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龙湖金地天峯位于番禺客运站的双TOD（交通导向开发）核心区域，未来将成为集商业、文化、行政等多功能为一体的城市新中心。坐拥未来城市发展与交通枢纽的双重红利。

这里是继珠江新城、琶洲之后又一城市发展的新焦点。作为粤港澳大湾区发展的重要组成部分，它承载着区域发展的新机遇，并且是连接多个重要商业和行政区的关键节点。

李嘉诚常说，“买房一定要看地段！地段！还是地段！”

该项目由龙湖集团和金地集团两大知名开发商联手打造，构建学铁商于一体的现代化TOD大城。虽然都是民企，但资金非常的稳健！

龙湖集团：1993年创建于重庆，发展于全国，连续11年获“中国房地产开发企业综合实力10强”，打造出多个住宅及复合业态标杆产品，精筑品质深受业内外认可。

金地集团：覆盖中国7大区域，78座地级城市，为71万户家庭提供优质物业与幸福生活。双强千亿双强联袂，革新番禺人居高度，缔造城芯传奇。

且看龙湖金地天峯尾货现在也是2.8万/㎡任选，甚至还有98折

01基本信息

开发商：龙湖、金地集团

占地面积：约7.7万㎡，

总建面：约45万㎡

容积率：3.64，

绿化率30%

总户数：1560户，

车位比1：1.2

总栋数：8栋，

物业费：4.02元/㎡/月

主推产品：133-142㎡四至五房。

02交通情况

轨道交通

3号线东延段傍江站地铁上盖，可直达珠江新城和白云机场。一站番禺广场，在番禺广场接驳18号线和22号线，另外规划中有17号线。

18号线和22号线全国最快的地铁，时速高达160KM/时。18号线可达万博、海珠琶洲、天河东站、南沙横沥等，22号线可达南站、白鹅潭、芳村等，白云机场等交通非常便捷。

自驾线路

开车出行有亚运大道，可以快速接驳到番禺大道和南沙港快速，去往番禺万博、琶洲、天河、南沙等地。

03教育配套

项目精心配建幼儿园（6个班）、公立的广外附小（24个班）已经开学了。招生范围优先安排龙湖金地天峯业主的子女。

广外教育集团属于广州三大教育巨头广外系公办名校！将为区域提供优质的国际化精英教育。

初中的话，项目周边教育资源丰富，有仲元实验学校、仲元中学第二校区、广东仲元中学、大龙中学，广东番禺中学等名校学府，书香氛围浓厚，将为孩子提供优质的教育资源和良好的学习环境。不过都是统筹安排的，周边一起摇号读到哪里就是不确定性。

04商业配套

项目自身配建约8万平方米广州首座龙湖旗舰级商业--龙湖天街，将成为区域内重要的商业地标。将汇聚众多知名品牌，涵盖餐饮娱乐、休闲购物等多种业态，极大地丰富了居民的生活体验。

项目周边还有番禺永旺、基盛万科里、等大型商业综合体，购物、餐饮、娱乐、文化等生活配套一应俱全。

05医疗配套

距离比较近的三甲医院有番禺区中医院，5点多公里开车16分钟能到达，附近的话还有番禺区何贤纪念医院。可以为家人的健康保驾护航

06生态休闲配套

小区内部绿化覆盖率高，四季花开不断，为居民提供了一个放松身心的好去处。

07在售户型

目前主要在售是6、7栋的133方和142方的大面积为主，小面积卖完了了。

建面133㎡4+1房，四开间朝南+南北双阳台对流+中西厨岛台 约6.7 米超大阳台， 新潮实用，主卧步入式衣柜，市区绝版完美五房户型！

建面141m²4+1房，四开间一线园景， 升级置换首选约7米超长阳台，270°园景无遮挡；LDK（客餐厅开放式空间）设计，超大主卧套房，奢阔四房户型！

优缺点分析/能不能买

优点：交通好，地铁3号线就在家楼下，直达珠江新城，一站到番禺广场换乘18号线，去万博、琶洲都很方便，教育资源好，小区配套广外附小今年开学，优先招收天峯业主子女，上学无需接送，没有村民混读，商业齐全好，旁边就是龙湖天街商业，龙湖设计的园林比较好，听说跟白云新城龙湖天奕一样的园林，性价比还不错，398万就能买到大四房。

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✅3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。✽✽✽✽

✅4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。✽✽✽✽

本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。✽✽✽✽

一、金融政策支持力度加大

首付比例下调：首套房首付比例最低降至15%（二套25%），并扩大“认房不认贷”试点，异地有贷款记录也可享受首套房优惠。

利率下调：首套公积金贷款利率降至2.6%，商贷利率或跌破3%（如首套最低2.9%）；同时央行降准0.5个百分点，释放1万亿元流动性。

专项债支持：地方政府通过专项债收购存量商品房，用于保障性住房建设，例如广东、吉林等地已投入超430亿元。

二、住房品质升级

《住宅项目规范》自2025年5月起实施，要求：

层高与电梯：层高下限提至3米，4层及以上强制装电梯，12层以上配两台电梯。

隔音与智能化：分户楼板隔音标准提高11%，预留智能家居端口并推广太阳能系统。

三、需求端政策优化

限购松绑：一线城市优化限购政策，部分放宽非户籍购房限制，如北京允许五环外增购1套房。

交易便利化：全面推广“带押过户”，二手房交易无需提前还贷，杭州、深圳等地同步降低契税。

四、土地与供给管理

土地精细化供应：库存量大的城市减少住宅用地供应15%-20%，避免市场过饱和。

房企支持：为优质房企提供超4万亿元贷款，重点保障“保交楼”项目，已支持1400万套住房交付。

五、税收优惠延续

契税减免：首套140㎡以下税率1%，二套2%；取消普通住宅与非普通住宅分类，满2年住房免征增值税。