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中晟会港湾是目前深圳西部唯一在售的湖景公寓，11号线唯一在售地铁口公寓，多重稀缺价值叠加，加上不限购不限贷的特性，引发了深圳西部的公寓投资热潮。

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从去年开始，深圳住宅限购持续收紧，从“新八条”限购政策，到今年1月份商品住房资格审查，再到二手房指导价出台、小产权房被禁止代理销售……打击楼市的组合拳，一套又一套打下来，直接打掉了众多买房人上车深圳的机会。

与之相反的是，政府对公寓市场的态度愈发友好。

去年7月，深圳市规划和自然资源局发布了“关于停止商务公寓审批的通知”，公寓进入存量时代。2月23日深圳住建局发文，明确允许商务公寓通燃气，进一步优化公寓的居住属性，商务公寓逐渐住宅化。

一系列利好政策的刺激下，商务公寓已成为住宅的补充品。在住房紧缺的深圳，商务公寓正迎来自己的时代，住宅化公寓在市场上扮演着重要角色。

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图片来源：pexels

目前住宅市场一手房购买难度较大，很难中签。二手房买入成本太高，并且后期换房成本高。入手宜居性较强的公寓，一方面，可以解决现阶段过渡居住需求；另一方面，商务公寓有不限购不限贷、门槛低的优势，完美地解决了购房名额的问题。

商业 红：商圈荟萃 咫尺繁华

鲜艳明亮又张扬的红色，是激情澎湃，更是时尚潮流。毗邻同泰时代中心、益田假日天地等繁华商圈，项目自带约9000㎡商业，汇聚娱乐、购物、餐饮、休闲等多元业态，充分满足日常生活所需，随时随地畅享缤纷体验。

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闲暇之余，与家人一起去公园散步，或约上三五好友，周末去凤凰山爬山，享受与自然相伴的美好时光。

纵观深圳市面上的“类住宅”项目，面积基本在90㎡以上，像中晟会港湾这种带阳台通燃气，建面约61㎡/68㎡的稀缺小面积“类住宅”，毫无疑问是市场上的臻稀产品。

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图片来源：pexels

中晟会港湾，紧邻全球最大国际会展中心，近享会展经济红利。距11号线桥头站地铁口仅20米，约20分钟直达南山、宝中，约30分钟畅达福田CBD，自由通达全城。

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图片来源：pexels

中晟会港湾，不仅地段优越，还拥享城市稀缺湖景生态。立新湖公园、凤凰山森林公园、望牛亭公园三大生态公园环绕，是整个区域最天然氧吧。拥揽海、山、湖、园四重景观，几乎是目前深圳西部景观最好的“类住宅”项目，这些是很大一部分住宅无法比拟的。

项目约61㎡/68㎡两房一卫户型正在热销，可满足青年情侣、三口之家等多种人群的居住需求，覆盖人群非常广。

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户型方面，开放式厨房，户户通燃气。宽景阳台设计，最大限度的保证了观景体验、室内采光及通风效果。使用率高达71%，领先市场上绝大多数产品。卫浴干湿分离，给居者健康舒适体验。全屋品牌交付，精选西门子（或同等品牌）厨房四件套、TOTO等国际高端品牌，臻装品质足以与住宅相媲美。

还有一点值得注意的是，中晟会港湾周边片区超千万旧改项目正在陆续启动中，旧改更新以后，城市面貌将焕然一新，项目价格也会随之水涨船高，未来升值潜力无限，当下购买还能抢占资产的先发价格优势。

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图片来源：pexels

作为深圳西部唯一在售的地铁口湖景美居，不限购不限贷的“类住宅”，中晟会港湾确实是当下值得关注的产品。不管是刚需过渡自住，还是进行资产配置，都是非常不错的选择。

【5大购买理由】

1.比邻全球最大会展中心与国际会展为邻，享会展1:9经济带动效应，承接国际会展外溢80万居住需求。

2.粤港澳大湾区交通核心机场高铁枢纽，全国第二大空铁联运交通枢纽，年吞吐量极限值8000万人次

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3.零距全市最热地铁11号线全市唯一串联宝中、南山及福田三大CBD地铁线，20分钟直抵前海宝中，半小时快速往返福田CBD，沿线网红热盘汇聚——海岸城、华强城等

4.西部最易出租公寓面向会展、机场交通枢纽商务旅客，周边酒店单晚700元/天起，吸纳白领精英居住，周边租金约120元/平*月，租客覆盖宝中、南山及福田CBD.

5.会展经济圈唯一湖景公寓，56万起即可享一线2000亩立新湖湖景，8公里环湖绿道，周边湖景住宅约9万/平

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近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。