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当深圳人还在为房价焦虑，广州还在纠结老城改造时，2025年，中山岐江新城石岐总部经济区的一块48亩住宅土地——建华龙湖·香山颂正在悄然书写中山人居事业新篇章。

建华龙湖·香山颂，作为地处石岐总部经济区核心建设区，周边环绕行政、教育、交通、商务、绿色生态资源，由建华控股集团、龙湖龙智造两大实力名企联手打造的岐江新城第四代住宅项目，究竟它和市面上在售的传统住宅相比，都有哪些亮点？

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建华龙湖·香山颂地处的岐江新城石岐总部经济区核心位置，一边衔接着老城区的人口与生活，另一边又在强力推进中山“城市新客厅”的打造与建设，目前交通、商业、教育等百亿规划和投资的落地也在全力加速。

随着“好房子”概念席卷全国，第四代住宅作为近年来房地产市场涌现的全新产品概念，正快速与“好房子”关联了起来。简单来说，第四代住宅又称城市森林花园住宅，是指每户拥有高度不小于两个自然层的开敞式户属空中花园为基本配置的住宅。相较于传统住宅，第四代住宅主要在“得房率”和“空中花园”两个关键词上做了重点突破。

建华龙湖·香山颂外立面设计在依托第四代住宅开发优势的基础上，更加注重美学设计和功能设计的结合。

尤其是项目特别配备约6米挑高错层空中浮岛（空中庭院）设计，更是让产品单位的得房率、采光等媲美别墅。

以即将上市的建华龙湖·香山颂为例，该项目通过将以往仅有可能出现在200平方米以上豪宅的超大露台或者“空中花园”，下放到了常见改善型面积段的产品中，进一步提升了实用率及居住空间舒适度。譬如，本次建华龙湖·香山颂首次在中山市场推出的117至169平方米三大户型单位，每个都堪称现阶段国内第四代住宅产品的“超能战士”：

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✨✨☞☞Vip贵宾置业==欢迎来电预约尊享内部折扣===匠心钜制恭迎品鉴✨==【VIP贵宾臻享通道】✨☜☜117平方米“岛居”单位

撕掉“刚需”户型标签

享越级空间居住体验

约33平方米“LDKG”横厅（将客厅、餐厅、厨房和阳台这四个公共区域融合在一起的住宅户型设计）面宽达17.6米，搭配6米挑高空中浮岛花园。

约10米私属入户玄关。

约26平方米主卧套房270°环幕三面采光，星级酒店套房的配置和空间感。

以往建筑面积120平方米以内传统产品，都会被贴上“刚需”标签。而香山颂正为撕下这样的标签而来。

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“六边形”战士拒绝“伪四房”

三代同堂优解

全屋环绕式飘窗，比肩市面约200平方米大平层单位体验。

约44平方米LDKG客厅主场，面宽约5.1米高，可作为家庭个性化、定制化的空间。

面宽约4.1米宽阔主卧，三面环景。

当别人还在为“伪四房”妥协时，这里139平方米已实现全维覆盖，让改善型户型真正做到人居空间的升级。

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我愿称TA为四代宅“独角兽”级教科书

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通过创意设计，让其功能媲美市面200多平方米大户型豪宅；南向三套房4+1灵动创意空间设计。

约62平方米墅质横厅串联约34平方米空中岛院，自由组合家庭和社交场景。

南向约21.2 米巨幕面宽+270°玻璃折叠幕墙，石岐总部经济区尽收眼底。

中式美学赋能

一城仅一席香山颂

除了令人心动的户型产品外，作为建华控股集团与龙湖龙智造首次在中山联袂操刀的人居作品，建华龙湖·香山颂特邀屡获殊荣的国内一线设计机构——“五角兽POWER5”担纲小区设计。

小区“一脉十园”整体动线规划，以“寻香之轴”和“游园之轴”两大中轴纵横贯穿其中，上游打造“三境七颂”东方精奢园林，下游定制约600平方米琉璃光苑，配合下沉式立体园林约10米落差的飞流瀑川，让住户拥有一步一景的东方园林居住环境。

该机构在设计上注重挖掘和结合“香山古城”价值与文化，提倡在地性的创新，致力于打造石岐总部经济区首个“一脉十园”空中（架空）东方精奢小区园林，配以低容积率、独栋点式错位排布、双重酒店式入户大堂、低密度专梯专户等楼体卖点，打造属于中山人的中式现代豪华美学人居社区。

项目行人主入口效果图，以实际交付为准

小区下沉式园林效果图，以实际交付为准

小区园林效果图，以实际交付为准

约1200平方米东方安缦式美学星级酒店级别“颂”会所——无论星空酒廊碰撞商业灵感，还是禅意茶室亲朋聚会，均让商务洽谈与雅集沙龙无缝切换。

小区会所/营销中心效果图，以实际交付为准

社区双重立体园林——上浮的“三境七颂”东方奢境与下沉约600平方米琉璃光苑——通过约10米巨幕飞瀑串联，将园林变成流动的圈层秀场，每一步皆尊贵。

项目容积率仅2.0，采用全南向楼栋布局，规划少量臻稀席位。以低密尺度与开阔视野，致敬追求品质生活的城市精英人群。

中山心·香山颂

石岐总部经济区第四代住宅首发之作

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最新房产信息

配售型保障性住房登场 深圳安居房模式“变阵”

