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深铁前海时代|尊府Ⅱ

——府系臻藏 湾居美宅

前海金融桂湾正芯

建面约130万㎡TOD超体之上

深铁府系高端钜作

联袂全球知名设计团队

打造建面约89㎡/190㎡湾居臻藏美宅

启幕时代湾居瞩目

『世界前海，先行桂湾，盛载前海新十年』

面积约2.95平方公里的桂湾

作为前海未来城市的形象担当

项目介绍

「前海时代三期」位于前海桂湾片区南侧，临近滨海大道和桂湾河，在整个前海自贸区内算是住宅的C位，正南侧水廊道公园，东南望南山西南看城市海景。

整个大项目包括了商业、写字楼、公寓、酒店、住宅，可以算是一个超大型的综合体。其中商业将会交由华润运营，连接万象前海商业。

前海时代是前海最早入市的住宅楼盘，曾“两开两日光”：一期最早2014年开盘，由5栋27层高住宅构成，共806户，包括50-130㎡1-3房。据了解，开盘当天超两千人抢房；

二期2017年开盘，共550户，由14栋11层小洋房组成，均是大户型，包括145-250㎡4-5房。开盘当天售罄，自带“日光盘”属性。

三期2023年12月开盘，首批推出的是三期地块前面4栋（55、56、57、60栋），约270套，其中192㎡4房3卫有106套，209㎡4房4卫有82套，247㎡4房4卫有82套，备案均价9.9万/㎡，开盘当天全部售罄！

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户型鉴赏

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区域价值

前海，属于国家级的大湾区发展战略部署，深圳这个级别的项目有三个：前海、河套、科学城。

其中最瞩目的还是前海自贸区及合作区的发展，它有着大湾区概念下最好的地理位置和海陆空资源，还有大片易于开发的填海地。

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很多人不了解这个地方，认为它是一个大饼难以兑现。事实上从新中国成立至今，几乎没有一块饼是难产的，建设和发展周期受经济和国际因素影响，但节奏的快慢并不影响最终兑现。

「前海时代三期」所在的桂湾片区位于前海自贸区北部，临近宝安中心区，定位是前海国际金融中心，以金融产业为主，大量建设写字楼。

桂湾是前海定位为最高商业价值的板块，这里规划金融中心是前海CBD的职能，属于全新的填海区新市镇，整个开发都是按照最高的基建标准去做。

配套价值分析

交通方面：项目距离1号线鲤鱼门站约600米步行八九分钟，距离5号线梦海站，以及5、9号线前湾站都在1公里左右。

片区内在建的深铁前海国际枢纽中心（在建），是深圳在建规模较大的枢纽TOD工程之一。据悉，枢纽由城市地铁1、5、11号线，穗莞深城际线及港深西部铁路、深港过境口岸及公交、出租等交通接驳场站共同构成。

1.5公里范围分布有多条高速/快速路及区域主干道，如西侧是梦海大道，南侧是滨海大道，去往宝中5分钟、南山10分钟、福田15分钟。

商业配套：项目自带5.1万㎡的商业（深铁商业与华润万象生活签署战略合作协议，未来两边商业将通过地铁通道连接）可解决日常生活所需。

与项目一路之隔有8万㎡万象前海，还有约4万㎡卓悦INTOWN、约3万㎡山姆旗舰店等集中式商业，另外，还规划在建的有前海国际枢纽中心商业购物中心。

教育配套：项目周边已经投入使用的有2所幼儿园（前海时代幼儿园、基金小镇幼儿园），九年一贯制学校南山实验集团前海港湾学校，该校隶属南山实验教育集团，是南山区的名校集团之一。

对于南山实验前海港湾学校，教学质量如何，还需要时间检测。

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