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深圳深业中城位于福田区香蜜湖豪宅区，由深业集团开发，是集商业、酒店、办公、公寓等物业类型为一体的城市公园综合体。项目毗邻香蜜公园，享有优越的自然景观资源，交通便利，周边配有优质的教育和医疗资源。深业中城以其高端的品质和独特的地理位置，是深圳的一个高品质项目。

深业中城项目基本信息

开发商：深业地产

占地面积：3.6万㎡

总建面：约36万㎡

面积：公寓49-50-76-81-115-118㎡1-2房，商办124-286㎡2-4房

梯户比：9梯20户/4梯9户；交楼标准：6B精装/6A毛坯

物业公司：农科+第一太平戴维斯物业

物业管理费：9.9元/㎡

容积率：6.62

绿化：30%

产权：40年（14-54年）

交楼时间：现楼

建筑类型：公寓/商办

层高：3.6米

总户数：751户

车位比：820个 1:1.1

使用率：78-82%

楼层高：42层

栋数：小区三栋住宅+2栋公寓+1栋商办

学校：福田区东海实验小学、深圳外国语东海小学，深圳市高级中学（南校区）

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深业中城建面约36 万㎡，包括写字楼、商业、公寓、住宅、幼儿园等7栋建筑物，是香蜜湖板块城市综合体标杆物业。其中6A栋为6-35层为办公产品，37-42层是公寓，公寓面积段为120-282㎡共60套。6B栋6-9楼为酒店，10-42层为公寓，户型面积段以中小面积为主，面积区间为46-113㎡

深业中城区域地段

【区域—福田恒定中心】

——三大新引擎，助推福田向新

① 湾区经济看深圳，深圳经济看福田

● 首善之区，深圳行政、金融、科创多元中心，以不到全市4%的土地面积，贡献了全市约1/6的GDP、1/5的税收

● 截至2021年底，福田GDP突破5000亿元，地均GDP达67.4亿元/平方公里，连续22年全市第一

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② 三大新引擎牵引，福田CBD再出发

● 新引擎一：香蜜湖新金融中心，全球创新资源配置枢纽

● 新引擎二：环中心公园活力圈，公园与城市高度融合的综合开发模式

● 新引擎三：河套深港科技创新合作区，国际开放的科创中心

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深业中城交通配套

【交通—都会黄金枢纽】

——执掌湾区，畅享“半小时生活圈”

福田之心、香蜜中央，项目坐拥多维立体枢纽，接驳全城，纵横湾区，通达世界

● 战略枢纽：近揽广深港高铁福田站高效跨城；深圳北站高铁纵横畅达全国；广深港磁悬浮香蜜湖站（规划中）迅捷往来（信息来源：鹏城城市更新）

● 轨道交通：毗邻深圳最大地下轨道交通枢纽车公庙地铁站（步行约600米），汇聚1/7/9/11号线4条地铁线 7号线农林站约450米、车公庙约600米

● 国际航空：深圳宝安国际机场、香港国际机场、广州白云国际机场覆盖全球航班

● 动脉路网：四横（红荔路、深南大道、滨海大道、北环大道）四纵（香蜜湖路、广深高速、新洲路、皇岗路）繁华路网，快速通达全城

● 深港口岸：近邻福田口岸、皇岗口岸，深港生活一键切换

深业中城商业配套

【配套—中心繁盛优配】

——万象醇熟，举步精粹生活

项目于城市禀赋之地，执掌都会一站式醇熟配套，际会CBD写意生活场

● 繁华商业：项目自带约2万㎡Block街区商业，已醇熟运营；一街之隔即东海城市广场、东海缤纷天地，毗邻印力中心（约1km），畅享山姆会员店，驱车畅达欢乐海岸（约4km）、COCO park（约3km）、皇庭广场（约3.7km）等缤纷商圈；朗廷酒店、JW万豪酒店、深航酒店等五星级酒店群环伺周边（约1km内）

● 高端重奢：福田区政府与太古地产签订战略协议，太古地产首进深圳，或将为香蜜湖带来重奢购物中心，助力打造香蜜湖高端消费区、世界级地标性商圈

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深业中城学校教育

项目片区深圳高级中学、东海实验小学、深圳外国语小学、东海培翠幼儿园等多所学校林立

深业中城医疗配套

深圳眼科医院、香港大学深圳医院、北京大学深圳医院等多所医院，护航健康美好生活（约3km内）

深业中城休闲生态

【生态—香蜜绝版绿肺】

六重景观，城市都心氧吧

项目尽享香蜜湖腹地“山湖园海高尔夫花谷”六重臻稀景观，堪称福田CBD的秘密花园

● 东览约120万㎡香蜜湖（约150米），超80公顷莲花山风光

● 西瞰园博园（约2km），安托山公园（约2.3km）

● 南观深圳高尔夫球场（约900米），远眺深圳湾海景

● 北望约15000亩塘朗山脉，约43万㎡香蜜公园（生态廊桥直达），深圳花艺地标香蜜湖·四季花谷（约350米）

项目周边众多公园环绕，于都心氧吧，享写意生活

深业中城小区品质

【品牌—深字头国企】

39载深业，匠筑品质典范

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深业集团，国企标范，大型综合实力开发商，城市空间价值塑造引领者，39载与深圳同频共振，秉持“再深耕，共成长”发展理念，不断为城市筑造人居标杆作品，执掌即为典范

