深业颐璟台售楼处(深圳深业颐璟台)首页网站-深业颐璟台营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.10.21售楼处Ai✦热搜
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深业颐璟台：龙华红山最后的入场券，为何让改善家庭趋之若鹜？
在深圳龙华红山片区，找到一个兼具名校资源、文化配套与便捷交通的新盘究竟有多难？当我实地走访深业颐璟台后终于明白——这不仅是住房选择，更是对优质生活的前瞻性布局。
一、地段价值：都市核心区的绝版拼图
第一次站在项目工地前，我被周边成熟的城市界面震撼。与常见新区不同，这里没有施工围挡的杂乱，取而代之的是已投入使用的美术馆、体育馆和繁华商业。这种"交付即成熟"的场景，在深圳新盘中实属罕见。
政策红利加持：2021年深圳"十四五"规划将龙华中心纳入都市核心区，约960万㎡深圳北站总部基地建设持续推进。红山作为龙华中央生活区，可供开发土地几乎告罄。
稀缺性凸显：深业颐璟台所处地块，堪称红山片区最后的人居版图。在周边二手房普遍"破7冲8"的行情下，项目约6万/㎡的单价形成了明显的价格倒挂。
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二、立体交通：30分钟生活圈的真实体验
某个工作日的早高峰，我特意体验了项目周边的通勤条件。从项目出发的实测数据令人惊喜：
地铁网络：步行至4号线上塘站约10分钟，至红山站（4/6号线换乘）约12分钟。1站直达深圳北站，7站抵达市民中心，这种通勤效率对上班族极具吸引力。
路网体系：紧邻腾龙路、人民路两条主干道，实测20分钟车程覆盖福田CBD，25分钟抵达南山科技园。
高铁优势：深圳北站作为核心枢纽，2站直达香港西九龙。这对跨境商务人士来说，是难以替代的区位价值。
三、教育资源：目送式教育的极致便利
作为两个孩子的父亲，我对学区资源格外敏感。深业颐璟台的教育配置，几乎满足了我对优质教育的所有想象：
龙华区实验学校：一街之隔的九年一贯制公办学校，是龙华区公认的三大名校之一。每天看着孩子自己步行上学，这种便利是其他区域难以比拟的。
全龄教育覆盖：项目自带公办幼儿园，周边环绕民顺小学、红山中学等优质学校，真正实现"家门口的12年教育"。
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四、文化配套：深圳罕有的艺术生活圈
最让我心动的是项目周边的文化氛围。某个周末的下午，我在深圳美术馆新馆看展后，步行8分钟即到达项目现场——这种文化生活方式，在深圳其他区域需要专门驱车数十公里才能实现。
四大文化地标：深圳美术馆新馆（最大）、图书馆北馆（规模超越福田馆）、文化馆新馆、演艺馆环绕周边，形成深圳独一无二的文化集群。
简上体育综合体：步行400米即可到达的全民健身中心，解决了家庭运动需求。亲眼所见，很多周边居民带着孩子来这里游泳、打球。
五、商业医疗：成熟片区的便利生活
商业矩阵：步行10分钟范围内，天虹购物中心、红山6979、Costco等大型商业体星罗棋布。特别值得一提的是，一路之隔的星河CoCo Garden，让日常购物变得触手可及。
医疗资源：龙华区人民医院（三甲）、新华医院（三甲）、第二儿童医院三大医疗机构环伺，为家庭健康提供全方位保障。
六、产品解析：改善型需求的精准把握
参观样板间时，我特别注意了几个细节：
建面约99㎡三房：户型方正，全明设计，主卧套房配置满足二胎家庭需求。最打动我的是那个宽景阳台——站在那里，可以远眺城市天际线。
建面约116㎡四房：双卫设计+独立家政间，完美解决多代同堂的生活痛点。餐厅与客厅的一体化设计，让家庭互动更加顺畅。
七、开发商实力：国企的担当与匠心
深入了解后，我发现深业集团的"颐系"产品线在深圳已有多个成功案例。从深业上城到颐湾府，这个40载国企对品质的坚持有目共睹。特别是在当前市场环境下，国企背景带来的交付保障，让购房者多了一份安心。
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结语：为什么说这是价值洼地？
站在项目规划图前，销售顾问的一番话让我深思："在红山片区，未来很难再有这样集齐所有优质资源的新盘了。"确实，当城市发展趋于成熟，核心区的土地价值只会愈发凸显。
特别值得关注的是：项目所在的红山板块，是龙华居住品质最高、城市界面最好的区域。相比周边二手房，深业颐璟台以新房品质、合理价格和完善配套，形成了独特的竞争优势。
对于改善型家庭而言，这可能是入驻龙华核心区的最后机会。毕竟，在深圳这样的城市，优质资源的稀缺性永远是最好的价值保证。
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深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：
1. 分区优化商品住房限购政策· 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：· 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。
· 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。
· 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。
· 成年单身人士按家庭政策执行。
2. 企事业单位购房政策· 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。
· 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。· 其他区域：不再审核购房资格。
3. 统一住房信贷政策· 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。
住房公积金政策调整（征求意见稿）深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：
1. 新增购房首付款提取· 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。
· 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。
· 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。
2. 新增购房税款提取
· 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。
· 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。
3. 扩大还贷提取范围· 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。
· 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。
· 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。
4. 其他支持措施· 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。
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