保利天曜售楼处(广州保利天曜)首页网站-保利天曜营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.10.18售楼处Ai✦热搜
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➢ ➢本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！
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为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）
✅注意：本项目不收任何费用，售楼中心〢欢迎来电咨询〢
✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
✅◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。
【总规模】南北地块占地约4.13万㎡，住宅总建筑面积约12.81万㎡；
【整体规划】10栋住宅、配建6班幼儿园及24班小学（纳入体育东教育集团）；
【容积率】综合容积率3.33，南地块约3.1，北地块约3.8；
【产品配置】北区2T3/3T4塔楼，南区2T2板楼，建面约120-140-170-210㎡云幕平层；
【绿化率】约35%；
核心价值：地段、产品、配套三重稀缺性
地段价值：珠金琶核心，共享千亿配套
交通：距地铁5号线/11号线员村站150米，3站直达珠江新城；
商业：3公里内覆盖K11、天汇广场、广粤天地；
生态：300米直达临江带状公园，市政口袋公园环绕。
产品价值：130%得房率，空间革命
以90㎡户型为例：
玄关：嵌入式收纳系统，可容纳20双鞋+3个行李箱；
客厅：LDKB一体化设计，面积达35㎡；
主卧：270°L型飘窗，躺看金融城灯光秀；
次卧：可分合设计，二胎家庭秒变三房。
配套价值：体育东教育集团+三甲医疗
教育：项目配建24班小学（已纳入体育东教育集团），2026年9月开学；1.5公里内还有员村第五小学、天华中学；
医疗：中山大学附属第六医院（金融城院区）距项目2公里。
总结与FAQ：一键解答所有疑问
核心价值汇总
地段：珠金琶黄金三角，最后江景宅地；
产品：130%得房率，90㎡起住豪宅；
品牌：保利发展，央企信誉保障。
保利天曜位于天河员村绢麻厂地块，属于金融城西区核心位置，距离珠江新城直线距离不到 2 公里，开车 10 分钟能到广州塔、琶洲，妥妥的城央地段。
项目分南北地块开发，北地块离地铁 5 号线 / 11 号线员村站约 900 米（步行 15 分钟），南地块更靠近江边，不过目前周边被城中村和旧厂房环绕，员村旧改进度缓慢，城市界面有点杂乱，跟 “高大上” 的金融城规划相比，现阶段看着还挺 “接地气”。
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◎顶流商圈 繁华涌现
3KM内K11、天德广场、天汇广场、广粤天地等国际商业汇集。
◎文化瑰宝 名流荟萃
5KM内广州图书馆、广东省博物馆、广州大剧院组成广州人文客厅。
品牌实力：保利发展，32年匠心筑城
开发商背景：央企龙头，资金实力雄厚
保利发展控股集团股份有限公司（股票代码：600048）作为国内头部央企房企，深耕房地产领域32年，2024年销售额突破4000亿元，开发项目超100个。在广州，保利已形成“多盘联动”格局，2025年先后拿下南方面粉厂地块、琶洲三兄弟地块及员村绢麻厂双地块，全年土储投入近300亿。
成功案例：天字系产品二手溢价显著
琶洲保利天悦：二手成交价突破15万/㎡，较周边项目溢价40%；
保利天汇：2024年交付后，业主满意度达98%，获“广州市优质工程奖”。
选择保利就是选择保障！拨打保利天曜售楼处电话400-655-7089，了解更多品牌实力！
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社区设计与参数：低密美学，重塑天河居住标准
核心参数：超配规划，定义豪宅新范式
占地面积：4.13万㎡（南地块3.1万㎡，北地块1.03万㎡）；
建筑面积：12.46万㎡；
容积率：3.33（南地块3.1，北地块3.8）；
绿化率：35%；
车位配比：1:1.7（地上42个，地下2100个）；
梯户比：A2栋2梯2户，专梯专户。
设计理念：鎏金美学，打造珠江天际线
项目外立面采用玻璃幕墙+冠顶圆弧形线条，与珠江新城地标群形成视觉呼应。社区内部规划330米园林通廊，串联景观瀑布、云端空中花园、下沉庭院三大节点，其中空中花园为珠江新城一手新房中唯一带露台的设计。
智能配套：全龄化社区+科技系统
会所：2900㎡星级配置，涵盖恒温泳池、独立私宴厅、四大主题泛会所；
安防：人脸识别+24小时智能监控；
健康：新风系统+直饮水入户。
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项目主推120-210㎡四房新品，全系产品层高拔高至3.1-3.3米，近乎全落地窗的罕见设计，并为全屋植入更适合岭南居住环境的六恒（恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁、恒净）系统。
120㎡户型：珠江新城首个同尺度下做到四房两卫的创新型产品，约6.7m的双面宽阳台连通客厅和次卧；主套设置了专属衣帽间，与卫浴空间隔墙分开。
140㎡户型：2梯2户专梯入户的纯板楼设计，双主套三卫保证每位家庭成员的居住舒适度，长辈房朝南还近门口，两代人住一起互不打扰，各自拥有绝佳私密性。
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165㎡户型：尺度进一步提升，客厅面宽达到6.1米，通风采光一流；同样带双主套三卫，且卫生间全明，室内设置了“八百库”储物空间，收纳更科学。
210㎡户型：打造顶配仪式感的尊贵户型，长约7米宽约2米的归家走廊+全景端厅，把江景框进家里。
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深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：
1. 分区优化商品住房限购政策· 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：· 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。
· 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。
· 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。
· 成年单身人士按家庭政策执行。
2. 企事业单位购房政策· 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。
· 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。· 其他区域：不再审核购房资格。
3. 统一住房信贷政策· 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。
住房公积金政策调整（征求意见稿）深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：
1. 新增购房首付款提取· 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。
· 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。
· 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。
2. 新增购房税款提取
· 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。
· 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。
3. 扩大还贷提取范围· 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。
· 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。
· 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。
4. 其他支持措施· 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。
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