鹏瑞半山云璟售楼处电话丨售楼处预约接待丨鹏瑞半山云璟营销中心丨2025-10-12-得房率-价格-电话-地铁-交房时间-户型图-更新资讯-最新优惠@售楼处AI热搜
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鹏瑞半山云璟售楼处电话：400-8352-501（预约接待）
鹏瑞半山云璟营销中心
服务热线：400-8352-501（2025年最新）
目前项目参观展示区样板房需提前联系现场销售预约！欢迎致电，诚邀您的光临
如需参观看房请提前拨打以上开发商电话。与现场销售人员对，给您提供更好的服务体验。谢谢！
❍❍本项目不收任何费用，售楼中心〢欢迎来电咨询〢安全通话隐藏真实号码❍❍
深圳湾1号—鹏瑞集团历时十年，在深圳湾畔打造的超级城市滨海地标综合体，融合顶级公寓，总部办公，“百年传奇”莱佛士酒店，深湾会及高定商业中心于一体，尊享山、湖、海、公园、城市天际线的绝美景观，荣获多项国际权威奖项，全球瞩目。
经“深圳湾一号”团队执笔，继深圳湾一号之后的又一豪宅力作。89-113㎡住宅，以及101-179㎡别墅，容积率低至1.8%。让住宅也能有别墅的体验！《鹏瑞半山云璟》交房在即！
定制“3R”服务，匹配尊崇人生
与深圳湾1号物业同源，“度身定制”尊享体系及管家服务，“瑞心、瑞悦、瑞享”3R服务体系。
R-瑞心：基础服务，倾注细节，以心相交、关注细节，用臻心服务达成客户最高满意度。
R-瑞悦：独具特色，为美好加注以服务触达住户内心的情感，用愉悦和超越为美好生活加注。
R-瑞享：智慧物联、共享平台开启智慧生活平台，倡导智慧管理。
【项目基本信息】
占地：约2.7万㎡
建面：约9.1万㎡
容积率：1.8%
产品类型：建面约89-113㎡（3-4房）
建面约101-179㎡（多层别墅）
车位：400个
总户数：486户
产权年限：70年
物业：深圳君瑞云璟物业管理有限公司
物业费：高层5.3元/平方米/月
多层9.8元/平方米/月
！！！优点：
1、生态环境优越：项目位于梧桐山半山之上，绿化率高达40%，周边有19.5公里海滨栈道，可享梧桐山景、大鹏湾海景！
2、交通便利：距地铁2/8号线深外高中站约560米，未来规划的18号线将进一步强化东西向通勤效率。开车：20分钟到罗湖，30分钟到福田
3、教育资源丰富：紧邻九年一贯制云海学校，深圳外国语学校高中部也在附近，对口积分压力相对较小
4、户型设计合理：主力户型为89-113㎡三至四房，得房率高，部分户型三开间朝南，配备大面积景观阳台，采光通风良好，空间利用率高。
5、品牌与物业优势：由鹏瑞集团开发，物业为深圳湾1号同源的君瑞物业，服务标准高。
5、商业配套完善：周边有壹海城、沙头角口岸国际免税城等商业设施，满足日常购物、休闲需求。
！！！缺点：
1、车位紧张：车位比为1:0.82，总户数486户仅配400个车位
2、商业依赖外部：社区内商业配套以基础服务为主，大型购物中心需依赖2站地铁外的壹海城，生活便利性受限。
3、价格争议：叠墅产品总价较高（179㎡叠墅备案价超1900万），流动性相对较弱
【教育配套】
幼儿园：12班幼儿园（在建中）
小、初中：云海学校（直线距离约300米）
双高中：深圳外国语学校（高中部/直线距离约800米）、盐田高级中学（直线距离约1.6公里）
【交通配套】
地铁：距离2/8号线深外高中站750米，2号线转3号线50分钟到福田，2号线转1号线 1小时到达南山。
开车：20分钟到罗湖，30分钟到福田
来往香港：拥抱莲塘、沙头角双口岸，畅享深港生活圈
【商业配套】
约10万㎡壹海城、约13万㎡天街1466、沙头角中英街、约4万㎡大梅沙8号仓奥特莱斯，项目临近距离目前盐田最大的购物中心壹海城 one mall 直线距离约3.2km。
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【娱乐设施】
盐田政务中心：盐田区政府、沙头角体育馆、沙头角文化中心等核心市政配套
沙头角文化中心：包含文化馆、图书馆、书城、影院等休闲配套
安心医疗：深圳市盐田区人民医院（三甲）、深圳市盐田区第二人民医院
梧桐山:约31.8平方公里梧桐山，森林覆盖率高达88%，负氧离子含量全市最高，PM2.5值全市最低
大鹏湾:深圳最美的“黄金海岸”，约19.5公里世界最长海滨栈道
