前海时代三期尊府首页网站电话-前海时代三期尊府营销中心电话-前海时代三期尊府欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处中心2025.11.12

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桂湾【前海时代尊府1】即将加推最后大平层户型，为59栋的三个单元（59-1/2/3栋），面积约为215-255-295㎡，预计2026年底简装交付。

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这次计划加推的是整个「前海时代三期尊府系列」的收官之作，全是215㎡以上的大平层户型，位于小区园林中心位置，部分户型看海，景观出色。

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前海时代三期基础信息

基础信息

项目名称：前海时代三期（尊府）

开 发 商：深圳市地铁集团有限公司

占地面积：约33.4万㎡（总）

建筑面积：约110万㎡（总）

建筑类型：住宅、商业、办公、公寓

产权年限：70年/40年

容 积 率：4.52

绿 化 率：≥30%

梯户比：3T2、3T5

车位比：1756个，1:2.87

交房时间：预计2026年底

物业公司：深圳地铁物业管理发展有限公司

物业费：9元/平/月

区域规划图：位于前海桂湾片区南侧，临近滨海大道和桂湾河。

前海时代本体情况

前海时代总占地面积约33.4万㎡，总建筑面积约130万㎡，整个项目包括了写字楼、公寓、酒店、住宅，是一个超大型的综合体。

一二期均已入伙，三期由3个地块组成【5-1（住宅公寓联合，有120㎡住宅户型）&5-2&7-2地块】。

前海时代三期尊府户型资料：

小面积产品，89-190㎡3-4房，楼栋结构均为中低区3T5，高区3T4，高度为43F。户型有约89㎡三房二卫，高区有约190㎡四房三卫，由两个D户型合并而成。

2面积产品，215-295㎡4房，楼栋结构为2T2或者3T2。

前海时代开盘历程

2014年，前海时代一期开盘均价5万，当天售罄；

2015年，前海时代CEO公馆132-210平的主力户型，均价9万，当天售罄；

2023年12月，前海时代尊府1推出55、56、57、60栋270套190-250平户型，备案均价9.9万/㎡，总价区间1606-2855万，当天售罄；

2024年3月底，前海时代尊府2推出53-1/2栋，共344套约89-190㎡的3-4房，备案均价9.8万/㎡，总价区间751-2134万，开盘当天去化约82% ；

2025年4月，前海时代尊府1推出76套245/285㎡大户型，备案均价11.55万/㎡，开盘折后约10.43万/㎡，总价区间2203-3299万，当天去化约90%；

2025年7月，前海时代尊府2推出53-3栋，共171套约89-190㎡的3-4房，备案均价11.37万/㎡，开盘折后单价约10.16万/㎡，总价区间780-2243万；

前海时代整体规划优劣势客观分析

【未来实践】TOD超体 全场景自如交互深铁前海时代择址桂湾，以“站城一体”理念，打造前海首个超百万方TOD综合体，构建商务、生活、购物、社交等全场景交互未来城市，满足都会人群多维需求，擎启时代向往。已建成物业总建面约45.2万㎡，包括前海时代CEO公馆、国际都荟住宅、前海深港基金小镇以及前海时代第一/第二幼儿园、南山实验前海港湾学校等。在建/待建物业总建面约84.3万㎡，集高端住宅、国际公寓、总部办公、风尚商业、精品酒店等全业态价值链接，定位居住、商务、文化享受、休闲娱乐等全场景切换的超级综合体。