房地产头条

2025-05-28 19:11 星期三

①深圳对安居房模式，进行了大调整；

②深圳目前存在人才房、安居房、共有产权房、配售型保障房，4种保障房类型。其中，人才房、安居房、共有产权房已停止新增供应，按最新管理办法，未来深圳将只供应配售型保障房；

③配售房最大的一个优势是价格，这对于深圳很多新市民来说具有不小的吸引力。

财联社5月28日讯（记者 王海春）深圳对安居房模式，进行了大调整。

5月28日下午，深圳市住房和建设局在官网发布关于公开征求《深圳市配售型保障性住房管理办法（征求意见稿）》意见的通告。

配售型保障性住房是住房保障体系中的一种住房类型，是指按照有关政策规划建设，限定户型面积、销售价格、使用和处分权利等，实施封闭管理，面向符合条件的住房困难工薪群体配售的住房。配售型保障性住房实行现房配售。

该征求意见稿共5章37条，明确了配售型保障性住房的申请条件、配售方式及流程、封闭管理、监督管理等内容。

与之前相比，深圳该项新措施在哪些方面发生了变化？

对此，乐有家分析师介绍，深圳目前存在人才房、安居房、共有产权房、配售型保障房，4种保障房类型。其中，人才房、安居房、共有产权房已停止新增供应，按最新管理办法，未来深圳将只供应配售型保障房。

“进行比对后可以发现，新办法与之前的差别包括，申请条件、是否能获得完整产权、限售规则等。其实在去年，深圳已对相关规则进行了优化，例如共有产权房明确了5年后可封闭流转，安居房、人才房也确定了补差价的公式。”上述分析师称。

具体来看，配售型保障性住房的申请条件，主要为，深户、在深圳无自有住房、正常缴纳社会保险且累计缴纳5年（具备市政府规定的人才引进迁户核准条件的，累计缴纳社会保险3年）等。

关于价格，将按照覆盖项目划拨土地成本、建安成本、适度合理利润以及相关税费等原则，适当考虑经济社会发展状况、住房供需关系、工薪群体支付能力等因素综合确定。配售型保障性住房配售价格由主管部门委托专业机构测算拟定，由深圳市主管部门报市政府批准后执行。

此外，新办法明确，配售型保障性住房实施严格封闭管理，禁止以任何方式将配售型保障性住房变更为商品住房。购房后需退出配售型保障性住房的，签订买卖合同满3年后可以向深圳住房主管部门申请在信息平台进行封闭流转，将配售型保障性住房转让给符合条件的对象，深圳市住房主管部门可以通过制定参考价格上限等方式规范转让行为。

超过一年无人购买的，住房主管部门可以结合实际情况组织保障性住房专营机构或者其他机构进行回购，回购价格=原购买价格×（1-年折旧系数×建筑物已使用年限），年折旧系数取1%。

业内人士指出，配售型保障性住房最大优势之一是价格，这对于深圳很多新市民来说具有极大的吸引力。

“2023年深圳人才房和安居房受到热捧，主要原因便于其拥有价格优势。按照最新办法，配售房封闭流转的流通限制，二次出让的折旧规定等，不仅让其失去了金融属性，而且未来交易有确定性的损耗。不过，此类住房在市场上是否能够有效去化，存在一些不确定性。2024年人才房之所以欢迎度下降，即与明确10年后的上市规则，导致其性价比削弱有不小的关系。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

对于深圳为何要对安居房模式进行优化的问题，分析人士指出，这一定程度与当地展开大规模建设安居房有关。

“补上住房保障的短板，这个方向是没有问题的。不过，由于安居房短期内迅速上量，而且对安居房和商品房的相互影响考，以及对商品房市场从上行到下行的波动之大考虑不周，加之这一建设任务主要由安居集团一家企业（含区安居）来承担，从而导致在安居集团在企业层面承担资金链的压力，其还面临市场波动对企业运营、资金链安全及国有资产保值增值的压力。”李宇嘉称。

其进一步表示，深圳目前有约2万套已配售未成功售出的存量安居房，还有1.5万套未配售的存量安居房，总量近3.5万套，超过了存量一手商品房的套数。但商品房的库存，是由分散的开发商分别承担；而深圳安居房则由一家企业来承担，使得后者承受不小的压力，新办法的出台，将减轻安居集团的压力。

在乐有家营销总裁贺玲看来，配售型保障房入市将有效解决新市民、新青年的住房需求，以较低成本安居深圳，为深圳留住人才、经济发展提供支撑。

“征求意见稿明确，深圳配售型保障房以小户型一居室、两居室现售为主，且实行3年内封闭持有，若想退出，需满3年后封闭流转，买卖不能增值等，这些规则将使保障房真正落实到刚性居住需求。”贺玲说。

也有业内人士认为，深圳放开配售型保障房申购门槛，可能会对商品房市场形成一定影响。

“若政策放开，或对总价在250万-400万元的商品房市场形成竞争。一方面，相同预算下，购房者可能优先选择南山等核心区的安居房，从而减少对龙华、光明、龙岗等区域商品房的需求；另一方面，原安居房与商品房的‘平行赛道’将产生交集，部分刚需家庭可能转向安居房市场，进一步压缩外围区域商品房的去化空间。当然，具体影响，要视不同地区规模等情况而定。”李宇嘉补充道。

从深圳市场表现来看，据乐有家最新监测数据，今年5月1日-27日，深圳全市一手住宅现售+预售总网签2625套，环比下跌20%；二手住宅网签量4145套，环比下跌22%，同比上涨21%。