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招商臻湾府雄踞中山马鞍岛深中通道出口，毗邻湾区国际外国语学校、中山2号线地铁口，内设中轴大园林，中轴楼距最大近百米，项目还配备了星级会所、12班公办幼儿园，致力于打造湾芯臻品住区。

至臻楼盘项目之选——实力央企，42年经验传承，精心匠造之作；24KM深中通道，建造半小时湾区生活圈，名副其实深中首站门户；35平方公里价值洼地马鞍岛，享翠亨新区利好驱动；72项重量级顶配，深圳人民“后花园”。中山马鞍岛招商臻湾府，一府揽繁华，乐享臻生活。

项目基础信息

占地面积：约10.37万平方

建筑面积：约31万平方

容积率：3.0

绿化率：30%

建筑类型：普通住宅 高层洋房

产权年限：70年

开发商：招商蛇口

物业管理：招商物业

预售新房：79-120m²单位

备案房价均价：2.6万

地址：位于中山五桂路和信路交界处

开发商跟物业

招商蛇口——布局全国65城，开发项目超450个

招商局蛇口工业区控股股份有限公司（简称“招商蛇口”，股票代码001979 )是招商局集团(中央直接管理的国有重要骨干企业，香港四大中资企业之一)旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业，是招商局集团在国内重要的核心资产整合及业务协同平台。

招商物业成立至今，已成为一家拥有国家一级物业管理资质的中国领先房地产价值链全程综合服务商。公司获封中国物业服务企业十强殊荣，为全国40多个城市、超7500万㎡服务面积、逾500个在管物业、100多万位客户提供贴心细致的优质专业服务。

项目的园林设计采用现代艺术度假风格，以自然为基底，以打造“公园中生活”为理念，让人们体验与都市同行、与自然共生的生活方式。

结合规整式的建筑布局，打造“一轴一环一带九园”景观。

▲项目平面图

一轴：入口水景设计，水的灵动托起了整个片区的生气，体验归家礼仪，同时，入口水景、艺术花园、度假泳池形成中心景观轴；

一环：一条纯天然环形漫步道，隐匿于社区园林之间，没有车水马龙的喧嚣与安全隐患，只有宽阔的景观园林和近在家门的便捷；

一带： 通过一条主导性的游园道路，贯穿三大组团花园空间，串联起各主题功能节点，既形成了便捷的游园动线，同时形成了超大花园的整体设计思维;

另外，项目还有九大园林体系，构建出全龄段运动生活方式。

当然，作为40万方生活大城，项目内更是配备了幼儿园，还有高级会所，是一个集住宅、教育、社区配套于一体的湾心臻品住区。

项目区位介绍

大湾区C位 前海西岸封面新城

马鞍岛优踞粤港澳大湾区湾芯位置，受周边三个国家级新区顶级资源叠加辐射，价值瞩目世界。在深中通道的驱动下，深中一体化提速，马鞍岛即成为深中合作区第一承载地，共享“双区驱动”重大历史机遇。

作为前海西岸的重要枢纽门户，马鞍岛高起点擘划了“一轴、三心、九区、多廊”的发展布局，打造集智造产业、科技金融、健康医疗、生态居住功能为一体的智创滨海新城。40所学校、13大城市公园等72大重量级顶配，实现工作在前海，生活在西岸，马鞍岛的美好正逐渐兑现。

项目交通介绍

交通方面，中山马鞍岛招商臻湾府雄踞着马鞍岛深中通道出口，坐拥“一桥一港双站三轨道四快线”的五维立体交通路网。（5机杨-宝安国际机场、白云国际机场、香港国际机场、澳门国际机场、珠海金湾机场；4高速-中开高速、京珠高速、广澳高速、东部外环高速；3高铁-中山站、中山北站、南朗站；3地铁-中山2、4号线，广州18号线；1码头-中山港新客运码头；1快线-翠亨快线）。

24KM深中通道 一桥融汇深中

深中通道，国家“十三五”重大工程，世界级“桥、岛、隧、地下互通”集群工程，预计2024年全线通车，届时，珠江口两岸将实现半小时内快速对接，马鞍岛与前海发展从此同频，正式步入发展的黄金阶段。

中山马鞍岛招商臻湾府的出行路线多样、交通路网通达。除了深中通道这个天然大优势，马鞍岛区域附近还坐拥广澳高速、中开高速、东部外环高速、广珠城轨和翠亨快线等湾区重大交通设施，广州地铁18号线延长线和深圳地铁33号线也在此设站，公交系统更是完善且省心。

项目周边配套

生态配套方面，招商臻湾府楼盘项目优享马鞍岛上的万象缤纷。13座城市生态主题公园，打造衍生全景式的生态大都会。如翠亨国家湿地公园、翠湖公园、深中公园、滨海沙滩公园，共同组成了马鞍岛优美、自然、舒适的生态系统。

教育配套：40所知名学校，打造马鞍岛全龄段菁英教育大城。马鞍岛上将引入中山科技大学、中山纪念小学和翠亨一中等在内的9所中学、13所小学、18所幼儿园，项目周边还毗邻湾区国际外国语学校，小区内也设有12班规模的公办幼儿园，一站式教育圈就在中山招商臻湾府楼盘项目。

商业配套：6大商业娱乐综合体，前海西岸的繁华主场。岛上建设了建筑面积约20000平方的创意设计风情街道，包括了欢乐水岸、滨水休闲商街、购物公园、海湾风情街、滨海公寓酒店、海港商业广场等众多商业体，以及各大商铺的加盟进驻让岛上的娱乐生活更加丰富。

7大文体艺术馆，营造浓郁艺术环境氛围。包括翠亨音乐厅、海洋艺术中心、会议会展中心、中山科学馆、海湾剧场、体育公园和大湾区博物馆等7大文体艺术馆，形成马鞍岛独特的艺术环境，培养孩子们的艺术天分、陶冶情操，就从招商臻湾府楼盘项目开始。

6大医疗机构，构建国际医疗康养全新体系。马鞍岛上坐落着国际高端医疗中心，2家三甲医院、各大诊所研究中心和常规医药房，如生态疗养院、医药研究所、国际生物医药创新园、湾区国际医疗城、生物医药总部基地、国际医院等6大医疗机构设施。不仅是对岛民们身心健康的保障，还是科普教育的重要来源。

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