前海时代三期与二期二手CEO公馆的区别分析：

1、停车场对比：一二期为地铁上盖物业，有双层架高停车场，因此一直被吐槽，3期会有所改观

2、户型使用率对比：二期为小高层（11层，板式结构，南北通透），容积率5.5，户型使用率和通透性远高过三期

3、物业管理对比：一二期为混合管理，物业为深铁物业，三期为单独独立地块，管理相对纯粹，大户型相对纯粹

4、配套对比：一二期没有泳池配套，三期配套了泳池

CHAPTER 3 ＞

前海时代三期配套情况

交通：距离1号线鲤鱼门站约600米步行八九分钟，距离5号线梦海站，5、9号线前湾站都在1公里左右。

桂湾在建的前海湾交通枢纽（亚洲最大），地下4层，两条城际轨道线，香港深圳西部快轨（15分到达香港中环）、穗莞深城际轨道线，还设计了出入境口岸

自驾方面项目西侧是梦海大道，南侧是滨海大道，去往宝中5分钟、南山10分钟、福田15分钟

商业：项目自带约5.1万㎡商业，周边汇聚有约8万㎡万象前海、约4万㎡卓悦INTOWN、约3万㎡山姆旗舰店等集中式商业

学校：项目周边有2所幼儿园、前三划分的学校是南山实验前海港湾学校（教育水平不太行，目前需要外部引流才能填满学位）

区位规划发展

桂湾，作为前海三湾之首，桂湾重点发展金融服务业和商务服务业，吸引金融企业总部、金融科技领军型企业集聚，旨在建设具有示范效应的国际金融科技中心和全球总部中心

桂湾发展至今已有10多年的积累，是最核心的区域，被打造成为金融五百强的聚集地，目前已有近一半的企业入驻。

虽然前海这几年在努力提高居住比，几次修改都把部分商业用地调整为居住用地，但桂湾的住宅用地还是弥足珍贵，桂湾的住宅不需要一个巴掌就能数出来，前三这种小户型产品更为稀缺。

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最新房产信息

“金九”楼市回暖：百强房企9月操盘销售额破2500亿 72家业绩环比上涨

①随着房地产行业进入“金九银十”传统旺季，百强房企销售业绩出现回暖迹象；

②2025年9月，百强房企共实现操盘口径销售金额2528亿元，有72家房企单月业绩环比增长，其中45家企业单月业绩环比增幅大于30%。

随着房地产行业进入“金九银十”传统旺季，百强房企销售业绩出现回暖迹象。

克而瑞数据显示，2025年9月，TOP100房企单月实现操盘口径销售金额2528亿元，同比增长0.4%，环比增长22.2%。

从企业表现来看，9月百强房企中有72家房企单月业绩环比增长，其中45家企业单月业绩环比增幅大于30%，包括华润置地、建发房产、中国铁建、电建地产、邦泰集团、中建东孚等。即使是头部阵营，TOP10房企中也有7家销售操盘金额环比上升。

“9月百强房企销售额环比正增长，主要受季节性因素、核心城市限购政策放松以及房企新规产品加推等因素的带动，由于上年同期基数较低，同比也实现了正增长。”国盛证券分析师金晶表示。

累计业绩方面，据中指院统计，2025年1-9月，TOP100房企销售总额为26065.9亿元，同比下降12.2%，降幅较1-8月收窄1.1个百分点，回暖态势初显。

不过，头部房企规模分化仍较明显，销售额突破千亿的房企仅6家，与去年同期持平；销售额突破两千亿的房企仅1家。

具体排名上，保利发展以2017亿元销售额稳居行业第一，绿城中国、中海地产紧随其后，销售额分别为1785亿元和1705亿元，华润置地、招商蛇口、万科分别以1544亿元、1406.6亿元、1002.9亿元位列第四、第五以及第六。

销售端回暖的同时，房企拿地积极性也有所提升，尤其是9月份，部分房企通过收购形式获取大规模土地，推动拿地总额同比增幅进一步扩大。

中指院数据显示，2025年1-9月，TOP100企业拿地总额7278亿元，同比增长36.7%，增幅较1-8月扩大8.7个百分点。

从新增货值来看，头部房企依旧占据主导地位，绿城中国、保利发展和中海地产位列前三。2025年1-9月，绿城中国以1175亿元新增货值占据榜单第一；保利发展新增货值规模为1010亿元，位列第二；中海地产以952亿元新增货值位列第三。

“目前，土地市场仍以央国企为主导。拿地金额前十企业中，8家为央国企，部分民企亦有一定投资强度，如滨江集团拿地金额位居前十，邦泰集团也进入拿地金额前二十。”中指院企业研究总监刘水告诉记者。

金晶表示，拿地和销售表现优异的依然是头部国央企和少量混合所有制房企及民企，品质房企有望在未来的格局中更加受益。

政策层面，9月多个核心城市继续优化需求端政策，为市场注入动力。例如深圳继续放宽非核心区域限购，将盐田、大鹏纳入“不限购”范围；上海优化房产税政策；深圳、河南等地则拓宽公积金使用范围，支持支付购房税费及住房装修等。

“不过，从市场实际表现看，除核心城市出现一定修复外，多数城市楼市仍相对平淡，整体仍面临调整压力。”刘水表示，短期内政策将延续宽松基调，以“止跌回稳”为目标，推动已出台政策加快落地。