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琶洲南TOD：广州高端住宅市场的璀璨明珠

琶洲南TOD项目，坐落于广州市海珠区金运路1号，是由广州地铁与越秀集团联合打造的高端TOD综合体。作为琶洲CBD的一部分，该项目不仅具备优越的地理位置，还享有丰富的产业资源，成为广州豪宅市场的标杆之一。

项目基础信息：

规划面积：211751 平米

建筑面积：304000 平米

容 积 率：2.74

绿 化 率：30%

装修状况：简装

规划户数：1415户

车 位 数：地下停车位:2700个

物业公司：广州市越秀物业管理有限公司

开 发 商：广州市品臻房地产开发有限公司

交通配套

琶洲南TOD周边地铁网络发达，现有8号线、18号线磨碟沙站（约700米），即将建成的12号线赤沙站位于地块中央，11号线石榴岗站也在1.2公里范围内。未来地铁12号线、11号线通车后，住户可10分钟抵达广州南站，25分钟直达白云机场。此外，项目距离华南快速干线入口仅2公里，驾车出行同样便捷。

教育配套

项目内部规划一所12班幼儿园及一所36班九年一贯制学校。2024年9月，项目宣布与广东实验中学达成合作，打造示范性教育标杆，预计2025年9月正式招生。广东实验中学作为广东省首批国家级示范性高中，近年来高考600分率高达80%，其教育资源将直接惠及该项目的住户。此外，2公里范围内还有海珠中学、海珠小学、赤沙小学等优质学校，教育资源十分丰富。

医疗配套

项目3公里范围内分布有三家三甲医院，包括解放军陆军第七十四集团军医院（约1公里）、南方医科大学中西医结合医院、广东省第二人民医院，为业主提供优质医疗保障，满足日常及紧急医疗需求。

其他配套

目前琶洲南TOD周边商业配套仍在建设中，未来南区规划约30万㎡的商办综合体，并打造250米超高商业地标。项目距离珠江新城、广州塔、琶醍、湿地广场等热门商业及休闲区仅数公里，生活、购物、娱乐均十分便利。社区内部还设有高端会所“弧光·琶洲城市会馆”，以艺术感与现代化设计相结合，提供高端社交场所。

项目周边还有现成的商业配套，包括海珠万达、合生广场等，日常消费娱乐均可满足。大境还配套建设滨水商业体，围绕天然的滨水河岸延展开来，这均是开放、半开放的对外形式，正好补齐了高端精致的商业需求。

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兑现力与交付力并行，打造琶洲CBD大城

琶洲南TOD的热销并非偶然，项目的成功得益于其品牌力、产品力和交付力的全方位爆发。随着琶洲南TOD近百万平方米综合体的加速建设，项目不仅在住宅方面实现了超高的品质标准，配套设施也在不断完善。今年9月，项目与广东实验中学及海珠区教育局签订合作协议，计划开设36班的九年制学校，为项目居民带来优质的教育资源。

琶洲南TOD的产品同样“很能打”。在一期产品珠玉面前，二期产品青出于蓝，采取围合式设计，规划打造全南向、容积率2.0的低密小高层，只有8栋住宅。

在这样的布局下，能有效实现园景视野和通风采光最大化，几乎每户窗外都能集齐多重胜景，从俯瞰珠江支流的旗舰道、社区园林乃至广州滨江地标，直观体会一座城市日新月异的生命力，而且户户南向排布，即使是日照时间最短的冬季，也能揽清风暖阳入怀。

琶洲南TOD二期占地面积约12.8万平，分为写字楼、公寓、商业配套、幼儿园和纯粹住区等多种业态，是琶洲南TOD完整形态的超级作品。

其中首推17#、18#、20#、21栋的四栋产品，位于整盘的中间部分，北侧与一期隔街对望，西侧为总部写字楼、南侧为花园办公场地。

三款王炸产品开售，142平爆款迭新归来

142作为一期的爆款户型，一直都是争先抢占的热门产品。而这次二期首开的142平，根据蝶形建筑和板式建筑呈现出两种户型结构。

其中20#、21#的142平延续了一期的经典格局和品质，在飘窗采光面、空间尺度等细节之处做了迭新升级，打造板式楼栋设计，独梯独户的豪宅私密性，并加强了三面采光、实现了餐客厅、主卧的南北对流。

本次推出的产品，除了142平爆款户型以外，还有196平、211平两种户型。

196平的户型，同样采用三面采光的户型布局，并利用多线条的对流动线，实现全屋采光、通风。

除此以外，196平还设立了独立入户花园、大面宽LDKB一体化聚厅，通过空间的自然过度和链接，拉近生活与家人动线的距离。

更为值得一提的是，本次推出的211王炸户型。从楼栋分布来说，其刚好位于面朝中庭园林的楼王位置，真正的正南方向，270度被自然景观包围，生活的每一幕都是风景。

从户型来说，基本做到了全屋南向的风光同权。

其四面大面积采用玻璃窗幕打造墙体，全域采光；在分区上，211平将静态的休憩空间和用于家庭聚会、志趣生活的LDKB客餐厅严格左右分区，打造出超级纯粹的舒适体验。

由此可见，这次琶洲南TOD二期再次创下的现象级，不仅仅是依靠一期的口碑，而是地段、体量、户型等各个层面都是TOP级的综合实力。

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感谢您的支持深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：琶洲南TOD售楼处联系电话：400-832-8782

1. 分区优化商品住房限购政策琶洲南TOD 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：琶洲南TOD 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。琶洲南TOD 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。琶洲南TOD 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。琶洲南TOD 成年单身人士按家庭政策执行。

2. 企事业单位购房政策琶洲南TOD 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。琶洲南TOD 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。琶洲南TOD 其他区域：不再审核购房资格。

3. 统一住房信贷政策琶洲南TOD 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。住房公积金政策调整（征求意见稿）深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：

1. 新增购房首付款提取琶洲南TOD 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。琶洲南TOD 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。琶洲南TOD 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。

2. 新增购房税款提取琶洲南TOD 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。琶洲南TOD 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。

3. 扩大还贷提取范围琶洲南TOD 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。琶洲南TOD 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。琶洲南TOD 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。

4. 其他支持措施琶洲南TOD 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。

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