【现楼—好房眼见为实】

供不应求，难得中心豪宅

● 深圳寸土寸金时代，未来香蜜湖豪宅区的高档物业将可遇不可求

● 新金融中心产生的高端租赁需求与日俱增，未来潜力真实所见

● 项目现楼真房源在售，即买即入住，租住两全，收益更快一步

【产品—香蜜湖正席资产】

值此一寓，进阶塔尖圈层

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深业中城平面户型图

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单房：建筑面积约46-71㎡

一房：建筑面积约77-86㎡

两房：建筑面积约106-114㎡

一房一厅一卫：77-86㎡

具有良好的开间进深比，空间实用率较好，室内空间分布合理紧凑，功能全面居住体验高。阳台宽敞舒适，多分离卫生间实具有方便的实用性能。

79-86户型，大开间短进深，双面采光效果优秀。功能空间独立性较好，阳台宽大舒适。餐客厅互动能力强动线设计合理，空间利用率好。

单房：建筑面积约46-71㎡

单房户型开间达4.2米，采光优秀户型方正，1.5米宽大阳台具有较高的实用性能。室内空间划分结构紧凑，起居空间宽敞舒适。

69-71的户型相当于46㎡户型的加强版，具有更尬强的进深，起居空间可具备功能上的划分，但不可完全独立。更大的开间和更大的阳台，舒适度上的提升效果比较好。若是71平的单位来看总价较高，其性价比相对于46㎡户型略显不足。对比77的一房一厅又有功能上的差距。

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两房：建筑面积约106-114㎡

双面采光，主卧空间舒适明亮。客厅开间稍有不足，餐厨空间采光会受到一定影响。两房两卫配置稍显奢侈。主卧的承重柱位置不佳，对房间布局有一定的影响。

106㎡的两房两厅一卫户型少设置了一个卫生间，使得户型空间分布相对更为合理，主卧空间舒适度有较大的提升，并且在客厅开间方面有更好的比例，餐厨空间布局更为合理舒适。

【6B栋：10-42层49-118㎡的，全部精装，共688套】

一房一卫（49-50㎡，204套）

一房二厅一卫（68-92㎡，422套）

二房二厅一卫（111-115㎡，56套）

二房二厅二卫（约118㎡，6套）

产品【6A栋：36-42层124-310㎡，全部毛坯，共63套】

一房二厅一卫（124-179㎡，29套）

二房二厅二卫（约181㎡，1套）

二房二厅二卫（200-219㎡，14套）

三房二厅二卫（248-310㎡，19套）

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最新房产信息

全国首套房贷利率将步入“2字头”时代 30年期百万房贷可省2万

①央行降息政策如期落地，5年期以上LPR降为3.5%。

②如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降10个基点，月供将减少56元，30年月供累积减少2万元。

财联社5月20日讯（记者 李洁）央行降息政策如期落地，贷款市场报价利率（LPR）迎来调整。

5月20日，5月贷款市场报价利率（LPR）报价出炉：5年期以上LPR为3.5%，上月为3.6%。1年期LPR为3%，上月为3.1%。

这是继5月初央行宣布降准降息后，货币政策发力的重要举措。

研究员指出，随着5年期LPR降至历史低位，购房者月供成本进一步下探。叠加公积金利率下调、存量房贷利率调整等政策，房地产市场迎来新一轮系统性成本优化。

如以商贷额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次LPR下降10个基点，月供将减少56元，30年月供累积减少2万元。

全国首套房贷利率有望进一步下调

“目前全国范围首套、二套房贷利率政策下限均已取消，多个城市首套房贷利率已降至3.0%左右的历史最低水平。此次5年期以上LPR下调，有助于引导各地房贷利率进一步下行，继续降低购房者置业成本。”中指院政策研究总监陈文静表示。

据中原地产研究院统计数据，2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%，较2024年第四季度的3.10%略有波动（2024年三季度为3.33%左右）。其中首套房房贷利率平均在3.06%左右。

目前，北京、上海、深圳的首套房贷款利率均为LPR-45BP，经过本次降息，一线城市首套房最高降至3.05%。

以北京为例，此前执行首套、二套房贷利率分别为3.15%（LPR-45BP）、3.35%（五环外，LPR-25BP）/3.55%（五环内，LPR-5BP）；此次调降后，北京首套、二套房贷利率有望分别调整为3.05%（LPR-45BP）、3.25%（五环外，LPR-25BP）/3.45%（五环内，LPR-5BP），其中，首套以及五环外二套房贷利率均降至历史最低水平。

对购房者而言，降息带来的利好显而易见。一位业内人士向记者表示，在长达30年的还款周期中，此次降息累计节省的利息支出相当可观。许多原本因高额利息望而却步的潜在购房者，在利率下降后，随着成本降低，购房计划变得更加可行。

陈文静认为，本次LPR下调也将带动存量房贷利率下调，在房贷利率重定价日后，存量房贷利率可跟随下调，降低已购房居民还贷压力。

回顾历史，据中原地产统计，此前贷款市场报价利率（LPR）已历经多次下调，累计降幅达到60个基点。张大伟表示，从趋势上观察，在错综复杂经济环境下，市场预期货币政策会更加宽松。“随着存款利率的降低，未来房贷利率很可能继续下降。”

有利于巩固房地产市场稳定态势

本次LPR的下调并非孤立事件，而是央行一系列政策组合拳中的关键一环。

作为片区天际线的“制高点”，深业中城不仅仅是一座建筑，它更是致力于打造集城市中心丰盛配套、公园绿地、精品地铁商业、互联社交空间为一体的区府CBD湾芯公园资产典范。项目的每一处细节都透露着对品质生活的追求和对未来城市发展的深刻洞察。在这里，业主将享受到无与伦比的居住体验和生活便利，共同见证宝中区域的辉煌未来。

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