双泳池、篮球场、羽毛球场和儿童游乐场等设施。此外，社区还配建了社区卫生服务中心和公共图书馆。

孩子们放学后可以直接前往儿童游乐区，释放童年的欢乐。年轻人下班后可以到有氧运动馆和会所里的健身室、瑜伽室、羽毛球场和篮球场等设施，尽情挥洒汗水。而老年人则可以在小区运动园林的多功能康体区中悠闲自在地感受生活。此外，天气回暖时还可以前往室内泳池畅游，同时洗去烦恼。

交通配套

该项目的家门口紧邻朱石路，未来有望扩建成双向四车道。通过这条主干道，业主可以方便地自驾出行，西接北三环高速，东连广河高速，南通济广高速，轻松抵达天河和黄埔等地。此外，通过家门口的增天高速（正在建设中），居民还能进一步缩短与天河的通勤时间。

除了便捷的交通路线，家门口还有两条公交线路，可以接驳21号线朱村站。乘坐21号线到达凤岗站后，可以换乘快线，只需4站即可直达天河。

教育配套

在儿园和小学阶段，家长需要亲力亲为陪伴和接送孩子，如果小区内解决了上学问题，那将事半功倍！该项目的家门口就有朱村街第二幼儿园，这是一所由教育部门举办的全日制公办幼儿园，设施完善，园区环境优美，深受家长喜爱。

此外，该项目还引入了暨南大学附属崇德小学，这是暨大附小在天河地区的第一所公办分校！学校今年将开设到三年级。崇德小学的硬件配套也是按照高标准打造的。每间教室都是智慧教室，配备了多媒体教学设备，还设有各种多功能教室，如书画室、计算机室、心理辅导室和阅览室等。

商业配套

小区内配建了建面约8000㎡商业街，内含建面约2000㎡的生鲜超市，惠嘉隆超市、餐饮及水果店均已进驻，全方位满足生活需求。以上这些，都是叠溪花园肉眼可见、可以触摸的现实。

或者，通过接驳地铁，去往朱村约20万方综合体的四方天地（建设中），或者3站直达增城万达广场、东汇城等地，享受购物和餐饮的欢乐。

医疗配套

项目还配备约2000 ㎡的社区健康管理中心、老年星光之家、托老所等，时刻保卫业主的健康。项目附近还有广州市妇女儿童医疗中心增城院区，目前已投入使用。

景观视野

南面，可俯瞰低密住宅，视野无遮挡，低楼层住户也能拥抱自然。

北面则是万亩荔枝自然保护区，绿意拂面；还有干净清澈的湖景，举步就能将曼妙湖景收藏。

【建面约140㎡ 联排别墅】约140㎡可做5房4卫，买140㎡赠送180-238㎡，赠送率最高达160%；

【首层】坐北向南，纯南向，全屋实现南北对流10米大面宽，首层视野极佳最大约140㎡花园赠送，前庭后院

【二层】3开间卧室全南向，阳光充足，明亮通透主卧大套间设计，配衣帽间与浴缸卫生间主次卧与6.8米大阳台相连，美景尽收眼底

【三层】星空大露台，最大约33㎡全赠送多功能房间半赠送，拓展生活空间

【建面约170㎡ 联排别墅】约170㎡可做5房5卫（含2套房），买170㎡赠送260㎡，赠送率高达155%；【首层】12米大面宽，超大餐客厅，尽显豪华气度约160㎡花园赠送，前庭后院，养花种树中西厨设计，让太太一见倾心【二层】3开间卧室全南向，通风采光俱佳主卧大套间设计，配衣帽间与浴缸卫生间双套间设计，享受舒适睡眠空间主次卧与8.5米大阳台相连，美景尽收眼底

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