【户型分析】
89㎡3房2卫：南北通透的竖厅设计，客厅开间达3.5米，独门独户，私密性很好。餐客一体设计，动静分离。主卧套房配备独立卫浴；L型厨房布局合理，配备西门子烟灶等品牌厨电。主卧、次卧及客厅均朝南，确保充足采光与观景视野。可以享受到大鹏湾海景、或者梧桐山山景！得房率较高，约88%-91%。三个卧室的面积为15㎡-11㎡-9㎡。
89㎡3房2卫：采用经典的竖厅设计，客厅、餐厅与阳台连通。客厅开间约3.5米，朝南向可欣赏到梧桐山山景、大鹏湾海景。L型厨房布局，操作动线合理，配备西门子烟灶等品牌厨电，得房率在88%-91%，三个卧室的面积为13㎡-10㎡-8㎡
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113㎡4房2卫：采用竖厅设计，客厅、餐厅、厨房等公共区域呈纵向排列，空间通透开阔，采光和通风效果良好，客厅、主卧和次卧均朝南。客厅开间达4米，站在阳台俯瞰大鹏湾的海景。L型厨房配备独立生活阳台，L型厨房配备独立生活阳台。得房率在88%-91%。四个卧室的面积为16㎡-12㎡-10㎡-9㎡
财联社10月11日讯（消息来源于财联社）今年国庆中秋假期期间，全国楼市整体表现相对平淡，但核心城市优质项目仍保持较高热度，市场呈现分化态势。
“银十”开局恰逢国庆中秋双节假期，9月底开发商推盘节奏已有所加快，叠加国庆期间房企加大促销力度，推出特价房源、赠送车位、家装补贴以及“保价”等一系列营销活动，与地方稳楼市政策形成叠加效应。
中指院数据显示，今年国庆假期期间，北京、深圳、上海新建商品住宅日均成交面积分别为0.61万平方米、0.6万平方米、0.62万平方米，同比分别增长52%、22%和3%。
与此同时，也有城市新房日均成交量出现下降。10月1-8日，广州新建商品住宅日均成交面积0.81万平方米，较去年国庆假期小幅下降4%；杭州新建商品住宅日均成交0.18万平米，高基数影响下，同比降幅较明显；成都新建商品房日均成交0.29万平米，较去年国庆假期下降5%。
“整体来看，由于去年国庆假期受9.26新政带动市场明显好转，今年假期市场热度相比去年存在一定差距。”中指院指数研究部总经理曹晶晶指出。
据58安居客研究院数据，2025年国庆期间，全国重点60城新房线上找房热度日均值为69.8，同比去年下降44.1%。从近三年对比情况来看，热度呈现逐年下降趋势。
“去年国庆期间在9.26新政及后续一系列史无前例的政策组合拳带动下，市场明显好转，形成了高基数，导致今年同比数据承压。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为。
58安居客研究院院长张波表示，尽管今年下半年核心城市限购松绑、公积金支持等政策密集出台，但国庆线上热度的大幅下滑反映出购房者信心修复仍需时间，需求释放节奏偏缓。楼市从过往热度高位进行调整的现象，意味着在短期假日场景下，政策效果在线上热度表现有待显现。
具体到四大一线城市，2025年国庆新房线上找房热度为上海（99.0）>深圳（91.5）>广州（70.9）>北京（46.7）；与2023、2024年相比，热度降幅明显。
“这反映出，尽管下半年上海外环外、深圳非核心区等区域陆续取消限购，暂未带动线上热度回到往年水平，购房者决策更趋理性，信心修复节奏偏缓。”张波表示。
展望后市，张波认为，政策端需关注“银十”窗口期，通过继续优化公积金购房、购房补贴等措施，引导观望需求释放，推动市场从“波动式下降”向“平稳”过渡。
曹晶晶介绍，结合上半年多家头部房企在核心城市获取了较多优质地块，这些地块有望在四季度逐步入市，新增供应增加有望对核心城市新房销售形成一定支撑，预计银十市场将延续分化态势。
“二手房方面，9月重点城市成交量已出现显著回升，预计10月交易活跃度将继续温和上升，但短期内难改‘以价换量’态势。”曹晶晶称。
预计，四季度是楼市交易旺季，开发商为冲刺全年业绩将在优质房源供应和促销政策上发力，各地也将在房票安置、购房补贴、公积金提取用途、商办车位去库存等方面积极储备和推进政策。基于此，四季度各地楼市交易有望明显好于三季度，全年或呈现“前面高、中间低、后面略翘尾”的走势。
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